सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को सबवेंशन स्कीम घोटाले की जांच कर रहे केंद्रीय जांच ब्यूरो (सीबीआई) को देश भर के कई बिल्डरों के खिलाफ घर खरीदारों द्वारा दायर की गई नई शिकायतों की जांच करने और प्रारंभिक जांच के बाद नए मामले दर्ज करने का निर्देश दिया।
यह निर्देश उन याचिकाओं के एक समूह में आया है जहां अदालत बैंकों, वित्तीय संस्थानों और रियल एस्टेट फर्मों के खिलाफ सीबीआई द्वारा दर्ज 25 नियमित मामलों (आरसी) की प्रगति की निगरानी कर रही है। जबकि तीन मामलों में जांच पूरी हो चुकी है और आरोप पत्र दायर किया गया है, एजेंसी ने अदालत में एक रिपोर्ट दायर की है कि दर्ज किए गए मामले पिछले साल 22 जुलाई और 23 सितंबर को अदालत द्वारा पारित आदेशों के अनुसार थे।
भारत के मुख्य न्यायाधीश (सीजेआई) सूर्यकांत की अध्यक्षता वाली पीठ ने कहा कि 23 सितंबर के आदेश के अनुसार, देश भर में अन्य परियोजनाओं के सबूत देते हुए घर खरीदारों द्वारा नई याचिकाएं और आवेदन दायर किए गए हैं, जहां फ्लैट खरीदार बैंकों के साथ सबवेंशन योजना के तहत फंस गए हैं, जो कि किश्तों पर जोर दे रहे हैं, यहां तक कि बिल्डर्स घर देने में विफल रहे हैं।
अक्षय श्रीवास्तव सहित घर खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले कई वकीलों ने अदालत को बताया कि जहां पहले से ही सीबीआई द्वारा जांच किए गए मामलों में सुपरटेक जैसी रियल्टी फर्में शामिल हैं, वहीं ताजा आवेदन उन बिल्डरों द्वारा आवास परियोजनाओं का विवरण प्रदान करते हैं जो जांच के दायरे में हो भी सकते हैं और नहीं भी।
पीठ, जिसमें न्यायमूर्ति जॉयमाल्या बागची और विपुल एम पंचोली भी शामिल हैं, ने कहा, “रिट याचिकाओं और हस्तक्षेप आवेदनों में याचिकाकर्ताओं के वकीलों को निर्देश दिया जाता है कि वे सीबीआई का प्रतिनिधित्व करने वाली अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल (एएसजी) ऐश्वर्या भाटी को एक सॉफ्ट कॉपी सौंपें ताकि सीबीआई मामले की जांच कर सके और जहां भी आवश्यक हो, आगे के मामले दर्ज कर सके।”
अब सीबीआई द्वारा जांच किए जाने वाले इन मामलों में सुपरटेक, वाटिका ग्रुप, अजनारा, रहेजा डेवलपर्स, अर्थकॉन यूनिवर्सल, ओजोन इंफ्रा, महागुन जैसी बड़ी रियल्टी कंपनियों द्वारा नोएडा, ग्रेटर नोएडा, सोहना, गुरुग्राम, चेन्नई और बेंगलुरु में आवास परियोजनाएं शामिल हैं।
एएसजी भाटी ने अदालत को सूचित किया कि एजेंसी 25 आरसी की जांच कर रही है और इस साल मार्च के अंत तक उन सभी में पर्याप्त प्रगति होने की उम्मीद है। तीन मामलों में जहां दिल्ली में राउज़ एवेन्यू अदालतों में मुख्य मेट्रोपोलिटन मजिस्ट्रेट के समक्ष आरोप पत्र दायर किए गए हैं, पीठ ने संबंधित अदालत को दो सप्ताह के भीतर कानून के अनुसार आगे बढ़ने का निर्देश दिया।
अदालत ने संकटग्रस्त सुपरटेक परियोजनाओं से संबंधित गैर-सब्सवेंशन मामलों को भी उठाया, जहां या तो निर्माण पूरा करने के लिए राज्य के स्वामित्व वाली एनबीसीसी लिमिटेड को शामिल किया गया है या सुपरटेक सुपरनोवा के मामले में, जहां अदालत ने निर्माण पूरा करने को सुनिश्चित करने के लिए उच्च न्यायालय के पूर्व न्यायाधीश की अध्यक्षता में एक समिति का गठन किया है।
राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) ने दिसंबर 2024 में 16 रुकी हुई सुपरटेक परियोजनाओं को राज्य के स्वामित्व वाली एनबीसीसी लिमिटेड को सौंप दिया, जिसके खिलाफ अदालत ने बिल्डरों और घर खरीदारों द्वारा कई आवेदनों पर सुनवाई की। उनकी दलीलों पर कि न तो घर खरीदारों और न ही ऋणदाताओं की समिति से परामर्श किया गया, पीठ ने कहा, “अगर घर खरीदारों और सीओसी को नहीं सुना गया तो यह चिंता का विषय है। हमें मामले के बारे में जानकारी नहीं है लेकिन घर खरीदारों को संतुष्ट होना चाहिए।”
अदालत ने मामले को अगले बुधवार को सुनवाई के लिए पोस्ट किया और मामले में सभी आवेदनों को न्याय मित्र के रूप में अदालत की सहायता कर रहे वकील राजीव जैन को भेजने के लिए कहा। पीठ ने कहा कि जिन बिल्डरों ने घर खरीदारों को धोखा दिया है, उन्हें यह तय करने का कोई अधिकार नहीं मिलेगा कि परियोजना किसे चलानी चाहिए।
इसी तरह, नोएडा स्थित सुपरनोवा परियोजना के संबंध में, अदालत ने दिवाला कार्यवाही पर रोक लगाने का आदेश दिया और न्यायमूर्ति (सेवानिवृत्त) एमएम कुमार की अध्यक्षता वाली अधिकार प्राप्त समिति को सुपरटेक और उसकी सहायक कंपनियों के खिलाफ लंबित कई मुकदमों से छूट प्रदान की।
पीठ ने कहा, “आखिरकार इन परियोजनाओं को पूरा करना ही होगा। जिन लोगों ने घर खरीदारों को धोखा दिया है, उन्हें बाहर निकाला जाना चाहिए। उन्हें बाहर निकाला जाना चाहिए और तिहाड़ जेल में कहीं रखा जाना चाहिए।”
जब कुछ घर खरीदारों ने कहा कि एनबीसीसी केवल एक परियोजना प्रबंधन सलाहकार (पीएमसी) है, तो अदालत ने कहा, “क्या कोई अन्य सक्षम सरकारी, अर्ध-सरकारी या पीएसयू है जिस पर हम घर खरीदारों पर कोई अतिरिक्त बोझ डाले बिना भरोसा कर सकते हैं? रास्ता क्या है?”
दिवालियापन का सामना कर रही कंपनी के संचालन की देखरेख के लिए नियुक्त अंतरिम समाधान पेशेवरों द्वारा निभाई गई भूमिका के बारे में अदालत आलोचनात्मक थी। पीठ ने टिप्पणी की, “उनके कामकाज और उनके द्वारा इस तरह के गलत संचालन के बारे में बहुत सारी निराशाजनक रिपोर्टें हैं। हम समाधान पेशेवरों पर टिप्पणी नहीं करना चाहते हैं।”
एमिकस क्यूरी ने घर खरीदारों को दिए गए अनुचित सौदे और बैंकों की भूमिका पर अदालत को 700 पेज की एक विस्तृत रिपोर्ट भी सौंपी, जो त्रिपक्षीय समझौते की शर्तों को स्वीकार करने के लिए फ्लैट खरीदारों के लिए बहुत कम सहारा छोड़ते हैं। पीठ ने जैन को अपनी रिपोर्ट सीबीआई के साथ साझा करने का निर्देश दिया, जिसे दो सप्ताह के बाद अद्यतन स्थिति रिपोर्ट प्रस्तुत करने का निर्देश दिया गया।
