रेरा निपटान दरें घर खरीदारों के लिए खराब वसूली को छुपाती हैं: एफपीसीई

केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय द्वारा जारी रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के कार्यान्वयन पर एक स्थिति रिपोर्ट से पता चलता है कि रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण – कर्नाटक (रेरा-के) ने शिकायतों के निपटान में 80% प्रगति हासिल की है।

शिकायतों के निपटारे में हरियाणा-गुरुग्राम और महाराष्ट्र ने कर्नाटक से बेहतर प्रदर्शन किया है. आंकड़ों से पता चलता है कि महाराष्ट्र में परियोजनाओं के साथ-साथ शिकायतों की संख्या भी सबसे अधिक थी।

हालांकि, फोरम फॉर पीपुल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई), जो राज्य में घर खरीदारों के लिए लड़ाई में सबसे आगे रहा है, ने कहा कि शिकायतों के निपटान की दर के माध्यम से आरईआरए के कार्यान्वयन का आकलन करना भ्रामक था।

“उत्तर प्रदेश, महाराष्ट्र और कर्नाटक जैसे राज्य प्रभावशाली निपटान आंकड़ों की रिपोर्ट करते हैं; हालांकि, वास्तविक चुनौती एक अनुकूल आदेश पारित होने के बाद शुरू होती है। ‘निपटान’ केवल यह दर्शाता है कि एक निर्णय दिया गया है, लेकिन प्रवर्तन, यह सुनिश्चित करना कि खरीदारों को रिफंड या कब्ज़ा प्राप्त हो, एक बड़ी बाधा बनी हुई है,” यह कहा।

23 जनवरी, 2026 तक RERA-K वेबसाइट से FPCE द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, ₹1,081.84 करोड़ मूल्य के कुल 2,325 राजस्व वसूली प्रमाणपत्र (आरआरसी) जारी किए गए हैं। हालाँकि, ₹110.27 करोड़ से जुड़े केवल 282 मामलों की वसूली की गई है, जो संख्या में केवल 8.24% और मूल्य में 9.81% की वसूली दर को दर्शाता है, विज्ञप्ति में कहा गया है।

रेरा द्वारा जारी आरआरसी का ढीला कार्यान्वयन अधिनियम के कार्यान्वयन के साथ एक लंबे समय से चला आ रहा मुद्दा रहा है। एक बार जब रेरा-के आरआरसी जारी कर देता है, तो उन्हें कार्यान्वयन के लिए राज्य के राजस्व प्रशासन को भेजा जाता है। जिलों के उपायुक्त इसके प्रभारी हैं। एफपीसीई ने पहले मांग की थी कि RERA-K को उसके आदेशों को निष्पादित करने की शक्ति भी दी जाए। गुजरात और हरियाणा ने इस मॉडल को अपनाया है. आरआरसी को लागू करने और जवाबदेही लाने के लिए हर जिले में एक एसी स्तर के अधिकारी को प्रभारी बनाने का प्रस्ताव था। हालाँकि, किसी भी प्रस्ताव पर कोई हलचल नहीं हुई है।

एफपीसीई के महासचिव एमएस शंकर ने कहा कि एक राष्ट्रीय आरईआरए पोर्टल की तत्काल आवश्यकता है जो वास्तविक वसूली तक मामलों को ट्रैक करता है और केवल निपटान आंकड़ों को उजागर करने के बजाय खरीदारों को वापस किए गए कुल पैसे को प्रदर्शित करता है।