विजयवाड़ा में रियल एस्टेट क्षेत्र में 2025 में आवासीय संपत्तियों की स्थिर मांग और वाणिज्यिक स्थानों में चयनात्मक वृद्धि देखी गई है। फोटो साभार: जीएन राव
विजयवाड़ा और उसके आसपास के रियल एस्टेट सेक्टर ने वर्ष 2025 में क्रमिक प्रगति दर्ज की, हालांकि, उद्योग विशेषज्ञ इसे लक्ष्य से थोड़ा पीछे मानते हैं क्योंकि उन्हें अमरावती राजधानी क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित होने के बाद उछाल की उम्मीद थी।
कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई), आंध्र प्रदेश के सचिव डी. रामबाबू ने कहा कि इस साल सेक्टर उनकी उम्मीदों पर खरा नहीं उतर पाया। उन्होंने कहा, अनुमोदन प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के सरकार के प्रयासों, जैसे भवन नियम 2017 में संशोधन, स्व-प्रमाणन योजना (एससीएस) 2025 की शुरुआत और एनएएलए अधिनियम को समाप्त करने के बावजूद, व्यवसाय धीमा रहा है।
कारण बताते हुए, श्री रामबाबू ने कहा: “वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता के कारण क्षेत्र में अस्थायी मंदी देखी जा रही है। विदेशी नीतियों में बदलाव के कारण, विदेशी संस्थागत निवेशकों और एनआरआई निवेशकों ने प्रतीक्षा करो और देखो की नीति अपनाई है।”
हालाँकि, परिदृश्य पूरी तरह निराशाजनक नहीं है। उन्होंने कहा कि अमरावती के आसपास के इलाकों में जमीन की कीमतें 2024 की शुरुआत से 15-20% बढ़ी हैं, कुछ क्षेत्रों में आवासीय मांग में साल-दर-साल 40% तक की वृद्धि देखी गई है, उन्होंने कहा कि शहर में किराये के बाजार में औसत मांग देखी गई है।
क्रेडाई विजयवाड़ा चैप्टर के अध्यक्ष सी. सतीश बाबू ने श्री रामबाबू से सहमति जताई और कहा कि हालांकि अब राजधानी पर स्पष्टता है, लेकिन अमरावती में अभी तक बुनियादी ढांचा नहीं आया है। “निवेशकों को आत्मविश्वास महसूस करने की आवश्यकता है। हालांकि सरकार सकारात्मक कदम उठा रही है, हमें लगता है कि परिणाम दिखने में एक से दो साल लग सकते हैं। वर्तमान में, यह खरीदारों का बाजार है, विक्रेताओं का नहीं,” श्री सतीश बाबू ने कहा।
पिछले शासन के दौरान अपनाई गई नीतियों के दीर्घकालिक प्रभाव, 5% जीएसटी, 7.5% पंजीकरण शुल्क सहित अन्य मुद्दे भी हैं, जिन्होंने व्यवसाय को नीचे ला दिया है। इसके अलावा, विजयवाड़ा-गुंटूर क्षेत्र में कई लोग हैं जो विदेशों में बस गए हैं। श्री सतीश बाबू ने कहा, “एनआरआई निवेश यहां के बाजार में भारी योगदान देता है। वैश्विक रुझानों ने उनकी भूमिका को प्रभावित किया है।”
जबकि शहर में रियल एस्टेट ब्रोकरों का मानना है कि राजधानी ने सारी गतिविधियों को ताडेपल्ली और विजयवाड़ा के बाहरी इलाकों में ला दिया है और शहर में किराये के कारोबार में सुस्ती देखी जा रही है, बिल्डर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया, अमरावती के अध्यक्ष मटुरी रंगनाथ ने अगले 10 वर्षों में विजयवाड़ा के विकास की भविष्यवाणी की है।
इस बीच, नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) सेंट्रल जोन के अध्यक्ष संदीप मंडावा को उम्मीद है कि अगले साल कारोबार में सुधार होगा। “हालांकि 2025 की पहली छमाही धीमी शुरुआत के साथ शुरू हुई, लेकिन दूसरी छमाही में कारोबार में तेजी आई। वर्तमान में, शहर के पोरंकी समेत हवाई अड्डे के नजदीक के इलाकों में, हवाई अड्डे के किनारे ताडेपल्ली में गति बढ़ रही है। हम उम्मीद करते हैं कि यह जारी रहेगा,” श्री संदीप मंडावा ने कहा।
प्रकाशित – 28 दिसंबर, 2025 08:04 अपराह्न IST
