नई दिल्ली: जबकि शेष दिल्ली संपत्ति कर गणना की एक सरल, अधिक पारदर्शी ‘यूनिट क्षेत्र पद्धति’ में चली गई है, नई दिल्ली नगरपालिका परिषद ने मंगलवार को एक बार फिर निवासियों से अपने गृह कर आकलन को सत्यापित करने और पुरानी प्रणाली के तहत विसंगतियों का मुकाबला करने के लिए कहा, जो चरणबद्ध तरीके से समाप्त होने वाली है।
नागरिक निकाय ने रेटेबल वैल्यू पद्धति के आधार पर अपनी नवीनतम मूल्यांकन सूची जारी की है।
भले ही संसद ने जन विश्वास (प्रावधानों का संशोधन) अधिनियम, 2026 को मंजूरी दे दी है, जो एनडीएमसी को यूनिट एरिया पद्धति (यूएएम) को अपनाने में सक्षम बनाता है – यह प्रणाली 2004 से दिल्ली नगर निगम द्वारा शासित क्षेत्रों में पहले से ही उपयोग में है – अधिकारियों ने कहा कि एनडीएमसी अभी भी नई प्रणाली पर स्विच करने की प्रक्रिया में है।
यूएएम के तहत, संपत्ति कर की गणना संपत्ति के आकार, उसके उपयोग, आयु और स्थान जैसे स्पष्ट, निश्चित मापदंडों का उपयोग करके की जाती है, जिससे करदाताओं के लिए प्रक्रिया अधिक पूर्वानुमानित और समझने में आसान हो जाती है।
एनडीएमसी के मामले में, करों की गणना दोहरी प्रणाली के आधार पर की जाती है जिसमें किराये के मूल्य, संपत्ति रिकॉर्ड और जमीनी सर्वेक्षण का अनुमान शामिल होता है।
एनडीएमसी के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “हम इस वित्तीय वर्ष के भीतर यूनिट एरिया पद्धति पर स्विच करने की प्रक्रिया में हैं। जब तक यह लागू नहीं हो जाता, मौजूदा प्रणाली जारी रहेगी।”
एनडीएमसी द्वारा जारी एक सार्वजनिक नोटिस में कहा गया है कि 2026-27 के लिए मूल्यांकन सूची पालिका केंद्र की 9वीं मंजिल पर निरीक्षण के लिए उपलब्ध है और इसे ऑनलाइन भी देखा जा सकता है। संपत्ति मालिक निर्धारित अवधि के भीतर डिजिटल या व्यक्तिगत रूप से आपत्तियां दर्ज कर सकते हैं।
पिछले कुछ वर्षों में, पुरातन कर प्रणाली संपत्ति मालिकों, कब्जाधारियों और नागरिक निकाय के बीच झगड़े के केंद्र में रही है, जिसके कारण कनॉट प्लेस, खान मार्केट, गोले मार्केट और केजी मार्ग जैसे क्षेत्रों में सीलिंग अभियान चलाया गया है।
नई दिल्ली ट्रेडर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष अतुल भार्गव ने कहा, “मौजूदा प्रणाली अधिकारियों को मनमाने ढंग से काम करने की इजाजत देती है और भ्रष्टाचार के लिए जगह छोड़ती है। हमने हाल ही में एक मामला देखा है जहां एक स्व-कब्जे वाली संपत्ति को किराये के रूप में मूल्यांकन किया गया था, जिसमें कर निर्धारित किया गया था ₹2 करोड़।”
उन्होंने कहा, “अदालतों में 200-250 संपत्ति कर विवाद लंबित हैं। एनडीएमसी को इन मामलों को निपटाने की दिशा में भी काम करना चाहिए।”
एनडीएमसी के एक अधिकारी ने कहा कि गुणन कारकों को निर्धारित करने के लिए जल्द ही एक समिति गठित की जाएगी जो इकाई क्षेत्र पद्धति के तहत कर गणना का आधार बनेगी। अधिकारी ने कहा, ”यूनिट एरिया पद्धति पर जाने के लिए कोई निश्चित समय सीमा नहीं है।”
एनडीएमसी के पास वर्तमान में कर दायरे में लगभग 16,400 संपत्तियां हैं, जिनमें लगभग 10,500 करदाता हैं। इसमें लगभग 1,600 सरकारी स्वामित्व वाली संपत्तियां शामिल हैं। अधिकारियों ने कहा कि किराया-आधारित प्रणाली के तहत मूल्यांकन किए गए करदाताओं की संख्या अस्थिर रहती है, जिससे प्रशासन की जटिलता बढ़ जाती है।
