होमबॉयर्स बॉडी फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव एफर्ट्स ने मांग की है कि बिक्री के लिए प्रोजेक्ट लॉन्च करने की अनुमति देने से पहले बिल्डरों के ट्रैक रिकॉर्ड को सत्यापित करने के लिए एक तंत्र को शामिल करने के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 में संशोधन किया जाए।
इसमें घर खरीदने वालों को मुआवजा सुनिश्चित करने के लिए कानून में एक नया प्रावधान भी मांगा गया है, अगर बिल्डर कुछ सुविधाएं और सुविधाएं प्रदान करने के अपने वादे को पूरा करने में विफल रहते हैं।
एसोसिएशन ने संपत्ति खरीदारों द्वारा यूनिट रद्द करने की स्थिति में पैसे की वापसी के लिए एक समान नियम की भी मांग की है।
एफपीसीई के अध्यक्ष अभय उपाध्याय ने केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्री मनोहर लाल को पत्र लिखकर उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा के लिए कानून के तहत स्थापित नियामकों को और अधिक अधिकार देने के लिए रेरा अधिनियम में संशोधन की मांग की है।
पत्र में, श्री उपाध्याय, जो मंत्रालय द्वारा गठित केंद्रीय सलाहकार परिषद, RERA के सदस्य भी हैं, ने RERA अधिनियम में कुछ महत्वपूर्ण कमियों पर प्रकाश डाला है, जिससे पूरे भारत में घर खरीदारों के साथ काफी अन्याय हो रहा है।
एसोसिएशन ने विशेष रूप से बिल्डरों द्वारा अपनी परियोजनाओं में वादा किए गए सुविधाएं और सुविधाएं प्रदान करने में विफलता के मुद्दे को संबोधित करने के लिए अधिनियम में एक अलग खंड शुरू करने का सुझाव दिया है।
चूंकि अधिनियम में संशोधन में समय लग सकता है, एफपीसीई ने कहा कि मंत्रालय को सभी आरईआरए अधिकारियों को एक एसओपी (मानक संचालन प्रक्रिया) जारी करनी चाहिए, जिसमें उन्हें यह सुनिश्चित करने का निर्देश दिया जाए कि बिल्डर लंबित सुविधाओं को पूरा करने के लिए एस्क्रो खाते में पर्याप्त धनराशि जमा करें। नियामकों को ऐसी सुविधाओं के समय पर पूरा होने की निगरानी और कार्यान्वयन करना चाहिए।
इसके अलावा, एफपीसीई ने बताया है कि नए प्रोजेक्ट पंजीकरण से पहले प्रमोटर के ट्रैक रिकॉर्ड को सत्यापित करने की कोई व्यवस्था नहीं है।
RERA प्राधिकारी वर्तमान में यह सत्यापित नहीं करते हैं कि क्या किसी प्रमोटर ने अन्य परियोजनाओं के आवंटियों को सभी बकाया राशि के साथ-साथ केंद्रीय या राज्य प्राधिकारियों या किसी अदालत/फोरम/अर्ध-न्यायिक निकायों द्वारा लगाए गए शुल्क का भुगतान कर दिया है।
परिणामस्वरूप, श्री उपाध्याय ने कहा, “खराब ट्रैक रिकॉर्ड वाले गलत डेवलपर्स लगातार नई परियोजनाएं लॉन्च कर रहे हैं, जिससे नए खरीदारों के साथ अन्याय हो रहा है।” उन्होंने सुझाव दिया है कि मंत्रालय सभी RERA प्राधिकरणों को एक नई परियोजना पंजीकृत करने से पहले प्रमोटरों से एक घोषणा प्राप्त करने के लिए बाध्य करे।
घोषणा में, प्रमोटरों को यह पुष्टि करनी होगी कि उन्होंने आवंटियों को देय सभी बकाया राशि का भुगतान कर दिया है, जिसमें अखिल भारतीय क्षेत्राधिकार में किसी भी मंच, अदालत या किसी अर्ध-न्यायिक निकाय के किसी भी आदेश के तहत भुगतान शामिल है।
पत्र में सुझाव दिया गया है कि प्रमोटरों को यह भी घोषित करना चाहिए कि उन्होंने भारत भर में किसी भी प्राधिकरण/मंच/अदालतों को देय सभी बकाया राशि का भुगतान कर दिया है, जिसमें ऐसे किसी भी निकाय द्वारा लगाया गया जुर्माना भी शामिल है।
घोषणा न केवल प्रमोटर कंपनी पर बल्कि समान ब्रांड नाम वाली समूह कंपनियों पर भी लागू होनी चाहिए; एफपीसीई ने कहा कि आम प्रवर्तकों/शेयरधारकों वाली इकाइयां।
इसमें कहा गया है कि यदि कोई प्रमोटर गलत घोषणा प्रस्तुत करता है, तो ऐसे प्रमोटर को पूरे भारत में रियल एस्टेट कारोबार से स्थायी रूप से प्रतिबंधित करने का कानूनी प्रावधान होना चाहिए।
श्री उपाध्याय ने पत्र में कहा, “इन कमियों को अधिनियम में संशोधन के माध्यम से या अंतरिम रूप से, सभी राज्य रेरा प्राधिकरणों को मानक संचालन प्रक्रियाओं (एसओपी) के माध्यम से तत्काल नीतिगत हस्तक्षेप की आवश्यकता है।”
एफपीसीई अध्यक्ष ने कहा कि यह मंत्रालय के लिए एक चेतावनी है।
उन्होंने कहा, “रेरा अधिकारियों की नाक के नीचे बिल्डर खुलेआम घर खरीदारों का शोषण कर रहे हैं – परियोजनाओं में देरी कर रहे हैं, धन का दुरुपयोग कर रहे हैं और समझौतों का उल्लंघन कर रहे हैं…।”
श्री उपाध्याय ने इस बात पर अफसोस जताया कि रेरा अधिनियम के तहत जांच करने, दंडित करने और बाध्यकारी आदेश पारित करने की व्यापक शक्तियां होने के बावजूद, कई अधिकारी निष्क्रिय दर्शक बने हुए हैं।
राष्ट्रपति ने कहा, “स्पष्ट उल्लंघनों के सामने उनकी (नियामकों की) चुप्पी और निष्क्रियता, नियामक इच्छाशक्ति के बारे में गंभीर सवाल उठाती है, और कुछ मामलों में, एक परेशान करने वाले गठजोड़ का सुझाव देती है जो दोषी बिल्डरों को जवाबदेही से बचाता है।”
श्री.
पत्र में, श्री उपाध्याय ने कहा कि राज्य रेरा प्राधिकरण इन शोषणकारी प्रथाओं पर लगाम लगाने में विफल रहे हैं और अब यह जरूरी है कि केंद्रीय मंत्रालय तत्काल कदम उठाए।
प्रकाशित – 26 अक्टूबर, 2025 09:26 अपराह्न IST
