नई गाइडलाइन दरों पर बड़ी प्रतिक्रिया शुरू होने के बाद छत्तीसगढ़ सरकार ने सोमवार (9 दिसंबर, 2025) को भूमि मूल्यांकन पर एक हालिया आदेश के प्रावधानों में संशोधन किया।
दिशानिर्देश दर संपत्ति पंजीकरण के लिए राज्य सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य है। नवीनतम आदेश में, सरकार ने पहले के कुछ प्रावधानों को संशोधित किया है, जबकि दूसरों के लिए “आपत्तियों की समीक्षा” करने पर सहमति व्यक्त की है, जो महत्वपूर्ण रूप से बढ़ी हुई दिशानिर्देश दरों पर है।
19 नवंबर को, सरकार ने घोषणा की थी कि उसने “राज्य भर में दिशानिर्देश दरों का व्यापक, वैज्ञानिक और तर्कसंगत संशोधन” किया है। इसमें दिशानिर्देश दरों और मूल्य गणना पर कई प्रावधान शामिल थे, जिन पर लोगों ने आपत्ति जताई थी। उनमें से सबसे विवादास्पद शहरी क्षेत्रों में दिशानिर्देश दरों में लगभग 20% और ग्रामीण क्षेत्रों में 50% से 300% की वृद्धि बनी हुई है।
डर है कि इस तरह के कदम से पंजीकरण शुल्क और स्टांप शुल्क में आनुपातिक वृद्धि के कारण भूमि की लागत में भारी वृद्धि होगी, खासकर उन लोगों के लिए जो घर बनाने की योजना बना रहे हैं, उन्होंने प्रतिक्रिया व्यक्त की। आपत्तियाँ न केवल भूमि मालिकों और रियल एस्टेट से जुड़े अन्य हितधारकों और विपक्षी कांग्रेस की ओर से आईं, बल्कि सत्तारूढ़ भाजपा के अपने रायपुर सांसद बृजमोहन अग्रवाल की ओर से भी थीं। अन्य प्रावधानों पर भी आपत्तियां थीं, जिनमें से कुछ को सोमवार को की गई घोषणाओं में बदल दिया गया है।
दिशानिर्देश दरों पर सरकार का अपना तर्क यह था कि इसे लंबे समय तक संशोधित नहीं किया गया था, और यह निर्णय किसानों के हितों को सबसे आगे रखते हुए लिया गया था, क्योंकि इससे किसानों को भूमि अधिग्रहण में तीन गुना अधिक मुआवजा मिल सकेगा। तब इसने कहा था कि संशोधित दरों से किसानों और भूमि मालिकों को उचित और उच्च मुआवजा प्राप्त करने, संपत्ति के खिलाफ बड़े बैंक ऋण सुरक्षित करने और अपनी हिस्सेदारी के बाजार मूल्य को आसानी से समझने की अनुमति मिलेगी। सरकार ने कहा कि इन दरों को 2017-18 से संशोधित नहीं किया गया है। वित्त मंत्री ओपी चौधरी ने कहा था कि संपूर्ण संशोधन प्रक्रिया को वैज्ञानिक, पारदर्शी और नागरिक-अनुकूल बनाया गया था।
हालाँकि, 2 दिसंबर को मुख्यमंत्री विष्णु देव साय को लिखे अपने पत्र में, श्री अग्रवाल ने लिखा था कि “राज्य में, बिना किसी सार्वजनिक परामर्श के, बिना किसी वास्तविक मूल्यांकन के और सामाजिक-आर्थिक प्रभाव की समीक्षा किए बिना, कलेक्टर गाइडलाइन दरों में 100% से 800-900% तक की अनसुनी, अनियोजित वृद्धि हुई है”। उन्होंने लिखा कि उन्हें हजारों किसानों और छोटे व्यापारियों से प्रतिकूल प्रतिक्रिया मिली है।
सोमवार (8 दिसंबर, 2025) दोपहर को पत्रकारों से बात करते हुए, मुख्यमंत्री विष्णु देव साय ने स्वीकार किया कि दिशानिर्देश दरों के बारे में कुछ चिंताएँ थीं और कहा कि एक अच्छी सरकार वह है जो “कभी-कभी सार्वजनिक हित में अपने कुछ निर्णयों में संशोधन करती है”।
“देखिए, लोकतंत्र में लोग ही सब कुछ हैं; सबसे बड़ी शक्ति उनके हाथों में है, और सरकार उनकी भलाई के लिए नियम और कानून बनाती है। नियम और कानून बनाने में बहुत मेहनत की जाती है, और प्रत्येक संबंधित समूह से परामर्श किया जाता है, और उसके बाद ही कोई नियम और कानून बनाए जाते हैं। एक अच्छी सरकार वह है जो सार्वजनिक हित में कभी-कभी अपने निर्णयों में संशोधन करती है। निश्चित रूप से, दिशानिर्देश दरों के संबंध में कुछ चिंताएं हैं; उनकी समीक्षा की जा रही है, और संबंधित लोगों के साथ चर्चा की जा रही है। यदि आवश्यक हुआ, तो हम निश्चित रूप से बनाएंगे। आवश्यक संशोधन, ”उन्होंने कहा।
इसके बाद श्री चौधरी ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस की जहां उन्होंने हालिया संशोधनों के बारे में विस्तार से बताया।
शाम को साझा की गई एक राज्य सरकार की प्रेस विज्ञप्ति में कहा गया है: “केंद्रीय मूल्यांकन बोर्ड ने जिला मूल्यांकन समितियों को हालिया दर संशोधनों के बाद प्राप्त आपत्तियों, याचिकाओं और सुझावों की समीक्षा करने का निर्देश दिया है। समीक्षा के आधार पर, समितियों को 31 दिसंबर तक दिशानिर्देश दरों में और संशोधन के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करने का निर्देश दिया गया है। संशोधित दिशानिर्देश दरों को अंतिम रूप देने से पहले इन प्रस्तावों की जांच की जाएगी।
विज्ञप्ति में पहले के दिशानिर्देश आदेश में किए गए प्रावधानों में बदलाव का भी उल्लेख किया गया है, जैसे शहरी क्षेत्रों में 1400 वर्ग मीटर तक के भूखंडों के मूल्य की गणना के लिए मौजूदा वृद्धिशील पद्धति को बंद करना और बहुमंजिला इमारतों में फ्लैटों, दुकानों और कार्यालयों के हस्तांतरण के लिए सुपर निर्मित क्षेत्र के आधार पर बाजार मूल्य की गणना के प्रावधान को वापस लेना।
जहां उसने कहा कि इन उपायों से लोगों को राहत मिलेगी, वहीं कांग्रेस ने कहा है कि गाइडलाइन दरों में कोई बदलाव नहीं हुआ है और वह विरोध जारी रखेगी।
“अभी तक गाइडलाइन दर को कहां ठीक किया गया है? जैसा कि मैंने कहा, सरकार को गाइडलाइन दर आदेश में संशोधन करना पड़ा। लेकिन यह संशोधन सतही है और जनता को थोड़ी राहत देता है। वास्तव में, दिशानिर्देश दरों में अभी तक सुधार नहीं हुआ है। एक मजबूर नियम को वापस ले लिया गया है। कुछ अन्य परिवर्तन किए गए हैं, लेकिन वे बहुत प्रभावी नहीं हैं। जब तक अनुचित रूप से बढ़ी हुई दिशानिर्देश दरों को ठीक नहीं किया जाता है, तब तक कुछ भी हासिल नहीं होगा। जनता पर संपत्ति कर का बोझ बना हुआ है। सरकार को आगे भी करना होगा। संशोधन। और ऐसा करने के लिए मजबूर किया जाएगा, इसे ध्यान में रखें, ”एक्स पर वरिष्ठ कांग्रेस नेता और पूर्व मुख्यमंत्री भूपेश बघेल ने लिखा।
प्रकाशित – 09 दिसंबर, 2025 01:00 पूर्वाह्न IST
