अमेरिका की घर से काम करने वाली राजधानियों की हालत खस्ता है

पूरे अमेरिका में शहरों का बजट दबाव में है; दूर से काम करने से समस्या बढ़ जाती है। ऑस्टिन और डेनवर में – मेट्रो क्षेत्र जहां 23% कर्मचारी आमतौर पर घर से काम करते हैं – शहर के कार्यालय का एक चौथाई से अधिक स्थान खाली है, जो अमेरिका के बड़े शहरों में सबसे अधिक हिस्सा है। इससे कर राजस्व कम हो जाता है। ऑस्टिन को उम्मीद है कि वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति का मूल्य, जिस पर करों का आकलन किया जाता है, अगले साल 10% गिरकर 212.7 अरब डॉलर हो जाएगा।

अन्य डब्ल्यूएफएच केंद्रों में भी ऐसी ही समस्याएं हैं। सैन फ्रांसिस्को, पोर्टलैंड, ओरेगन और सिएटल के मेट्रो क्षेत्रों में रहने वाले 20% से अधिक कर्मचारी ज्यादातर या पूरी तरह से घर से काम करते हैं। 2019 के बाद से सैन फ्रांसिस्को की कार्यालय-रिक्तियों की दर अमेरिका के किसी भी अन्य प्रमुख शहर की तुलना में तेजी से बढ़ी है। अर्थशास्त्रियों ने अनुमान लगाया है कि महामारी के बाद से बदलाव के कारण शहर को 2023 से 2028 तक सालाना 150 मिलियन डॉलर और 200 मिलियन डॉलर के बीच खर्च करना पड़ सकता है, जो संपत्ति कर का 5-6% होगा।

शांत शहरों का मतलब परिवहन, भोजन और सेवाओं पर कम खर्च करना भी है। डेटा फर्म, प्लेसर.एआई के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को में अमेरिका के किसी भी शहर के कार्यालयों में पैदल यातायात में सबसे धीमी रिकवरी में से एक है। कोविड से पहले शहर की ट्रांसपोर्ट एजेंसी को आधे से ज्यादा बजट किराए और पार्किंग शुल्क से मिलता था। लेकिन अब यह राजस्व लगभग 30% हो गया है, जिससे घाटा बहुत बढ़ गया है।

कुछ डब्ल्यूएफएच हॉटस्पॉट ने कोविड के दौरान देश के अन्य हिस्सों से नए निवासियों को आकर्षित किया। डेनवर और ऑस्टिन चुम्बकों में से थे। लेकिन यह प्रवासन धीमा हो गया है और उधार लेने की लागत इस बीच बढ़ गई है। यह आवास की कीमतों को निराशाजनक कर रहा है और अंततः कर आधार को कमजोर कर सकता है। संपत्ति-प्रौद्योगिकी फर्म पार्कल लैब्स का कहना है कि डेनवर और ऑस्टिन के पास अब अमेरिका में उन घरों की सबसे अधिक हिस्सेदारी है जिनके विक्रेताओं ने अपनी मांग की कीमतें कम कर दी हैं। पोर्टलैंड और सिएटल में लगभग आधे आवासीय लिस्टिंग ने कीमतों में छूट दी है। अंततः, इसका मतलब यह होगा कि कर राजस्व अन्यथा की तुलना में कम होगा।

डेनवर ने पहले ही सार्वजनिक क्षेत्र में नियुक्तियों पर रोक और छँटनी लगा दी है। सैन फ़्रांसिस्को की शहर सरकार नौकरियों और सेवाओं में कटौती करने की योजना बना रही है। ऑस्टिन में मतदाताओं द्वारा संपत्ति-कर दरों में प्रस्तावित 20% वृद्धि को अस्वीकार करने के बाद, शहर पार्कों और आपातकालीन चिकित्सा सेवाओं के लिए धन कम करने की तैयारी कर रहा है। घर से काम करने वाली राजधानियां बजटीय दबाव का सामना करने वाले एकमात्र शहर नहीं हैं। एक गैर-लाभकारी संस्था, प्यू चैरिटेबल ट्रस्ट्स के अनुसार, देश के 25 सबसे बड़े शहरों में से कम से कम 20 ने चालू वित्तीय वर्ष के लिए बजट की कमी की सूचना दी है। डब्ल्यूएफएच बोझ बढ़ाता है। हालाँकि अधिकांश अमेरिकी महामारी को भूल जाना पसंद करेंगे, लेकिन शहर अभी भी इसके परिणाम महसूस कर रहे हैं।