बेंगलुरु विकास प्राधिकरण (बीडीए) परिसर, जो कभी सब्जियों की खरीदारी से लेकर विशेष अवसरों के लिए खरीदारी तक, कई जरूरतों के लिए वन-स्टॉप गंतव्य थे, अब अपनी चमक खो चुके हैं।
1980 और 1990 के दशक की शुरुआत में बड़े हुए कई बेंगलुरुवासी इन परिसरों की यात्रा को शौक से याद करते हैं। कुछ को वहां तारीखों पर जाना याद है, तो कुछ को शादियों और त्योहारों के लिए खरीदारी करना याद है। कुछ लोग कहते हैं कि बीडीए कॉम्प्लेक्स उनके रोजमर्रा के जीवन का हिस्सा थे, क्योंकि माता-पिता या दादा-दादी उन्हें शाम को वहां ले जाते थे।
हालांकि, समय के साथ, जैसा कि कोरमंगला के निवासी नितिन शेषाद्री कहते हैं, “इन स्थानों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार एजेंसियां एक बढ़ते और बदलते शहर की जरूरतों को पूरा करने के लिए उन्हें फिर से कल्पना करने और विकसित करने में विफल रहीं।” परिणामस्वरूप, शहर के 14 मौजूदा परिसरों में से कुछ को छोड़कर, कई अवैध गतिविधियों के लिए हॉटस्पॉट में बदल गए हैं। नगरभवी, बनशंकरी और जयनगर जैसे कुछ मुट्ठी भर परिसर लोगों को आकर्षित करते हैं और अच्छे व्यवसायों का समर्थन करते हैं। हालाँकि, ये भी अब वे नहीं रहे जो पहले हुआ करते थे।
शहर के चौराहे
पूर्ववर्ती सिटी इम्प्रूवमेंट ट्रस्ट बोर्ड (सीआईटीबी) और उसके उत्तराधिकारी, बीडीए ने लेआउट बनाते समय इन परिसरों को विकसित किया। विचार यह था कि एक विशेष लेआउट में रहने वाले परिवारों को एक ही स्थान उपलब्ध कराया जाए जहां वे दैनिक जीवन के लिए आवश्यक सभी चीजें खरीद सकें। इन परिसरों में आरटीओ, उप-रजिस्ट्रार कार्यालय, रेलवे कार्यालय और डाकघर जैसे सरकारी कार्यालय भी थे।
श्री शेषाद्री को बिजली बिल का भुगतान करने के लिए घंटों लंबी कतारों में खड़ा होना याद है। उन्होंने कहा, “मुझे कोरमंगला में इन टच किताबों की दुकान याद है, जहां मैं बहुत सारी किताबें खरीदा करता था। यह जाने के लिए सबसे अच्छी जगह थी।”
इंदिरानगर के निवासी सुजीत ने कहा कि कुछ परिवारों के लिए ये परिसर सप्ताहांत पिकनिक स्पॉट की तरह थे। उन्होंने याद करते हुए कहा, “हम सुबह स्कूटर पर निकलते थे, पार्क में खेलते थे, कॉम्प्लेक्स में खाना खाते थे, कुछ खरीदारी करते थे, कॉटन कैंडी जैसे शाम के नाश्ते का आनंद लेते थे और फिर घर लौट आते थे।”
कई निवासियों ने जयनगर परिसर में स्थित पूनम थिएटर को भी याद किया, बाद में इसका नाम बदलकर पुट्टन्ना कनागल थिएटर कर दिया गया, जहां कई फिल्म समारोह आयोजित किए गए थे। कई मायनों में, बीडीए परिसरों ने सामाजिक, वाणिज्यिक और यहां तक कि मनोरंजन उद्देश्यों को भी पूरा किया। सबसे बढ़कर, वे “नगर चौक” के रूप में कार्य करते थे, जहाँ लोग एकत्र होते थे।
शॉपिंग कॉम्प्लेक्स पर मॉल की मार पड़ी
हालाँकि, समय के साथ, शहर भर में विविध और बढ़ती रुचियों को पूरा करने वाले व्यावसायिक प्रतिष्ठान उभरने लगे। ब्रांडेड शोरूम कॉम्प्लेक्स के भीतर नहीं खुले, बल्कि स्टैंडअलोन आउटलेट के रूप में खोले गए। इसके अतिरिक्त, पूरे बेंगलुरु में निजी मॉल खुल गए, जिनमें ब्रांडेड शोरूम और महंगे स्टोर थे, जिससे लोग इन सार्वजनिक स्थानों से दूर हो गए। बीडीए के एक सूत्र के अनुसार, शहर में इस मॉल संस्कृति के पहले पीड़ितों में से एक कनिंघम रोड पर बीडीए कॉम्प्लेक्स था।
आज भी, कई सरकारी कार्यालय इन परिसरों से काम कर रहे हैं, हालाँकि जो कुछ उन्हें परिभाषित करता था वह ख़त्म हो चुका है। श्री शेषाद्री ने कहा कि चूंकि बीडीए समय-समय पर इन स्थानों का पुनर्विकास करने में विफल रहा, इसलिए ग्राहकों की संख्या में गिरावट आई, जिससे व्यवसायों को नुकसान हुआ। कई भोजनालय, किताब की दुकानें और निजी विक्रेता बाहर चले गए, जिससे ज्यादातर छोटे-मोटे विक्रेता पीछे रह गए। उनके लिए, कॉम्प्लेक्स के अंदर या ऊपरी मंजिलों पर सामान बेचना आर्थिक रूप से मायने नहीं रखता था, जिससे कई लोगों को सड़क पर सामान बेचने के लिए मजबूर होना पड़ा।
पीपीपी मोड में पुनर्विकास
जैसे-जैसे दुकानें खाली होनी शुरू हुईं, खाली जगहें अवैध गतिविधियों के लिए प्रजनन स्थल बन गईं। इसके बीच, बीडीए ने अब एक पुनर्विकास योजना का अनावरण किया है।
बीडीए के एक अधिकारी ने बताया द हिंदू पुनर्विकास योजनाएं दो कंपनियों को सौंपी गई हैं, जो सात बीडीए परिसरों में काम करेंगी। मेवरिक होल्डिंग्स इंदिरानगर कॉम्प्लेक्स का पुनर्विकास करेगी, जबकि एमएफएआर डेवलपर्स सदाशिवनगर, आरटी नगर, विजयनगर, कोरमंगला, एचएसआर लेआउट और ऑस्टिन टाउन कॉम्प्लेक्स को संभालेंगे।
पुनर्विकसित इमारतों में शोरूम और कार्यालय स्थानों का मिश्रण होगा। अधिकारी ने कहा, “उन्हें 30 साल का पट्टा दिया जाएगा और उत्पन्न राजस्व साझा किया जाएगा। मेवरिक 35% का भुगतान करेगा, जबकि एमएफएआर 30% राजस्व का भुगतान करेगा।”
हालाँकि, इस योजना की नागरिकों ने कड़ी आलोचना की है। उन्होंने तर्क दिया कि इन परिसरों को समाज के सभी वर्गों की सेवा के लिए डिज़ाइन किया गया था और बीडीए द्वारा सार्वजनिक सुविधा स्थानों के रूप में कल्पना की गई थी। उन्होंने कहा, नए मॉडल के साथ, ध्यान सार्वजनिक सेवा से राजस्व सृजन पर स्थानांतरित हो गया है।
प्रकाशित – 21 जनवरी, 2026 09:40 अपराह्न IST
