वर्षों तक, कोयंबटूर को तमिलनाडु के वरिष्ठ नागरिकों के रहने का केंद्र होने की प्रतिष्ठा प्राप्त थी। लेकिन जैसे-जैसे भारत की चांदी की अर्थव्यवस्था गति पकड़ रही है, परिदृश्य का तेजी से विस्तार हो रहा है। राज्य भर में अधिक शहर वरिष्ठ-जीवित रियल एस्टेट के लिए आकर्षक स्थलों के रूप में उभर रहे हैं, जिसमें चेन्नई अब अग्रणी स्थान ले रहा है। तमिलनाडु और भारत के अन्य हिस्सों से रियल एस्टेट डेवलपर तेजी से शहर पर दांव लगा रहे हैं।
इस बढ़ती प्रवृत्ति को दर्शाते हुए, कम्युनिटीज़ – एक निरंजन हीरानंदानी समूह की पहल – ने इस सप्ताह की शुरुआत में प्रीमियम वरिष्ठ जीवन के उभरते परिसंपत्ति वर्ग में अपनी रणनीतिक प्रविष्टि की घोषणा की। ‘एलिमेंट्स’ का लॉन्च चेन्नई के एक एकीकृत टाउनशिप हीरानंदानी पार्क, ओरागडम में होगा। यह विशेष परियोजना जीटीबी अर्बन डेवलपर्स के साथ साझेदारी में विकसित की जा रही है।
यह पूछे जाने पर कि समूह ने इस सेगमेंट में अपने पहले प्रोजेक्ट के लिए चेन्नई को क्यों चुना, हीरानंदानी कम्युनिटीज के संस्थापक और अध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि समूह ने हमेशा चीजों को अलग तरीके से किया है। उन्होंने बताया कि जब समूह ने पहली बार ओरागडम में कदम रखा था, तो क्षेत्र में शायद ही कोई बड़ा डेवलपर था, लेकिन आज, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट गतिविधि में वृद्धि देखी गई है और कई प्रमुख खिलाड़ियों ने वहां परियोजनाएं स्थापित की हैं। उन्होंने कहा, ”हम मिसाल कायम करने में सक्षम हैं।”
एक मिलियन वर्ग फुट की विकास क्षमता के साथ 4.5 एकड़ में फैली इस परियोजना में 400 आवासों को दो चरणों में विकसित किया जाएगा। प्रत्येक आवास लगभग 700 वर्ग फुट की सोच-समझकर डिजाइन की गई 2-बीएचके इकाई होगी, जिसकी कीमत ₹60 लाख से शुरू होगी। कुल परियोजना मूल्य अनुमानित है ₹300 करोड़।
अन्य शहर आकर्षण प्राप्त कर रहे हैं
अरुण भारती, प्रबंध निदेशक, जीटीबी अर्बन डेवलपर्स, जो भारती मेराकी के संस्थापक और प्रबंध निदेशक भी हैं, ने कहा: “चेन्नई और कोयंबटूर सेवानिवृत्ति बाजारों के रूप में अच्छी तरह से स्थापित हैं। त्रिची, मदुरै, होसुर, पुडुचेरी और कांचीपुरम भी अपने शांत वातावरण के लिए आकर्षण प्राप्त कर रहे हैं, जो उन्हें सेवानिवृत्ति जीवन के लिए आकर्षक बना रहा है। साथ में, शांत वातावरण, सामर्थ्य और स्वास्थ्य देखभाल पहुंच में सुधार राज्य में सुनियोजित, सेवा-आधारित वरिष्ठ समुदायों की बढ़ती मांग को उजागर करता है।”
भारती के अनुसार, ‘एलिमेंट्स’ ब्रांड के तहत दो वरिष्ठ-जीवित परियोजनाओं को पूरी तरह से चालू कर दिया गया है। आगामी परियोजनाएं – एलिमेंट्स मधुरम और एलिमेंट्स सत्व – क्रमशः जनवरी और मार्च 2026 में सौंपे जाने वाले हैं। कंपनी की इक्विटी, बिक्री आय और निर्माण वित्त के संतुलित मिश्रण द्वारा समर्थित, सभी विकासों के लिए पूर्ण वित्तीय समापन प्राप्त किया गया है।
एक अन्य लोकप्रिय रियल एस्टेट कंपनी, अरिहंत ने, आशियाना हाउसिंग के साथ साझेदारी में, तमिलनाडु के सबसे बड़े वरिष्ठ रहने वाले समुदायों में से एक – मराईमलाई नगर के पास जीएसटी रोड पर आशियाना शुभम् विकसित किया है। यह परियोजना 1 मिलियन वर्ग फुट से अधिक में फैली हुई है। पूरी तरह से चालू है और एक जीवंत वरिष्ठ समुदाय का घर है। “हम वर्तमान में ईस्ट कोस्ट रोड के किनारे लगभग 7 लाख वर्ग फुट प्रीमियम वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास विकसित कर रहे हैं [ECR]चेन्नई। अरिहंत फाउंडेशन के मुख्य कार्यकारी अधिकारी अरुण राजन ने कहा, ”यह नई परियोजना, आशियाना के सहयोग से, एकीकृत कल्याण, आतिथ्य और चिकित्सा सहायता के साथ एक रिसॉर्ट शैली के वरिष्ठ रहने का अनुभव लाएगी।” उन्होंने आगे कहा, ”ईसीआर परियोजना वरिष्ठ आवास की अगली पीढ़ी का प्रतिनिधित्व करती है – प्रीमियम, अच्छी तरह से जुड़ा हुआ, और आधुनिक सेवानिवृत्त लोगों के लिए विचारपूर्वक डिज़ाइन किया गया है जो आराम के साथ स्वतंत्रता को महत्व देते हैं।”
राजन ने इस बात पर प्रकाश डाला कि चेन्नई में, जीएसटी रोड और ईसीआर उत्कृष्ट स्वास्थ्य देखभाल पहुंच, मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचे और शांत वातावरण के कारण सबसे पसंदीदा गलियारे के रूप में उभरे हैं। उन्होंने कहा कि राज्य के वरिष्ठ जीवन क्षेत्र का अगले पांच वर्षों में 25%-30% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर से विस्तार होने का अनुमान है।
बदलते रुझान
आज के वरिष्ठ नागरिक तेजी से वरिष्ठ जीवन को आधुनिक चश्मे से देख रहे हैं – प्रौद्योगिकी-संचालित सुविधा, स्मार्ट बुनियादी ढांचे और एआई-सक्षम समर्थन प्रणालियों को प्राथमिकता दे रहे हैं। स्वचालित सुरक्षा सुविधाओं से लेकर स्वास्थ्य निगरानी समाधानों तक, प्रौद्योगिकी पुनर्परिभाषित कर रही है कि सेवानिवृत्ति समुदायों को कैसे डिजाइन और अनुभव किया जाता है।
जोन्स लैंग लासेल (जेएलएल) (जेएलएल) के प्रमुख, मूल्य एवं जोखिम सलाहकार, भारत और प्रमुख पूंजी बाजार, चेन्नई जेरी किंग्सले ने कहा, “प्रमुख रुझानों में से एक परिवारों द्वारा जीवन जीने के एक तरीके के रूप में वरिष्ठ नागरिकों के जीवन की बढ़ती स्वीकार्यता है। इससे जुड़ा कलंक फीका पड़ गया है। इसके अलावा, उच्च-स्तरीय, जीवन शैली-उन्मुख वरिष्ठ जीवन समुदायों की मांग बढ़ रही है, जो कल्याण कार्यक्रमों, मनोरंजक गतिविधियों, सांस्कृतिक कार्यक्रमों और स्वास्थ्य के प्रति जागरूक वरिष्ठ नागरिकों को भोजन के विकल्प सहित आधुनिक सुविधाएं प्रदान करते हैं।” किंग्सले कहते हैं, “पिछली पीढ़ी शहर की हलचल से अलगाव और एकांत पसंद करती थी। लेकिन वरिष्ठ नागरिकों की वर्तमान पीढ़ी शहर द्वारा पेश किए गए सामाजिक-बुनियादी ढांचे से जुड़ाव की तलाश में है। इसके अलावा, वर्तमान कामकाजी आबादी बेहतर और त्वरित कनेक्टिविटी के लिए अपने माता-पिता को शहर में रहना पसंद करती है।”
प्रौद्योगिकी का उपयोग
मेराकी ने बताया कि कैसे वरिष्ठ नागरिकों के रहने का डिज़ाइन पूरी तरह से देखभाल-आधारित से जीवनशैली-संचालित होने तक विकसित हुआ है। उन्होंने कहा, “पहले, ध्यान सुरक्षा और चिकित्सा आवश्यकताओं तक ही सीमित था। आज, यह जीवंत, समावेशी स्थान बनाने के बारे में है जो स्वतंत्रता, आराम और समुदाय को बढ़ावा देता है।” उन्होंने विस्तार से बताया कि प्रौद्योगिकी सुरक्षा, स्वतंत्रता और जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाकर वरिष्ठ नागरिकों के जीवन में परिवर्तनकारी भूमिका निभा रही है। फ़ॉल डिटेक्टर और स्वास्थ्य मॉनिटर जैसे स्मार्ट सिस्टम त्वरित आपातकालीन प्रतिक्रिया सुनिश्चित करते हुए निवासियों को स्वतंत्र रूप से रहने में मदद करते हैं। टेली-हेल्थ और डिजिटल वेलनेस प्लेटफ़ॉर्म स्वास्थ्य सेवा को अधिक सुलभ बनाते हैं, और सामुदायिक ऐप्स सामाजिक जुड़ाव और कनेक्टिविटी को बढ़ावा देते हैं। उन्होंने एक उदाहरण दिया कि कैसे एलिमेंट्स समुदाय निवारक देखभाल के लिए एआई का उपयोग करते हैं, जैसे कि एक वेलनेस ट्रैकर जो रात में सोते समय भी निवासियों के स्वास्थ्य की निगरानी करता है। राजन ने कहा कि वॉयस-असिस्टेड सिस्टम वरिष्ठ नागरिकों को आसानी से प्रकाश, तापमान और मनोरंजन का प्रबंधन करने में सक्षम बना रहा है – जिससे स्वतंत्रता को बढ़ावा मिल रहा है। उन्होंने आगे कहा, “रहने की जगहों में प्रौद्योगिकी को सहजता से एकीकृत करके, वरिष्ठ समुदाय आज निवासियों को स्वतंत्र, सम्मानजनक और जुड़ा हुआ जीवन जीने में सक्षम बना रहे हैं – सुनहरे वर्षों में आराम का क्या मतलब है, इसे फिर से परिभाषित करना।” तमिलनाडु का वरिष्ठ-जीवन क्षेत्र एक नए विकास चरण में प्रवेश कर रहा है, जो बदलती मानसिकता, मजबूत स्वास्थ्य सेवा बुनियादी ढांचे और तकनीक-आधारित नवाचार से प्रेरित है। वरिष्ठ आवास अब केवल देखभाल के बारे में नहीं है – यह आराम, स्वतंत्रता और जीवन के एक जुड़े हुए तरीके के बारे में है।
प्रकाशित – 14 नवंबर, 2025 शाम 06:54 बजे IST
