शहरी परिदृश्य में बालकनियाँ काफी विलासितापूर्ण हैं, वे न केवल ताजी हवा और धूप प्रदान करती हैं, बल्कि व्यस्त जीवनशैली के बीच एक आरामदायक छोटा विश्राम स्थल भी साबित होती हैं! हर बालकनी पर शानदार, सुस्वादु वनस्पति आसानी से न केवल सौंदर्यशास्त्र या जीवन शैली से संबंधित बल्कि रियल एस्टेट बाजार मूल्य के साथ भी एक प्रवृत्ति बन सकती है। वास्तव में, खूबसूरती से बनाए गए सुंदर सार्वजनिक बाहरी स्थानों और संपत्ति की कीमतों के सहजीवन को पूरी तरह से पुनर्परिभाषित करने के रूप में देखा जाता है कि जो लोग संपत्ति में रहते हैं या विकसित कर रहे हैं वे छतों को कैसे देखते हैं।
एक संपत्ति की अपील – और इस प्रकार इसका बाजार मूल्य – एक सुंदर भूदृश्य वाली बालकनी के साथ विशेष रूप से बदल जाता है। “हरित प्रीमियम” की अवधारणा को लें, जो आकर्षक बाहरी स्थानों से जुड़े मूल्य में उछाल है – विशेष रूप से वे जो भूदृश्य वाले हैं या अन्यथा विचारशील डिजाइन वाले हैं। उच्च जनसंख्या दर और बहुत कम बाहरी सुविधाओं वाले शहरों में, एक डिजाइनर बालकनी गार्डन आपके व्यक्तिगत लक्जरी सुविधा स्थान के रूप में काम कर सकता है जो न केवल संभावित खरीदारों या किरायेदारों का ध्यान आकर्षित करता है।
बाज़ार इस बात की पुष्टि करता है कि निजी बाहरी क्षेत्र, जैसे कि गमले वाले पौधों वाले आँगन, आपको उसी क्षेत्र के घरों की तुलना में 12% अधिक शुल्क लेने की अनुमति देंगे, लेकिन उनके बिना। यह सरल है – हरियाली गर्माहट देती है, एक आरामदायक वर्गाकार फ़ुटेज का विस्तार करती है, और सबसे महत्वपूर्ण बात, कल्याण और विश्राम की दृष्टि पैदा करती है। मनुष्य इन फायदों के लिए भुगतान करते हैं: ऊंची-ऊंची बालकनियां, ऊर्ध्वाधर उद्यान और गमले में सजाए गए सजावटी सामान जो एक कॉम्पैक्ट शहर के अपार्टमेंट को एक स्वर्ग में बदल सकते हैं।
रणनीतिक संयंत्र प्लेसमेंट
सभी बालकनी वनस्पति समान नहीं बनाई गई हैं। उनका बाज़ार मूल्य प्रभाव इन हरित स्थानों की क्षमता और डिज़ाइन के आधार पर अलग-अलग होगा। गोपनीयता प्राप्त करने के लिए रणनीतिक पौधे लगाना, माइक्रॉक्लाइमेट के अनुकूल कठोर प्रजातियों का रोपण और सामान्य सिंचाई का उपयोग करना, और/या स्टाइलिश कंटेनर या फर्नीचर रखना सामान्य से असाधारण तक की जगह ले सकता है।
घर का एक विस्तार जिसे विशेष रूप से चुनी गई बैठने की व्यवस्था, प्रकाश व्यवस्था और टिकाऊ सामग्री के साथ सोच-समझकर डिजाइन किया गया है, जब संभावित खरीदार और किराएदार देखने के लिए आते हैं तो यह ‘वाह’ कारक देता है। यह डिज़ाइन रणनीति उन घर मालिकों के बढ़ते आधार को आकर्षित करेगी जो मनोरम आउटडोर वाले संपूर्ण घरों की चाहत रखते हैं।
स्वास्थ्य और जीवनशैली अपील
इस बीच, बायोफिलिक डिज़ाइन की प्रवृत्ति – मानव मनोवैज्ञानिक और शारीरिक स्वास्थ्य को लाभ पहुंचाने के लिए निर्मित वातावरण को हरा-भरा करना – बढ़ती सार्वजनिक समझ का प्रतिबिंब है। हवा को साफ करने, आपको आराम करने में मदद करने और पढ़ने या थोड़ा योग करने जैसी गतिविधियों के लिए जगह रखने के लिए कुछ सुंदर बालकनी वनस्पति जोड़ें। जब लोग इसे देखते हैं (नए मालिक या किराएदार बालकनी देखते हैं), तो वे देख सकते हैं कि यह उनके लिए भी कितना अच्छा हो सकता है, और आशा ईंटों और मोर्टार की तुलना में अधिक तरीकों से बाजार मूल्य में तब्दील हो जाती है।
महामारी के दौरान, लॉकडाउन ने कई शहरवासियों को घरों में रहने वालों में बदल दिया, जो निजी आउटडोर यार्ड स्थान की चाहत रखते थे। जो एक बालकनी थी जिसे भंडारण कक्ष के रूप में इस्तेमाल किया जाता था या जिसे हल्के में लिया जाता था, वह एक सराहनीय विशेषता बन गई। अच्छी दिखने वाली, कम रखरखाव वाले पौधों और रचनात्मक स्थान-बचत वाली हरी बालकनियों को उजागर करने वाली सूचियाँ इन सटीक मुद्दों को संबोधित करती हैं और आम तौर पर अन्य समान इकाइयों की तुलना में अधिक बोलियां प्राप्त करती हैं, तेजी से बेचती हैं, और अधिक कीमतों पर बेचती हैं। डेवलपर्स पहले से ही इसे ध्यान में रख रहे हैं, और वे अधिक शहरी जीवन विकल्प भी बना रहे हैं।
स्थिरता स्पष्ट रूप से बाजार मूल्य को भी प्रभावित कर रही है, पारिस्थितिक रूप से दिमाग वाले घरेलू खरीदार शहरी परागणक पौधों, खाद्य उद्यानों और पानी बचाने वाले सिंचाई विकल्पों जैसे लाभों की तलाश करते हैं। न केवल हरे रंग की बालकनियों वाली संपत्तियां एक बयान देती हैं, बल्कि वे शीतलन लागत को भी कम कर सकती हैं और तूफानी जल प्रबंधन और शहरी जैव विविधता प्रदान कर सकती हैं, जिससे वे रियल एस्टेट में भविष्य-प्रूफ मानक बन सकते हैं। हालांकि, ध्यान देने वाले मूल्यांकनकर्ताओं का कहना है कि सौंदर्य संबंधी स्थिरता लंबी अवधि में केवल विपणन क्षमता और मूल्य को बढ़ाती है।
आधुनिक रियल एस्टेट बाज़ार बाहरी उद्यान स्थानों के उदाहरणों से भरा पड़ा है जो इंस्टाग्राम-योग्य स्नैपशॉट लेने के अवसर से कहीं अधिक प्रदान करते हैं। वे एक निवेश हैं, जिसके बदले में निर्मित मूल्य मिलता है, जिसमें बेहतर व्यक्तिगत कल्याण, पर्यावरणीय स्थिरता और (सबसे बढ़कर) अचल संपत्ति मूल्य शामिल है। कुछ भी हो, ऐसा लगता है कि यह बालकनी उद्यानों के लिए बस शुरुआत है और जैसे-जैसे शहरी जीवन बढ़ता और बदलता रहता है, वे केवल कुछ और अधिक मूल्यवान बनने जा रहे हैं।
लेखक एडोर ग्रुप के संस्थापक और निदेशक हैं।
प्रकाशित – 31 अक्टूबर, 2025 05:38 अपराह्न IST
