सुप्रीम कोर्ट ने सोमवार को राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) से यह तय करने के लिए कहा कि क्या अदालत द्वारा नियुक्त समिति को तनावग्रस्त रियल एस्टेट फर्म सुपरटेक लिमिटेड की सभी 30 परियोजनाओं की निगरानी करनी चाहिए, या एनबीसीसी (इंडिया) लिमिटेड को पहले से सौंपी गई 16 आवास परियोजनाओं तक ही सीमित रहना चाहिए। यह निर्देश कथित कदाचार को लेकर कंपनी के लिए नियुक्त अंतरिम समाधान पेशेवर (आईआरपी) के निलंबन के बाद आया है।
भारत के मुख्य न्यायाधीश सूर्य कांत और न्यायमूर्ति जॉयमाल्या बागची की पीठ ने कहा, “हम एनसीएलएटी से इस पर विचार करने का अनुरोध करते हैं कि सभी 30 परियोजनाओं के विलय और प्रबंधन के लिए अदालत द्वारा गठित समिति नियुक्त की जाए या नहीं या ऐसी व्यवस्था 16 परियोजनाओं तक ही सीमित रखी जाए।”
शीर्ष अदालत ने इस साल की शुरुआत में 30 सुपरटेक हाउसिंग परियोजनाओं में से 16 को केंद्र सरकार की निर्माण शाखा एनबीसीसी (इंडिया) लिमिटेड को सौंप दिया था। 10 अप्रैल को, अदालत द्वारा नियुक्त न्याय मित्र ने अदालत को पिछले महीने भारतीय दिवाला और दिवालियापन बोर्ड (आईबीबीआई) द्वारा आईआरपी हितेश गोयल के दो साल के निलंबन के बारे में सूचित किया था।
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चूँकि सुपरटेक परियोजनाओं की देखरेख एक शीर्ष समिति और एक परियोजना-विशिष्ट समिति द्वारा की जाती थी – दोनों की अध्यक्षता आईआरपी द्वारा की जाती थी – अदालत ने सभी मौजूदा परियोजनाओं की देखरेख के लिए विशेषज्ञों की एक अदालत द्वारा नियुक्त समिति बनाने का प्रस्ताव रखा। हालाँकि, इस प्रस्ताव पर वित्तीय ऋणदाताओं, भूमि-स्वामी प्राधिकारियों और सुपरटेक द्वारा आपत्ति जताई गई थी।
विभिन्न हितधारकों के बीच राय में अंतर को ध्यान में रखते हुए, पीठ ने कहा, “एक अदालत द्वारा गठित समिति के गठन के उद्देश्य से परियोजनाओं के एकीकरण पर 10 अप्रैल की हमारी अस्थायी राय के संबंध में, विभिन्न पक्षों – घर खरीदारों, वाणिज्यिक खरीदारों, एनबीसीसी, वित्तीय ऋणदाताओं – के वकील कहते हैं कि इस मुद्दे पर एनसीएलएटी द्वारा प्रभावी ढंग से विचार किया जा सकता है।”
अदालत ने स्पष्ट किया कि उसके 10 अप्रैल के आदेश को गुण-दोष के आधार पर कोई राय देने वाला नहीं माना जाना चाहिए और एनसीएलएटी को सभी पक्षों को सुनने के बाद निर्णय लेने की अनुमति दी गई। अदालत ने नोएडा, ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण और यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण के भूमि-स्वामित्व प्राधिकरणों को एनसीएलएटी के समक्ष अपनी प्रस्तुति देने की भी अनुमति दी क्योंकि वे लंबित कार्यवाही में पक्षकार नहीं हैं।
सुपरटेक की ओर से पेश वरिष्ठ अधिवक्ता श्याम दीवान ने कहा कि कंपनी आईआरपी के प्रतिस्थापन के विरोध में नहीं है। हालाँकि, एनबीसीसी द्वारा निर्मित 16 परियोजनाओं के अलावा अन्य परियोजनाओं से संबंधित मुद्दे को एनसीएलएटी द्वारा संबोधित किया जाना है। दीवान ने कहा, “अगर किसी को निलंबित किया जाता है, तो उसे बदला जा सकता है। लेकिन अन्य परियोजनाओं से संबंधित मुद्दा एनसीएलएटी के समक्ष विचाराधीन है।”
एनबीसीसी की ओर से पेश एएसजी एन वेंकटरमन ने कहा कि मामला एनसीएलएटी के विचाराधीन है। विभिन्न हितधारकों के अन्य वकीलों ने बताया कि 10 अप्रैल के आदेश के अनुसार, एनसीएलएटी आगे बढ़ने को तैयार नहीं है।
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सीजेआई ने कहा, “हमारा आदेश एक सुचारू और कुशल प्रशासन सुनिश्चित करने के लिए था। ऐसा आभास देना नहीं है कि कुछ छीन लिया जाएगा।”
अदालत द्वारा नियुक्त अमीकस ने कहा कि सुपरटेक परियोजनाओं को आईआरपी की अध्यक्षता वाली समिति द्वारा नियंत्रित किया जाता है और उनका बकाया है ₹9,000 करोड़ का भुगतान किया जाना है. जैन ने कहा, “आईआरपी नियुक्त होने तक कंपनी की देखभाल कौन करेगा? यहां तक कि 16 परियोजनाओं के लिए भी काम अधर में है। इसके लिए तत्काल आदेशों की आवश्यकता है क्योंकि कंपनी के पास बहुत सारे व्यावसायिक संबंध हैं।”
अदालत ने बताया कि उसका 10 अप्रैल का आदेश दो चिंताओं से प्रेरित था। “इस मुद्दे के दो अंग हैं – आईआरपी की खोज करना और एक सामान्य प्रबंधन समिति बनाना ताकि परियोजनाओं के बीच अंतर-संचालन और अंतर-देयता को सुलझाया जा सके। चूंकि राय में भिन्नता है, हम मामले को एनसीएलएटी को भेज रहे हैं। आईआरपी का प्रतिस्थापन सर्वोपरि है और एनसीएलएटी अंतर-निर्भरता का निर्धारण करेगा और कुछ परियोजनाओं को अलग करने पर विचार करेगा।”
सुपरटेक ने 10 अप्रैल के आदेश को वापस लेने की मांग की थी, जिसमें कहा गया था कि अदालत द्वारा नियुक्त पैनल को केवल 16 परियोजनाओं तक ही सीमित रखा जा सकता है और शेष 14 परियोजनाओं तक इसका विस्तार नहीं किया जा सकता है। न्याय मित्र ने अदालत को सूचित किया था कि शीर्ष अदालत ने 5 फरवरी को 16 सुपरटेक परियोजनाओं को एनबीसीसी को सौंपने के एनसीएलएटी के दिसंबर 2024 के आदेश को मंजूरी देते हुए उन्हें परियोजनाओं के सुचारू रूप से पूरा होने में किसी भी बाधा के मामले में अदालत से संपर्क करने की अनुमति दी थी। आईआरपी हितेश गोयल के निलंबन से सुचारू कार्यान्वयन में बाधा उत्पन्न हुई क्योंकि वह सभी परियोजनाओं के लिए शीर्ष समिति और परियोजना-वार समिति के प्रमुख हैं।
