पिछले सप्ताह 2030 राष्ट्रमंडल खेलों के लिए अहमदाबाद की सफल बोली ने गुजरात के गांधीनगर जिले के एक केंद्रीय व्यापार जिले GIFT (गुजरात इंटरनेशनल फाइनेंस टेक) सिटी पर नए सिरे से ध्यान आकर्षित किया है।
ग्रीनफील्ड साइट पर एक अंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्र बनाने का विचार 2007 में तत्कालीन गुजरात के मुख्यमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा किया गया था। शुरुआती वर्षों की धीमी वृद्धि और असफलताओं के बाद, सरकार ने GIFT को पूरी तरह से राज्य के स्वामित्व वाली कंपनी में बदल दिया।
2011 तक, राज्य ने साबरमती के किनारे 3 वर्ग किमी (900 एकड़) का एक भूखंड तैयार कर लिया था और भौतिक नींव रखी थी – चौड़ी सड़कें, नदी के किनारे का किनारा और शायद देश की सबसे उन्नत भूमिगत उपयोगिता प्रणालियाँ।
निर्णायक बदलाव 2020 में आया, जब केंद्र ने अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय सेवा केंद्र प्राधिकरण (आईएफएससीए) बनाया, जो बैंकिंग, बीमा, फंड, विमान पट्टे और अन्य अपतटीय वित्तीय गतिविधि के लिए एक एकीकृत नियामक है।
लगभग 25 इमारतें अब चालू हैं और लगभग पूरी तरह से भरी हुई हैं, जिससे हर दिन लगभग 27,000 लोग शहर में आते हैं। अन्य 37 टावर निर्माणाधीन हैं। अभी के लिए, GIFT मुख्य रूप से लोगों के रहने की जगह के बजाय एक कार्यस्थल बना हुआ है, लेकिन यह बदलना शुरू हो गया है। लगभग 930 घर वितरित किए जा चुके हैं और 7,000 से अधिक निर्माणाधीन हैं।
नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (गुजरात) के अध्यक्ष योगेश सी भावसार ने कहा कि अहमदाबाद का रियल एस्टेट बाजार अब लगभग 60-70% संतृप्त है, आगामी वैश्विक घटनाओं का संयोजन, विदेशी विश्वविद्यालय परिसरों की वृद्धि और स्थिर जैविक शहरीकरण GIFT सिटी के विस्तार के अगले चरण को गति देगा।
गिफ्ट सिटी के मुख्य योजनाकार और उपाध्यक्ष (योजना) लवलीन गर्ग ने कहा, “दीर्घकालिक लक्ष्य अंततः प्रति वर्ग किलोमीटर लगभग 250,000 लोगों के घनत्व को समायोजित करना है, जो नवी मुंबई के बराबर है।”
मजबूत बुनियादी ढांचे के साथ, GIFT निवासियों को आकर्षित करने के लिए सार्वजनिक स्थानों में निवेश कर रहा है। विस्तारित नदी तट के किनारे 27 एकड़ का सेंट्रल पार्क विकसित किया जा रहा है। इसमें फुटबॉल, बॉक्स क्रिकेट, पिकलबॉल और बास्केटबॉल के लिए कोर्ट, एक गोल्फ ड्राइविंग रेंज, जॉगिंग और साइक्लिंग ट्रैक, प्लाजा, लॉन और एक एम्फीथिएटर की सुविधा होगी। श्रमिकों और निवासियों को साझा स्थानों पर आकर्षित करने के लिए रेस्तरां और कियोस्क के साथ एक समर्पित खाद्य क्षेत्र की भी योजना बनाई गई है।
गिफ्ट सिटी में कैपिटल रशियन बेकरी चलाने वाले हिरन शाह ने कहा कि खुदरा स्थानों की मांग अब बढ़ रही है। “हम हर दिन एक या दो नए परिवारों को आते हुए देखते हैं। वर्तमान में, दो कब्जे वाले आवासीय टावर- शोभा और एसजे संगत- लगभग 30% भरे हुए हैं। मेरे अधिकांश ग्राहक कार्यालय जाने वाले हैं,” उन्होंने कहा। शाह अहमदाबाद के शिलाज इलाके से अपनी बेकरी तक पहुंचने के लिए रोजाना 55 किमी की यात्रा करते हैं।
भारतीय स्टेट बैंक के कर्मचारी उपेन्द्र सागर, जो गांधीनगर से गाड़ी चलाते हैं, ने कहा, “लोग ज्यादातर सुबह आते हैं और शाम को वापस चले जाते हैं क्योंकि अभी रुकने के लिए ज्यादा कुछ नहीं है”।
उन्होंने कहा कि पड़ोस में “बहुत कम कैफे” हैं और सड़क पर शायद ही कोई जीवन है। “मेरे अधिकांश सहकर्मी गुजरात के बाहर से हैं। सागर ने कहा कि वह अभी GIFT में स्थानांतरित होने पर विचार नहीं कर रहे हैं, लेकिन पांच साल बाद, जब सभी सामाजिक सुविधाएं होंगी, तो उन्हें उम्मीद है कि अधिक लोग GIFT सिटी में स्थानांतरित होंगे।
अधिकारियों का कहना है कि बेहतर कनेक्टिविटी अगले कुछ वर्षों में GIFT को एक हलचल भरे, कॉम्पैक्ट शहर में बदल देगी। अहमदाबाद-गांधीनगर लाइन विस्तार के हिस्से के रूप में दो नए मेट्रो स्टेशनों को मंजूरी दी गई है, और हवाई अड्डे के लिए एक सीधा सड़क लिंक होने से यात्रा का समय लगभग दस मिनट तक कम होने की उम्मीद है। GIFT साबरमती हाई-स्पीड रेल टर्मिनल से भी जुड़ेगा, और एक बार मुंबई-अहमदाबाद बुलेट ट्रेन चालू हो जाने के बाद, अधिकारियों का अनुमान है कि GIFT और बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स के बीच यात्रा लगभग दो घंटे और पंद्रह मिनट की हो सकती है।
जो चीज़ GIFT को अलग करती है, वह है इसकी सावधानीपूर्वक इंजीनियर की गई, ज़मीन के नीचे की बुनियादी संरचना। सतह के नीचे एक भूमिगत उपयोगिता सुरंग चलती है – जिसे अधिकारियों ने शहर के “तंत्रिका तंत्र” के रूप में वर्णित किया है – जिसमें बिजली के तार, फाइबर, पीने योग्य और पुनर्नवीनीकरण पानी, जिला शीतलन पाइपलाइन और स्वचालित अपशिष्ट नलिकाएं हैं। नियोजित 16 किमी सुरंग में से लगभग 5.5-5.7 किमी का काम पूरा हो चुका है। उपाध्यक्ष (इंजीनियरिंग) अनिल परमार ने कहा, सभी मरम्मतें सुरंग के अंदर होती हैं, जिससे सतह को “पूरी तरह से खुदाई-मुक्त” रखा जाता है।
इसके मूल में, GIFT का IFSC भी उस अपतटीय वित्तीय जिले के रूप में आकार ले रहा है जिसकी कल्पना की गई थी। यह क्षेत्र अब 35 वैश्विक बैंकों और 97 फंड प्रबंधकों द्वारा प्रबंधित 320 निवेश फंडों के साथ तेजी से विस्तारित फंड पारिस्थितिकी तंत्र की मेजबानी करता है।
आईएफएससीए के अध्यक्ष और पूर्व केंद्रीय वित्त सचिव के राजारमन ने कहा, “आईएफएससी से संचालित होने वाली संस्थाओं ने अब तक भारत के लिए 58 अरब डॉलर से अधिक जुटाए हैं।” उन्होंने कहा, कर वास्तुकला-जिसमें 15 में से 10 साल का आयकर अवकाश शामिल है-“सिंगापुर के अनुरूप” है।
मास्टरप्लान 62 मिलियन वर्ग फुट निर्मित स्थान की अनुमति देता है; लगभग 10% वर्तमान में सक्रिय है, लेकिन कुल क्षमता का लगभग आधा – 29.47 मिलियन वर्ग फुट – के विकास अधिकार पहले ही आवंटित किए जा चुके हैं। गिफ्ट सिटी कंपनी लिमिटेड के वाणिज्यिक प्रमुख निसर्ग आचार्य ने कहा, “चल रहे काम के आधार पर, हमें उम्मीद है कि पूरी परियोजना की लगभग 50% क्षमता तीन साल के भीतर भौतिक रूप से निर्मित हो जाएगी।”
