राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प द्वारा बड़े संस्थागत निवेशकों को एकल-परिवार के घर खरीदने पर प्रतिबंध लगाने की योजना की घोषणा के बाद बुधवार को ब्लैकस्टोन इंक के शेयरों में गिरावट आई।
ट्रम्प ने एक ट्रुथ सोशल पोस्ट किया जहां उन्होंने घोषणा की कि वह प्रतिबंध को संहिताबद्ध करने के लिए कांग्रेस को बुलाएंगे, और लिखा, “लोग घरों में रहते हैं, निगमों में नहीं।”
इस घोषणा के कारण दोपहर के कारोबार में ब्लैकस्टोन के शेयरों में 5% तक की गिरावट आई। इसी तरह, रियल एस्टेट सेक्टर में भी घाटा देखा गया।
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शेयरों पर असर और क्यों?
ब्लैकस्टोन एक विशाल परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी है जो $1 ट्रिलियन से अधिक की देखरेख करती है और इसने देश में सबसे बड़े किराये के आवास पोर्टफोलियो में से एक बनाने के लिए सैकड़ों हजारों एकल-परिवार के घरों और अपार्टमेंटों का अधिग्रहण किया है।
अगस्त में, ब्लैकस्टोन ने सीएनबीसी को बताया कि उसके पास हर बाजार में “उपलब्ध आवास का 1% से भी कम” है, जिसमें परिसंपत्ति प्रबंधन व्यवसाय संचालित करता है। पुन: सूचीबद्ध होने से पहले निगम द्वारा संपत्तियों का अक्सर नवीनीकरण किया जाता है।
हालाँकि, ब्लैकस्टोन के विरोधियों का दावा है कि कंपनी पहले से ही अत्यधिक दबाव वाले आवास बाजार में बड़ी संख्या में संपत्तियाँ खरीद रही है, जिससे आपूर्ति कम हो रही है और कीमतें बढ़ रही हैं।
ट्रम्प की घोषणा से बिकवाली शुरू हो गई क्योंकि निवेशकों ने भविष्यवाणी की थी कि संस्थागत घर खरीदने पर कड़े प्रतिबंध भविष्य में निवेश रिटर्न और आवास क्षेत्र में बड़े पैमाने पर निवेश करने वाली कंपनियों के लिए विकास की संभावनाओं को खत्म कर सकते हैं।
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राजनीतिक तर्क
ट्रंप ने कहा कि यह प्रस्ताव आवास सामर्थ्य को संबोधित करने के व्यापक प्रयास का हिस्सा है। उन्होंने कहा कि आसमान छूती लागत ने “अमेरिकी सपने” को युवा और मध्यम आय वाले अमेरिकियों के लिए अप्राप्य बना दिया है।
अपने पोस्ट में, ट्रम्प ने कहा कि वह जनवरी के अंत में विश्व आर्थिक मंच दावोस सम्मेलन में अपने आगामी भाषण में अन्य आवास और सामर्थ्य-संबंधी सुझावों के साथ इस विषय को और अधिक विस्तार से संबोधित करेंगे।
