मद्रास उच्च न्यायालय के मुख्य न्यायाधीश ने पूछा, राज्य सरकार निजी संपत्ति पर कब्ज़ा कैसे कर सकती है?

मद्रास उच्च न्यायालय ने शुक्रवार को एकल न्यायाधीश के अगस्त 2025 के आदेश के खिलाफ दायर रिट अपील पर तमिलनाडु सरकार के पक्ष में कोई भी अंतरिम आदेश पारित करने से इनकार कर दिया, जिसमें तांबरम पुलिस आयुक्तालय के मकान मालिकों को ₹2.18 करोड़ के किराये के बकाया का भुगतान करने का निर्देश दिया गया था।

मुख्य न्यायाधीश मणिंद्र मोहन श्रीवास्तव और न्यायमूर्ति जी. अरुल मुरुगन की प्रथम खंडपीठ ने मौखिक टिप्पणी करने के बाद रिट अपील पर सुनवाई दो महीने के लिए स्थगित कर दी कि निजी संपत्ति पर कब्जा करना राज्य की ओर से बिल्कुल सही नहीं है।

जब महाधिवक्ता पीएस रमन ने कहा कि एक पूर्व पुलिस आयुक्त ने एकतरफा रूप से ₹10.14 लाख के मासिक किराए पर सहमति व्यक्त की थी, हालांकि लोक निर्माण विभाग (पीडब्ल्यूडी) ने किराया केवल ₹6.33 लाख निर्धारित किया था, मुख्य न्यायाधीश ने जवाब दिया कि अगर अदालत इस मुद्दे की गहराई में जाएगी तो उसे प्रतिकूल टिप्पणियां करनी होंगी।

मुख्य न्यायाधीश ने उस उदाहरण को भी याद किया जब उन्होंने राजस्थान उच्च न्यायालय के मुख्य न्यायाधीश के रूप में कार्य किया था और कहा था कि वहां की सरकार ने एक निजी भूमि पर एक अस्पताल का निर्माण किया था और जमींदार को मुआवजा दिए बिना या वर्षों तक वैकल्पिक भूमि दिए बिना उसे अधर में छोड़ दिया था।

हालांकि, एजी ने अदालत को बताया कि तमिलनाडु सरकार ने तांबरम पुलिस आयुक्तालय के निर्माण के लिए पहले ही एक सार्वजनिक भूमि की पहचान कर ली है और मुख्यमंत्री फरवरी में इसकी नींव रखेंगे। निर्माण 2027 के अंत तक पूरा हो जाएगा।

अपनी ओर से, वरिष्ठ वकील वी. राघवाचारी ने, उस इमारत के मालिकों का प्रतिनिधित्व करते हुए, जिसमें शोलिंगनल्लूर के सेमोझी सलाई में आयुक्तालय स्थित था, अदालत को बताया कि उनके ग्राहकों ने केवल ₹10.14 लाख के मासिक किराए के आश्वासन पर संपत्ति किराए पर दी थी।

हालाँकि, सरकार ने तांबरम में पहले पुलिस आयुक्त के रूप में कार्य करने वाले अधिकारी द्वारा सहमत किराए का भुगतान करने से इनकार कर दिया। इसलिए, मकान मालिकों ने संपत्ति खाली करने पर जोर दिया। जब उस अनुरोध पर भी ध्यान नहीं दिया गया, तो उन्हें रिट याचिका दायर करने के लिए मजबूर होना पड़ा।

न्यायमूर्ति एन. आनंद वेंकटेश ने अगस्त 2025 में “कम कहा जाए तो बेहतर है” का अवलोकन करने के बाद रिट याचिका का निपटारा कर दिया क्योंकि तंबरम पुलिस आयुक्तालय ने अपने मकान मालिकों के साथ किराये के विवाद के संबंध में एक ही दस्तावेज़ के दो अलग-अलग संस्करण अदालत के सामने पेश किए थे।

आयुक्तालय के इस वचन को दर्ज करने के बाद कि वह 2027 के अंत तक संपत्ति खाली कर देगा, न्यायाधीश ने उसे मकान मालिकों को ₹2.18 करोड़ के किराये का बकाया भुगतान करने का निर्देश दिया था और वर्ष 2026 और 2027 के लिए किराए में 10% की वार्षिक वृद्धि का भी आदेश दिया था और इसलिए वर्तमान रिट अपील।