औसत दीर्घकालिक अमेरिकी बंधक दर 2022 के अंत के बाद पहली बार इस सप्ताह 6% से नीचे गिर गई, घर खरीदने वालों के लिए अच्छी खबर है क्योंकि वसंत घर-खरीद का मौसम शुरू हो रहा है।
बंधक खरीदार फ्रेडी मैक ने गुरुवार को कहा कि बेंचमार्क 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक दर पिछले सप्ताह 6.01% से गिरकर 5.98% हो गई। एक साल पहले यह दर औसतन 6.76% थी।
इस वर्ष औसत दर 6% के करीब रही है। यह नवीनतम गिरावट, इसकी लगातार तीसरी गिरावट, इसे 8 सितंबर, 2022 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर लाती है, जब यह 5.89% थी।
बंधक दरें कई कारकों से प्रभावित होती हैं, फेडरल रिजर्व की ब्याज दर नीति निर्णयों से लेकर बांड बाजार निवेशकों की अर्थव्यवस्था और मुद्रास्फीति की अपेक्षाओं तक। वे आम तौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज के प्रक्षेपवक्र का पालन करते हैं, जिसे ऋणदाता गृह ऋण के मूल्य निर्धारण के लिए एक गाइड के रूप में उपयोग करते हैं।
10-वर्षीय ट्रेजरी उपज गुरुवार दोपहर में 4.02% थी, जो एक सप्ताह पहले लगभग 4.07% थी।
बंधक दरें कई महीनों से कम चल रही हैं, जिससे 2025 के आखिरी चार महीनों में घर की बिक्री में तेजी लाने में मदद मिली, लेकिन यह आवास बाजार को 2022 की मंदी से बाहर निकालने के लिए पर्याप्त नहीं है, जब बंधक दरें महामारी-युग के निचले स्तर से चढ़ना शुरू हुईं।
पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री पिछले साल 30 साल के निचले स्तर पर अटकी रही। और इस वर्ष अधिक खरीदार-अनुकूल बंधक दरें पिछले महीने घर की बिक्री बढ़ाने के लिए पर्याप्त नहीं थीं। उन्होंने लगभग चार वर्षों में सबसे बड़ी मासिक गिरावट दर्ज की और दो वर्षों से अधिक समय में सबसे धीमी वार्षिक बिक्री गति दर्ज की।
हालाँकि, वार्षिक वसंत घर-खरीद सीजन शुरू होने के साथ 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर अब 6% से कम है, यह संभावित घर खरीदारों को प्रोत्साहित कर सकता है जो इस वसंत में घर खरीदने के लिए मौजूदा दरों पर खरीदारी कर सकते हैं।
ब्राइट एमएलएस की मुख्य अर्थशास्त्री लिसा स्टुरटेवेंट ने कहा, “यह मानते हुए कि दरें 6% से नीचे रहेंगी, खरीदार और विक्रेता बाजार में वापस आना शुरू कर देंगे।” “मार्च वह समय है जब वसंत घर-खरीद का मौसम आम तौर पर तेजी से शुरू होता है और साढ़े तीन साल के निचले स्तर पर दरों के साथ, यह वसंत घर-खरीद के मौसम का खलिहान बर्नर हो सकता है।”
घर की कीमतों में तेज वृद्धि, विशेष रूप से इस दशक के शुरुआती वर्षों में, और औसत से कम घर निर्माण के वर्षों के कारण राष्ट्रीय स्तर पर घरों की लगातार कमी ने कई महत्वाकांक्षी घर मालिकों को बाजार से बाहर कर दिया है।
इसने बंधक दरों पर ध्यान केंद्रित किया है, जो नीचे आने पर घर खरीदने वालों की क्रय शक्ति को बढ़ावा दे सकता है, लेकिन यह भी कम कर सकता है कि दरें बढ़ने पर घर खरीदार कितना खर्च कर सकते हैं।
उधारकर्ता की आय, क्रेडिट और अन्य कारकों के आधार पर, वे 30-वर्षीय बंधक पर एक दर के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं जो वर्तमान औसत से नीचे या ऊपर है।
फिर भी, गृहस्वामियों को अब बेचने के लिए प्रेरित करने के लिए बंधक दरों में और गिरावट आ सकती है यदि उन्होंने इस दशक की शुरुआत में अपने बंधक को मौजूदा दरों से काफी कम दर पर बंद कर दिया है या पुनर्वित्त किया है।
गौर करें, Realtor.com के अनुसार, बकाया बंधक वाले लगभग 69% अमेरिकी घरों की निश्चित दर 5% या उससे कम है, और आधे से थोड़ा अधिक की दर 4% या उससे कम है।
इस बीच, 15-वर्षीय निश्चित दर बंधक पर उधार लेने की लागत, जो घर के मालिकों द्वारा अपने गृह ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए लोकप्रिय है, इस सप्ताह बढ़ गई। यह औसत दर पिछले सप्ताह के 5.35% से बढ़कर 5.44% हो गई। फ्रेडी मैक ने कहा, एक साल पहले, यह 5.94% पर था।
गृहस्वामी तेजी से पुनर्वित्त का विकल्प चुन रहे हैं क्योंकि बंधक दरें कम हो गई हैं, यह प्रवृत्ति पिछले सप्ताह भी जारी रही।
मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, पिछले सप्ताह मॉर्टगेज आवेदनों में पिछले सप्ताह की तुलना में 0.4% की वृद्धि हुई है, जिसमें अधिकांश वृद्धि गृहस्वामियों द्वारा अपने मौजूदा मॉर्टगेज को पुनर्वित्त करने के लिए ऋण के लिए आवेदन करने के कारण हुई है। बंधक पुनर्वित्त ऋण के लिए आवेदन सभी आवेदनों में से 58.6% थे, जो पिछले सप्ताह 57.4% से अधिक थे।
अधिक घरेलू खरीदार समायोज्य दर बंधक या एआरएम का विकल्प चुन रहे हैं, जो आम तौर पर पारंपरिक 30-वर्षीय, निश्चित दर बंधक की तुलना में कम प्रारंभिक ब्याज दरों की पेशकश करते हैं। एमबीए ने कहा कि पिछले सप्ताह सभी बंधक आवेदनों में एआरएम का हिस्सा 8.2% था।
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