शहरीकरण के बीज जो 90 के दशक की शुरुआत में गुड़गांव (अब गुरुग्राम) के सोते हुए शहर में बोए गए थे, अब फल देने लगे हैं।
आज, दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में स्थित गुरुग्राम, अपनी किफायती वाणिज्यिक अचल संपत्ति और उच्च गुणवत्ता वाले बुनियादी ढांचे के कारण शीर्ष निगमों का निवास स्थान बन गया है, जो मुंबई के वाणिज्यिक केंद्रों की तुलना में अनुकूल है। इसने अब लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति के मामले में अधिकतम शहर को टक्कर दे दी है।
किंवदंती है कि उन दिनों, गुरुग्राम के किसानों ने अपनी जमीन रियल एस्टेट डेवलपर्स को बेच दी और फेरारी खरीदी। आज वह धरती सोना उगल रही है। जो कॉल सेंटर और मॉल के केंद्र के रूप में शुरू हुआ था, वह अब अर्थव्यवस्था का मुख्य केंद्र बन गया है, जिसमें एयर इंडिया, इंडिगो, मारुति, जेएसडब्ल्यू एमजी मोटर्स और हुंडई जैसे शीर्ष कॉर्पोरेट्स शामिल हैं। रियल एस्टेट मूल्य निर्धारण और जीवन की गुणवत्ता के मामले में गुरुग्राम ने दिल्ली को भी पीछे छोड़ दिया है, जिससे कई लोगों को स्थानांतरित होने के लिए प्रेरित किया गया है।
अब, हरियाणा शहर मुंबई के लिए एक चुनौती के रूप में उभरा है और वास्तव में, एक वर्ष में बेचे जाने वाले लक्जरी घरों की संख्या के मामले में पश्चिमी महानगर को पीछे छोड़ दिया है, हालांकि प्रति वर्ग फुट के मामले में भारत की वाणिज्यिक राजधानी अभी भी राज करती है। दर और लेनदेन टिकट का आकार।
“गुरुग्राम ₹5 करोड़ से अधिक कीमत वाले लक्जरी घरों का निवास बन गया है। गुरुग्राम अपार्टमेंट का औसत आकार 1,800 वर्ग फुट से बढ़कर 2,600 वर्ग फुट हो गया है, और इसके साथ, अपार्टमेंट का टिकट आकार ₹ 5 करोड़ को पार कर गया है, जिससे यह लक्जरी घरों के लिए शीर्ष स्थान बन गया है,” एक रियल एस्टेट एनालिटिक्स फर्म, प्रोपइक्विटी के एमडी, समीर जसूजा ने कहा, जिसने इस पर शोध किया है। रुझान।
2024 में, गुरुग्राम में ₹79,000 करोड़ मूल्य के लक्जरी घर बेचे गए, जो भारत में बेचे गए सभी लक्जरी घरों का लगभग 50% है। प्रॉपइक्विटी के आंकड़ों के मुताबिक, उस साल मुंबई में लगभग ₹29,000 करोड़ के लक्जरी घर बेचे गए।
बड़े घरों को प्राथमिकता दें
उत्तर भारत के अधिकांश हिस्सों की तरह, गुरुग्राम में भी लोग बड़े घर पसंद करते हैं, और इस प्रकार प्रति यूनिट कीमत बढ़ गई है, जबकि मुंबई में, संपत्ति की ऊंची कीमतों के कारण, स्थानीय डेवलपर्स छोटे आकार के अपार्टमेंट पेश करते हैं, यही कारण है कि गुरुग्राम ने शो में बाजी मारी है। जो लोग गुरुग्राम में लक्जरी घर खरीद रहे हैं उनमें एनआरआई, एचएनआई, निवेशक और शीर्ष भारतीय और बहुराष्ट्रीय कंपनियों में काम करने वाले सीएक्सओ जैसे अंतिम उपयोगकर्ता शामिल हैं।
श्री जसूजा ने कहा, “रोजगार सृजन, दिल्ली हवाई अड्डे से निकटता, बेहतरीन बुनियादी ढांचे और बेहतर निर्माण के कारण गुरुग्राम में लक्जरी घरों की मांग बढ़ी है, जिससे कीमतों में वृद्धि हुई है।”
उन्होंने कहा कि मांग की गति जारी रहेगी क्योंकि लोग अमीर हो रहे हैं और उच्च गुणवत्ता वाला जीवन चाहते हैं।
उदाहरण के लिए, डीएलएफ लिमिटेड – भारत का शीर्ष रियल एस्टेट डेवलपर, जो गुरुग्राम के आधुनिकीकरण और शहरीकरण के लिए जिम्मेदार है – ने हाल ही में एक सप्ताह में अपने डीएलएफ प्रिवाना नॉर्थ प्रोजेक्ट में 1,100 इकाइयां बेचीं, जिनकी कीमत ₹9 करोड़ से अधिक है।
मांग के अनुरूप, लगभग सभी डेवलपर्स ने अब अपना ध्यान लक्जरी घरों पर केंद्रित कर दिया है, क्योंकि आवास के अन्य क्षेत्रों की तुलना में रिटर्न कहीं बेहतर है।
स्रोत: प्रॉपइक्विटी
मुंबई, जो चारों तरफ से जमीन से घिरा शहर है, की तुलना में गुरुग्राम में कीमतों में बढ़ोतरी अभूतपूर्व रही है। जनवरी 2020 और अप्रैल 2025 के बीच प्रॉपइक्विटी डेटा के अनुसार, गुरुग्राम में संपत्ति की कीमतों में 113.26% की वृद्धि हुई, जबकि इसी अवधि में मुंबई में यह केवल 42.30% थी।
जनवरी 2015 और अप्रैल 2025 के बीच की अवधि में, गुरुग्राम में संपत्ति की कीमतें 181.72% बढ़ीं, जबकि मुंबई में यह केवल 30.42% थी।
2020 में, भारित औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट। गुरुग्राम में ₹10,090 था, जबकि मुंबई में यह ₹25,981 प्रति वर्ग फुट था।
2021 में यह गिरकर ₹8,756 प्रति वर्ग फुट हो गया। जबकि गुरुग्राम में यह बढ़कर ₹27,417 प्रति वर्ग फुट हो गया। मुंबई में.
2022, 2023, 2024 और 2025 में, भारित औसत कीमत बढ़कर ₹12,802, ₹15,294, ₹17,733 और ₹21,518 प्रति वर्ग फुट हो गई। क्रमशः, गुरूग्राम में। जबकि मुंबई में यह बढ़कर ₹29,793, ₹32,834, ₹34,282 और ₹36,970 प्रति वर्ग फुट हो गया। क्रमश।
लक्जरी अपार्टमेंट के औसत आकार के मामले में भले ही गुरुग्राम ने बाजी मार ली हो, लेकिन प्रति वर्ग फुट के मामले में मुंबई अभी भी सबसे ऊंची कीमत पर है। दर।
गुरुग्राम में, उच्चतम कीमत लगभग ₹1,90,000 प्रति वर्ग फुट थी। जबकि मुंबई में यह ₹2,50,000 प्रति वर्ग फुट था।
जसूजा ने कहा, ”ये लेनदेन में से एक हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, गुरुग्राम आ गया है।” प्रॉपइक्विटी के अनुमान के अनुसार, 2024 में, गुरुग्राम में लक्जरी घरों की मांग 66% बढ़कर लगभग ₹1.07 लाख करोड़ हो गई।
गोल्फ कोर्स रोड जैसे क्षेत्रों में अल्ट्रा-लक्जरी आवास में वृद्धि देखी जा रही है क्योंकि शहर, जो एक प्रमुख कॉर्पोरेट केंद्र में बदल गया है, मुंबई सहित पूरे देश से पेशेवरों को आकर्षित कर रहा है।
पी. पांडे, जो लंबे समय से मुंबई के निवासी थे, काम के लिए कोविड के बाद गुरुग्राम में स्थानांतरित हो गए। एफ. डिसूजा ने भी ऐसा ही किया। दोनों प्रीमियम जीवन की तलाश कर रहे हैं, जिससे लक्जरी घरों की मांग बढ़ रही है।
ANAROCK ग्रुप के उपाध्यक्ष संतोष कुमार ने कहा कि गुरुग्राम में निस्संदेह अल्ट्रा-लक्जरी संपत्तियों में गतिविधि में वृद्धि देखी गई है, पिछले कुछ वर्षों में मांग और नई आपूर्ति दोनों में महत्वपूर्ण उछाल देखा गया है।
एनारॉक रिसर्च के अनुसार, Q1 2023 में, शहर में ₹2.5 करोड़ की कीमत वाली अल्ट्रा-लक्ज़री श्रेणी में 1,920 इकाइयाँ लॉन्च की गईं, जबकि Q1 2025 में, इस श्रेणी में नई आपूर्ति बढ़कर 7,610 इकाई हो गई – जो कि पिछले दो वर्षों में 296% की भारी उछाल है।
इस बीच, मुख्य भूमि मुंबई में, Q1 2023 में अल्ट्रा-लक्जरी घरों की नई आपूर्ति लगभग 2,110 इकाइयों के साथ, गुरुग्राम से अधिक हो गई। हालाँकि, Q1 2025 में, इस बजट श्रेणी में नई आपूर्ति लगभग 4,900 यूनिट थी – जो कि गुरुग्राम की तुलना में कम से कम 55% कम है, उन्होंने कहा।
कुमार ने कहा, “यह अनिवार्य रूप से इसलिए है क्योंकि महामारी के बाद, हम लक्जरी घरों की उच्च मांग देख रहे हैं, और जो डेवलपर्स पहले इस श्रेणी में परियोजनाएं शुरू करने से बचते थे, वे अब आगे आ रहे हैं।”
मांग में वृद्धि
उन्होंने कहा कि लगातार बढ़ती मांग के कारण बड़े और सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा अल्ट्रा-लक्जरी श्रेणी में नई आपूर्ति में काफी वृद्धि हुई है। डेवलपर्स बढ़ती मांग का फायदा उठाते नजर आ रहे हैं।
बदलते चलन के प्रमुख लाभार्थियों में से एक रियल एस्टेट कंपनी सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) है, जिसकी गुरुग्राम में बड़ी उपस्थिति है।
सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि केवल पिछले पांच वर्षों में शहर प्रीमियम आवास के केंद्र के रूप में उभरा है।
उन्होंने कहा कि कॉरपोरेट हब के रूप में इसकी स्थिति के कारण दिल्ली एनसीआर और पड़ोसी राज्यों के विभिन्न हिस्सों से महत्वपूर्ण आंतरिक प्रवासन हुआ है, जिससे गुणवत्तापूर्ण आवास की निरंतर मांग बढ़ गई है।
द्वारका एक्सप्रेसवे, दक्षिणी पेरिफेरल रोड, सोहना और दक्षिण गुरुग्राम जैसे प्रमुख हॉटस्पॉट में संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि देखी गई है। अग्रवाल ने कहा कि यह वृद्धि काफी हद तक तेजी से बुनियादी ढांचे के विकास, दिल्ली-एनसीआर में बेहतर कनेक्टिविटी और अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों की ओर से उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय स्थानों की बढ़ती मांग से प्रेरित है।
मुंबई की स्थायी अपील
इस बीच, मुंबई का डेवलपर समुदाय गुरुग्राम की बढ़त को स्वीकार नहीं करता है।
नाहर समूह की उपाध्यक्ष और नारेडको महाराष्ट्र की वरिष्ठ उपाध्यक्ष मंजू याग्निक के अनुसार, जबकि गुरुग्राम में निश्चित रूप से लक्जरी आवास लेनदेन की संख्या में वृद्धि देखी गई है, “मुंबई स्पष्ट रूप से भारत के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार का ताज बना हुआ है – न केवल विरासत के मामले में, बल्कि मूल्य के मामले में भी।”
“अकेले 2023 में, मुंबई ने ₹38,000 करोड़ से अधिक की लक्जरी घर की बिक्री दर्ज की, दक्षिण मुंबई, बीकेसी और जुहू जैसे प्रमुख स्थानों में औसत कीमतें ₹85,000 से ₹1.5 लाख प्रति वर्ग फुट तक थीं – जो कि गुरुग्राम में लक्जरी दरों से लगभग तीन से पांच गुना अधिक है।
उन्होंने कहा, “जो चीज मुंबई को अलग करती है, वह सिर्फ कीमत नहीं है, बल्कि गहरी जड़ें जमा चुकी आकांक्षात्मक मूल्य, वैश्विक निवेशक रुचि और कमी से प्रेरित मांग है। यह समुद्र तट, विरासत क्षेत्रों और सीमित ऊर्ध्वाधर विस्तार वाला एक भूमि-बाधित शहर है, जो कीमतों में बढ़ोतरी को जारी रखता है।”
“भले ही गुरुग्राम अस्थायी रूप से लेन-देन संख्या में मुंबई से आगे निकल गया हो, लेकिन मुंबई कुल मूल्य, प्रति वर्ग फुट मूल्य निर्धारण और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा में अग्रणी बना हुआ है – जो इसे भारत के लक्जरी रियल एस्टेट परिदृश्य का असली केंद्र बनाता है,” उसने कहा।
मुंबई के पाली हिल में दिवंगत अभिनेता दिलीप कुमार के बंगले के पुनर्विकास के लिए जाने जाने वाले अशर ग्रुप के वीपी प्रोजेक्ट्स अमित वखारिया ने कहा कि हालांकि गुरुग्राम में लक्जरी आवास लेनदेन की संख्या बढ़ गई है, फिर भी मुंबई “मूल्य, प्रतिष्ठा और प्रति वर्ग फुट वर्चस्व में स्वर्ण मानक बना हुआ है”।
“मालाबार हिल, बांद्रा और वर्ली में लक्जरी आवास अक्सर ₹ 1 लाख प्रति वर्ग फुट से अधिक में बिकते हैं, और व्यक्तिगत लेनदेन ₹ 50 करोड़ से लेकर ₹ 200 करोड़ तक होता है, यह शहर एचएनआई और यूएचएनआई के नेतृत्व वाले बाजार को दर्शाता है जो ब्रांडेड और अच्छी तरह से स्थित पते की तलाश करते हैं, ”उन्होंने कहा।
उन्होंने कहा कि मुंबई ने घरों से कहीं अधिक की पेशकश की; यह विरासत की विरासत, बेजोड़ कनेक्टिविटी, मनोरम समुद्री दृश्य और भारत की वित्तीय राजधानी तक सीधी पहुंच प्रदान करता है। उन्होंने कहा, “जैसे-जैसे अन्य लक्जरी परिदृश्य विकसित हो रहे हैं, मुंबई भारतीय लक्जरी रियल एस्टेट में मूल्य, आकांक्षा और निवेश विश्वास के लिए मानक स्थापित कर रहा है।”
मुंबई
यूएसवी लिमिटेड की चेयरपर्सन लीना गांधी तिवारी ने वर्ली में ₹639 करोड़ में दो लग्जरी डुप्लेक्स फ्लैट खरीदे हैं। चार मंजिलों में फैले डुप्लेक्स, कुल 22,572 वर्ग फुट क्षेत्र को कवर करते हैं। कीमत ₹2.83 लाख प्रति वर्ग फुट बैठती है, जो शायद इसे भारत का सबसे महंगा आवासीय सौदा बनाती है।
गोदरेज इंडस्ट्रीज ग्रुप की कार्यकारी निदेशक और आदि गोदरेज की बेटी तान्या दुबास ने शौला रियल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड के माध्यम से वर्ली में ₹225.76 करोड़ में एक डुप्लेक्स अपार्टमेंट खरीदा है। 11,485 वर्ग फुट के कुल निर्मित क्षेत्र के साथ, प्रति वर्ग फुट। कीमतें ₹1.97 लाख बैठती हैं।
अक्टूबर 2024 में, आरआर काबेल के प्रमोटर श्रीगोपाल काबरा और उनके परिवार ने वर्ली में ₹198 करोड़ में दो लक्जरी अपार्टमेंट खरीदे। ये अपार्टमेंट 13,809 वर्ग फुट में फैले हैं, यानी कीमत ₹1,43,000 प्रति वर्ग फुट है।
गुरूग्राम
