सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय के उस आदेश को रद्द कर दिया, जिसमें गुरुग्राम में एक ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए मूल रूप से निर्धारित भूमि पर एंबिएंस मॉल के निर्माण की केंद्रीय जांच ब्यूरो (सीबीआई) से जांच कराने का निर्देश दिया गया था। इसने माना कि उच्च न्यायालय का जुलाई 2020 का निर्देश “कानून की दृष्टि से टिकाऊ” नहीं था।
न्यायमूर्ति जेबी पारदीवाला और न्यायमूर्ति संदीप मेहता की पीठ ने स्पष्ट किया कि हालांकि उच्च न्यायालय द्वारा आदेशित सीबीआई जांच जारी नहीं रह सकती है, लेकिन अन्य जुड़े मुद्दों पर उच्च न्यायालय के समक्ष लंबित कार्यवाही उसके फैसले से प्रभावित नहीं होगी।
साथ ही, सुप्रीम कोर्ट ने राष्ट्रीय हरित न्यायाधिकरण (एनजीटी) द्वारा पर्यावरण मुआवजा लगाने के आदेश के क्रियान्वयन पर रोक लगा दी। ₹गुरुग्राम में एंबिएंस लैगून अपार्टमेंट परिसर में हरित क्षेत्र में कथित निर्माण के लिए डेवलपर पर 10 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया गया है। हालाँकि, पीठ ने कहा कि वर्तमान फैसले के परिणाम और निहितार्थ के आधार पर हरित न्यायाधिकरण के समक्ष कार्यवाही फिर से शुरू हो सकती है।
मामला गुरुग्राम में दिल्ली-जयपुर राष्ट्रीय राजमार्ग के किनारे नाथूपुर गांव में लगभग 19 एकड़ भूमि पर एंबिएंस मॉल और अन्य वाणिज्यिक संरचनाओं के निर्माण से संबंधित है। भूमि को शुरू में 1990 के दशक की शुरुआत में एक समूह आवास परियोजना के लिए लाइसेंस दिया गया था, लेकिन बाद में वाणिज्यिक विकास की अनुमति देने के लिए आंशिक रूप से लाइसेंस रद्द कर दिया गया था, एक ऐसा कदम जिसे निवासियों और खरीदारों ने चुनौती दी थी।
जुलाई 2020 में, पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने 2015 में दायर एक जनहित याचिका की अनुमति देते हुए, इस निष्कर्ष के बाद सीबीआई जांच का निर्देश दिया था कि ऐसा प्रतीत होता है कि बिल्डर और सरकारी अधिकारियों ने मिलीभगत से काम किया है। उच्च न्यायालय ने वाणिज्यिक परिसर के लाइसेंस सहित अन्य अनुमतियों को रद्द कर दिया था, और राज्य को परिणामी कदम उठाने का आदेश दिया था, इसके अलावा सीबीआई को छह महीने के भीतर अपनी जांच पूरी करने का निर्देश दिया था।
कड़े शब्दों में दिए गए फैसले में, उच्च न्यायालय ने माना था कि वाणिज्यिक परिसर के लिए दी गई अनुमतियां हरियाणा विकास और शहरी क्षेत्रों के विनियमन अधिनियम, 1975 के तहत गंभीर वैधानिक उल्लंघनों से प्रभावित थीं। यह पाया गया कि 18.98 एकड़ पर परिकल्पित मूल समूह आवास परियोजना को बाद में घटाकर लगभग 7.9 एकड़ कर दिया गया था, जो कथित तौर पर वैधानिक मानदंडों और बिल्डर-खरीदार समझौते का उल्लंघन था।
उच्च न्यायालय ने लाइसेंस देने के चरण में एक अनिवार्य लेआउट योजना की अनुपस्थिति पर भी सवाल उठाया था, यह देखते हुए कि राज्य सरकार ने स्वयं स्वीकार किया था कि ऐसी कोई योजना रिकॉर्ड पर उपलब्ध नहीं थी। इस प्रक्रिया को “धोखाधड़ीपूर्ण अभ्यास” करार देते हुए, अदालत ने कहा था कि घटनाओं का क्रम डेवलपर और अधिकारियों के बीच पूर्व बैठक की ओर इशारा करता है, जिसके परिणामस्वरूप अपार्टमेंट खरीदारों और सार्वजनिक खजाने की कीमत पर बिल्डर को अनुचित लाभ हुआ।
सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को कहा कि सीबीआई जांच के निर्देश को कानून के तहत बरकरार नहीं रखा जा सकता है, जिससे उच्च न्यायालय द्वारा दिए गए आपराधिक जांच पर प्रभावी रोक लग जाएगी। हालांकि विस्तृत कारणों की प्रतीक्षा है, पीठ ने यह स्पष्ट कर दिया कि उसका निर्णय विवाद के संबंधित पहलुओं पर उच्च न्यायालय के समक्ष लंबित अन्य कार्यवाही को जारी रखने से नहीं रोकेगा।
पर्यावरणीय मुद्दों के संबंध में, शीर्ष अदालत ने एनजीटी के जुर्माना आदेश पर रोक लगा दी, लेकिन सुप्रीम कोर्ट के फैसले के आलोक में मामले पर फिर से विचार करने के लिए हरित न्यायाधिकरण के लिए दरवाजा खुला छोड़ दिया।
विवाद लंबे समय से एंबिएंस लैगून द्वीप आवासीय परिसर के निवासियों और डेवलपर के बीच एक विवाद का मुद्दा रहा है, खरीदारों ने आरोप लगाया है कि खुली जगहों और सामुदायिक सुविधाओं के लिए वादा की गई भूमि को प्रकटीकरण या सहमति के बिना वाणिज्यिक शोषण के लिए बदल दिया गया था।
