अमेरिकी बंधक दरें विभिन्न कारकों पर निर्भर करती हैं, सबसे महत्वपूर्ण 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज है। मुख्यतः इसी पैरामीटर के आधार पर अगले कुछ वर्षों के लिए बंधक दर निर्धारित की जा सकती है।
याहू फाइनेंस ने बताया कि डेलॉइट ग्लोबल इकोनॉमिक्स रिसर्च सेंटर ने अमेरिकी अर्थव्यवस्था के लिए एक अद्यतन पूर्वानुमान जारी किया है, जिसमें 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज के अनुमान शामिल हैं। साइट ने वैश्विक अर्थशास्त्री माइकल वुल्फ को इन अनुमानों के बारे में लिखते हुए उद्धृत किया।
10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी उपज के लिए अनुमान
वुल्फ ने बताया, “हमें उम्मीद है कि आर्थिक आंकड़ों में नरमी और 2025 की चौथी तिमाही में फेड की ओर से 50-आधार-बिंदु की कटौती के बावजूद, इस साल के शेष समय में 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज 4.5% के करीब रहेगी।” “10-वर्षीय ट्रेजरी उपज 2026 में धीरे-धीरे कम होने लगती है, 2027 तक गिरकर 4.1% हो जाती है और 2029 के अंत तक वहीं बनी रहती है।”
गोल्डमैन सैक्स इस पूर्वानुमान से सहमत है। हालाँकि, कांग्रेस के बजट कार्यालय ने कम संख्या की भविष्यवाणी की है। याहू की रिपोर्ट के अनुसार, उनका अनुमान है कि इस वर्ष उपज 4.1% होगी और 2026 में गिरकर 4% हो जाएगी, जो 2029 तक और गिरकर 3.9% हो जाएगी।
इन नंबरों के आधार पर, याहू फाइनेंस का अनुमान है कि अगले पांच वर्षों के लिए बंधक दरें 2025 में 6.6-6.8%, 2026 में 6.6-6.4%, 2027 में 6.2-6.4%, 2028 में 6.2-6.4% और 2029 में 6.2-6.4% होंगी। एक महामारी या आर्थिक झटके के रूप में, गणना पूरी तरह से बदल सकती है।
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बंधक दरों में गिरावट
फोर्ब्स के मुताबिक, इस साल जनवरी में गिरवी दरें 7% से ऊपर थीं। अगले कुछ महीनों में वे घटकर सात प्रतिशत से नीचे आ गए।
लेख में फैनी मॅई के सितंबर आर्थिक और आवास आउटलुक को उद्धृत करते हुए कहा गया है, “हम अनुमान लगाते हैं कि बंधक दरें 2025 और 2026 के अंत में क्रमशः 6.4% और 5.9% होंगी, जबकि हमारे पूर्व पूर्वानुमान में 6.5% और 6.1% थीं।”
दूसरी ओर, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स का अनुमान है कि 30-वर्षीय बंधक दर में गिरावट जारी रहेगी, जो 2026 के अंत में 6.25% और 2027 के अंत में 6% तक पहुंच जाएगी।
इस वर्ष के अंत के लिए मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन की भविष्यवाणी 6.5% है। इसलिए, यह सर्वसम्मति प्रतीत होती है कि निकट भविष्य में 30-वर्षीय बंधक दर 6.5% के आसपास होगी।
पूछे जाने वाले प्रश्न
वर्तमान में 30-वर्षीय बंधक दर क्या है?
बैंक रेट के मुताबिक 19 अक्टूबर को यह दर 6.28 फीसदी है.
30-वर्षीय बंधक दर और 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज के बीच क्या संबंध है?
दोनों मार्करों के बीच सीधा संबंध है। जैसे-जैसे अधिक निवेशक ट्रेजरी बांड खरीदते हैं, उतना ही यह उपज और बंधक दर को कम करता है।
अगले वर्ष के लिए अनुमानित बंधक दर क्या है?
याहू फाइनेंस का अनुमान है कि अगले वर्ष के लिए बंधक दर वर्ष के अंत तक 6.6-6.4% होगी।
