परिषद की 56वीं बैठक में हाल ही में किए गए जीएसटी सुधार भारतीय निर्माण उद्योग के लिए एक महत्वपूर्ण क्षण हैं, जो लंबे समय से जटिल कर संरचनाओं और बढ़ती सामग्री लागत से जूझ रहा है। प्रथम दृष्टया, 22 सितंबर से प्रभावी ये सुधार, विकास के लिए महत्वपूर्ण संभावनाएं प्रदान करते हैं। हालाँकि, उनकी सफलता इस बात पर निर्भर करेगी कि हम उन्हें कितने प्रभावी ढंग से लागू करते हैं और आपूर्ति श्रृंखला में लाभ कितनी पारदर्शिता से वितरित किए जाते हैं।
जीएसटी दर स्लैब को चार से घटाकर दो करना शायद इसकी शुरुआत के बाद से सबसे महत्वपूर्ण प्रशासनिक सफलता है। कई राज्यों में काम कर रही निर्माण कंपनियों के लिए, जटिल दर संरचनाओं से मुख्य रूप से 5% और 18% दरों में कमी से अनुपालन बोझ में नाटकीय रूप से कमी आएगी। यह सुव्यवस्थितीकरण ठेकेदारों के लिए एक लंबे समय से चली आ रही समस्या का समाधान करता है, जिन्हें अक्सर 12% और 28% दर श्रेणियों के बीच की पेचीदगियों से निपटने की आवश्यकता होती है। इससे अक्सर वर्गीकरण संबंधी विवाद होते हैं और परियोजना अनुमोदन में देरी होती है।
तेजी से रिफंड
पहले से भरे हुए जीएसटी रिटर्न और तेज़ रिफंड प्रसंस्करण तंत्र की शुरूआत नकदी प्रवाह प्रबंधन की बोझिल चुनौती को हल करने का वादा करती है। निर्माण परियोजनाएं विशेष रूप से विलंबित रिफंड के प्रति संवेदनशील होती हैं, क्योंकि उनकी विस्तारित समयसीमा और महत्वपूर्ण अग्रिम निवेश होते हैं। यदि प्रभावी ढंग से कार्यान्वित किया जाता है, तो ये उपाय कर प्रणाली में फंसी हुई पर्याप्त कार्यशील पूंजी को मुक्त कर सकते हैं।
सीमेंट, ग्रेनाइट और टाइल अद्यतन
सीमेंट पर जीएसटी को 28% से घटाकर 18% करने से परियोजना की अर्थव्यवस्था पर काफी असर पड़ेगा। आमतौर पर कुल निर्माण लागत में सीमेंट की हिस्सेदारी 15%-20% होती है, इसलिए यह कमी सार्थक बचत में तब्दील हो जाती है। उद्योग के अनुमानों से पता चलता है कि संपूर्ण आपूर्ति श्रृंखला समायोजित होने के बाद कुल निर्माण लागत में 3% -5% की कटौती होगी, जिसके परिणामस्वरूप परियोजना व्यवहार्यता और प्रतिस्पर्धात्मकता पर पर्याप्त प्रभाव पड़ेगा।
इसी तरह, मार्बल और ग्रेनाइट ब्लॉक पर जीएसटी को 12% से घटाकर 5% करने से विशेष रूप से फिनिशिंग और लक्जरी सेगमेंट को फायदा होगा, खासकर उच्च-मध्यम वर्ग के बाजार को लक्षित करने वाली परियोजनाओं के लिए।
लगातार मूल्य निर्धारण
सबसे स्वागत योग्य घटनाक्रमों में से एक सरकारी और निजी निर्माण अनुबंधों के बीच जीएसटी दरों का संरेखण है। ऐतिहासिक रूप से, विभेदक कर उपचार ने बाजार में विकृतियाँ और प्रतिस्पर्धी असंतुलन पैदा किया, जिससे अक्सर सार्वजनिक और निजी हितधारकों के बीच सहयोग में बाधा उत्पन्न हुई। यह युक्तिकरण अब ठेकेदारों को समान लागत संरचनाओं के साथ दोनों खंडों तक पहुंचने में सक्षम बनाता है, अधिक सुसंगत मूल्य निर्धारण रणनीतियों, प्रतिस्पर्धी बोली और अंततः बेहतर परियोजना परिणामों को बढ़ावा देता है – विशेष रूप से बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के विकास में।
किफायती वापस ला रहे हैं?
किफायती और मध्यम आय वाले आवास खंडों पर जीएसटी 2.0 के प्रभाव को बढ़ा-चढ़ाकर नहीं बताया जा सकता। किफायती आवास के लिए 1% की निरंतर रियायती दर, कम इनपुट लागत के साथ मिलकर, इस खंड के लिए एक शक्तिशाली गति पैदा करती है। आवास की मांग मजबूत रहने के साथ, विशेष रूप से टियर -2 और टियर -3 शहरों में, ये सुधार उन प्रोजेक्ट लॉन्च में तेजी ला सकते हैं जो पहले मार्जिन दबाव के कारण रुके हुए थे।
निर्माण उद्योग भारत का दूसरा सबसे बड़ा रोजगार सृजक है, और किफायती आवास को बढ़ावा देना रोजगार सृजन में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है, जिससे 2030 तक 100 मिलियन नौकरियों के लक्ष्य का समर्थन किया जा सकता है।
मुख्य चुनौतियाँ
सकारात्मक ढांचे के बावजूद, कई चुनौतियाँ ध्यान देने की माँग करती हैं। सबसे पहले, लाभ की गति इस बात पर निर्भर करेगी कि आपूर्ति श्रृंखला कितनी जल्दी अपनी कीमत समायोजित करती है। हालांकि निर्माता तेजी से प्रतिक्रिया दे सकते हैं, श्रृंखला की खंडित प्रकृति का मतलब है कि प्रभाव को पूरी तरह से खत्म होने में कई महीने लग सकते हैं।
दूसरा, उद्योग की पारदर्शिता की सीमित संस्कृति सुधारों की प्रभावशीलता को सीमित कर सकती है। जब तक प्रतिस्पर्धी दबाव और ग्राहक की मांगें वास्तविक लागत को पारित करने के लिए मजबूर नहीं करतीं, तब तक इन लाभों को कम परियोजना लागत में अनुवादित होने के बजाय बढ़े हुए मार्जिन के रूप में अवशोषित किए जाने का जोखिम होता है।
तीसरा, पिछले वर्ष के दौरान श्रम लागत में चल रहे मुद्रास्फीति के दबाव ने भौतिक लागत लाभों की भरपाई जारी रखी है। जबकि जीएसटी सुधार लागत मुद्रास्फीति के एक घटक को संबोधित करते हैं, कुशल श्रम की कमी और बढ़ती मजदूरी की व्यापक चुनौती अभी भी अनसुलझी है।
व्यावसायिक निर्माण के लिए, मानक 18% दर स्पष्टता और पूर्वानुमेयता प्रदान करती है, लेकिन जो परियोजनाएँ पहले 12% दरों से लाभान्वित होती थीं, उन्हें बढ़ी हुई लागत का सामना करना पड़ेगा। शुद्ध प्रभाव परियोजना प्रकार और खरीद रणनीति के अनुसार अलग-अलग होगा। बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में तेजी से रिफंड से नकदी प्रवाह में सुधार देखा जा सकता है, लेकिन दर सामान्य होने से कुल कर लागत बढ़ सकती है। बुनियादी ढांचे के विकास और मजबूत व्यय पाइपलाइन पर सरकार के निरंतर ध्यान को देखते हुए सुधारों का समय विशेष रूप से प्रासंगिक है।
तत्काल रणनीतियाँ
नीतिगत घोषणाओं से अधिक, इन सुधारों की सफलता को जमीनी स्तर पर कार्यान्वयन में मापा जाएगा। निर्माण उद्योग को खरीद रणनीतियों को अद्यतन करने, आपूर्ति समझौतों पर फिर से बातचीत करने, चल रहे अनुबंधों की समीक्षा करने और यह सुनिश्चित करने के लिए सक्रिय रूप से अनुकूलन करना चाहिए कि मौजूदा प्रौद्योगिकी प्रणालियाँ नई दर संरचनाओं का प्रबंधन कर सकती हैं। इसके साथ ही, भविष्य के समझौतों में कर परिवर्तन की धाराएं शामिल करना भी जोखिम प्रबंधन के लिए महत्वपूर्ण होगा।
संपूर्ण निर्माण क्षेत्र लंबे समय से चले आ रहे संरचनात्मक मुद्दों के कारण कमजोर हो रहा है। ये सुधार अधिक लागत प्रभावी और पारदर्शी प्रणाली की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम हैं। लेकिन उनका वास्तविक प्रभाव स्वस्थ प्रतिस्पर्धा और वास्तविक जवाबदेही के प्रति उद्योग-व्यापी प्रतिबद्धता पर निर्भर करेगा।
उद्योग जगत के नेताओं की यह सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी है कि ये लाभ अंतिम उपभोक्ताओं तक पहुंचें और व्यापक आर्थिक विकास में योगदान दें। उद्योग के पास अधिक पेशेवर, कुशल और विकासोन्मुख उद्योग के रूप में उभरने का अवसर है, लेकिन केवल तभी जब हर कोई इस ऐतिहासिक अवसर का अधिकतम लाभ उठाने के लिए प्रतिबद्ध हो।
पसंद की संपत्ति
18 सितंबर को जारी मर्सिडीज-बेंज हुरुन इंडिया लक्ज़री कंज्यूमर सर्वे 2025 के अनुसार, स्टॉक, रियल एस्टेट और सोना भारत में शीर्ष संपत्ति विकल्प बने हुए हैं। सर्वेक्षण 150 भारतीय करोड़पतियों के बीच आयोजित किया गया था, जिसमें 51% उत्तरदाताओं को उम्मीद थी कि अगले दो वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट में वृद्धि होगी।
लेखक कृष्णा बिल्डस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक हैं। लिमिटेड
प्रकाशित – 19 सितंबर, 2025 04:21 अपराह्न IST
