ईरान-अमेरिका-इज़राइल ‘युद्ध’ प्रभाव: यदि खरीदार प्रतीक्षा करें और देखें का दृष्टिकोण अपनाएंगे तो क्या दुबई में रियल एस्टेट की बिक्री धीमी हो जाएगी?

यदि भू-राजनीतिक अनिश्चितता बनी रहती है तो ईरान-अमेरिका-इजरायल ‘युद्ध’ दुबई के रियल एस्टेट बाजार में भारतीय निवेश को धीमा कर सकता है। विशेषज्ञों का कहना है कि ऐसी स्थितियां आम तौर पर घबराहट के बजाय सावधानी बरतती हैं, खरीदार अधिक स्पष्टता सामने आने तक लेन-देन बंद करने को स्थगित कर सकते हैं। डील गतिविधि में निरंतर मंदी अंततः कीमतों पर दबाव डाल सकती है, खासकर जब इस साल 1 लाख से अधिक नई आवासीय इकाइयों के बाजार में प्रवेश करने की उम्मीद है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों में से एक ने नाम न छापने की शर्त पर कहा, “इस साल दुबई के बाजार में लगभग 120,000 इकाइयों के आने की उम्मीद है, जबकि सामान्य वार्षिक आपूर्ति 60,000-65,000 इकाइयों की है, जो प्रभावी रूप से सामान्य मात्रा से दोगुनी है। यदि भू-राजनीतिक अनिश्चितता के बीच बिक्री गतिविधि धीमी हो जाती है, तो मूल्य निर्धारण पर प्रभाव अगले कुछ तिमाहियों में दिखाई दे सकता है। लेन-देन की गति में गिरावट अनिवार्य रूप से कीमतों पर दबाव डालेगी।”

फोर्टियासिया रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक संदीप मंगला ने कहा, “अल्पावधि में, भू-राजनीतिक तनाव के तत्काल परिणाम घबराहट के बजाय झिझक पैदा करते हैं। खरीदारों को लेनदेन बंद करने में देरी होने की संभावना है। वे अपने जोखिम जोखिम का पुनर्मूल्यांकन भी कर सकते हैं या अधिक आक्रामक तरीके से बातचीत कर सकते हैं।”

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मंगला ने कहा कि हालांकि कुछ निवेशक समापन में देरी कर सकते हैं, कीमतों पर अधिक आक्रामक तरीके से फिर से बातचीत कर सकते हैं या जोखिम जोखिम का पुनर्मूल्यांकन कर सकते हैं, दीर्घकालिक पूंजी अक्सर स्थिर बाजारों में खुद को स्थापित कर लेती है।

उन्होंने कहा, “दुबई यूरोप और एशिया से उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों को आकर्षित करना जारी रखता है। अनिश्चित समय में, निवेशक उन बाजारों की ओर रुख करते हैं जो पूंजी संरक्षण, स्थिर रिटर्न और नियामक स्पष्टता प्रदान करते हैं।”

आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता ने इस विचार को दोहराते हुए कहा कि भू-राजनीतिक संकट के दौरान पूंजी गायब नहीं होती है; यह पुनः स्थापित हो जाता है। उन्होंने कहा कि दुबई को वैश्विक संपत्ति पोर्टफोलियो में एक भू-राजनीतिक बचाव के रूप में देखा जा रहा है, जो इसकी डॉलर से जुड़ी मुद्रा, कर लाभ और निवास-लिंक्ड निवेश ढांचे से लाभान्वित हो रहा है।

हालांकि, विशेषज्ञों ने आगाह किया कि अगर अनिश्चितता बनी रही तो इसका असर अगली कुछ तिमाहियों में दिखाई दे सकता है। यदि सतर्क भावना के बीच लेन-देन की मात्रा धीमी हो जाती है, तो मूल्य निर्धारण दबाव उभर सकता है, विशेष रूप से सट्टा या ऑफ-प्लान सेगमेंट में।

विशेषज्ञों ने कहा, “भले ही संघर्ष कम हो जाए, खरीदारी की भावना में कुछ नरमी आ सकती है,” यह देखते हुए कि एनआरआई और विदेशी निवेशक गठबंधन कैसे विकसित होते हैं और कितने समय तक तनाव बना रहता है, इसके आधार पर अपने जोखिम का पुनर्मूल्यांकन कर सकते हैं।

बढ़ती अनिश्चितता के बीच पूरे मध्य पूर्व के रियल एस्टेट बाजारों में खरीदार प्रतीक्षा करो और देखो का रुख अपनाते दिख सकते हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि यह माहौल खरीदारों को सौदे की शर्तों पर फिर से बातचीत करने के लिए प्रेरित कर सकता है, विशेष रूप से द्वितीयक खंडों में, जहां मूल्य संशोधन या लगभग 3-7% की आक्रामक छूट अधिक आम हो सकती है।

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यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2025 में, भारतीय खरीदारों ने दुबई में विदेशी संपत्ति लेनदेन का लगभग 23% हिस्सा लिया। उनकी बढ़ती रुचि काफी हद तक अमीरात के कर-कुशल रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र से प्रेरित है, जहां आय और पूंजीगत लाभ करों की अनुपस्थिति दीर्घकालिक रिटर्न को बढ़ाती है।

मुद्रा विविधीकरण लाभ और संयुक्त अरब अमीरात में निवास से जुड़े निवेश मार्गों की उपलब्धता भी निवेशकों को आकर्षित करती है। विश्व स्तरीय बुनियादी ढाँचा और एक स्थापित संस्थागत किरायेदार आधार दुबई रियल एस्टेट को एक जीवन शैली और एक निवेश संपत्ति दोनों के रूप में स्थापित करता है।

विशेषज्ञों का कहना है कि किराये की पैदावार भी लगभग 7-9% है, जो आम तौर पर प्रमुख भारतीय शहरों में देखी जाने वाली 2-4% से काफी अधिक है।