पल्लीकरनई रामसर साइट भूमि विवाद: मद्रास उच्च न्यायालय ने 12 नवंबर तक ऊंचे टावरों के निर्माण पर रोक लगा दी

मद्रास उच्च न्यायालय ने शुक्रवार (31 अक्टूबर, 2025) को रियल एस्टेट डेवलपर ब्रिगेड एंटरप्राइजेज लिमिटेड को 12 नवंबर तक चेन्नई में अपने पल्लीकरनई परियोजना में निर्माण गतिविधि को आगे नहीं बढ़ाने का निर्देश दिया क्योंकि तमिलनाडु सरकार ने बताया कि 1,248 हेक्टेयर रामसर वेटलैंड साइट की सीमाओं को ठीक करने के लिए ‘ग्राउंड ट्रुथिंग’ अभ्यास एक पखवाड़े के भीतर समाप्त हो जाएगा।

मुख्य न्यायाधीश मणिंद्र मोहन श्रीवास्तव और न्यायमूर्ति जी. अरुल मुरुगन की प्रथम खंडपीठ ने अन्नाद्रमुक कानूनी शाखा के पदाधिकारी जे. ब्रेझनेव द्वारा दायर जनहित याचिका (पीआईएल) पर अंतरिम आदेश पारित किया। याचिकाकर्ता ने अदालत से इस साल 23 जनवरी को चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) द्वारा ब्रिगेड को दी गई बिल्डिंग प्लान की अनुमति को रद्द करने का आग्रह किया था।

याचिकाकर्ता का प्रतिनिधित्व कर रहे वरिष्ठ वकील वी. राघवाचारी ने तर्क दिया कि पल्लीकरनई दलदल के निषिद्ध क्षेत्र के भीतर आने वाली भूमि पर ऊंचे आवासीय अपार्टमेंट का निर्माण करना अवैध था, जिसे 1971 में ईरानी शहर रामसर में आयोजित एक सम्मेलन में अपनाई गई एक अंतर सरकारी संधि के अनुसार अंतरराष्ट्रीय महत्व की आर्द्रभूमि घोषित किया गया था।

दूसरी ओर, महाधिवक्ता पीएस रमन ने तर्क दिया कि पल्लीकरनई दलदली आरक्षित वन 698 हेक्टेयर क्षेत्र में फैला हुआ है जो वन विभाग के नियंत्रण में है। उन्होंने कहा, इसके अलावा, सरकार को लगभग 550 हेक्टेयर अतिरिक्त क्षेत्र का सीमांकन करना था और ‘जमीनी सच्चाई’ के माध्यम से ‘प्रभाव क्षेत्र’ की पहचान करने की प्रक्रिया चल रही थी।

‘ग्राउंड ट्रुथिंग’ की प्रक्रिया के बारे में बताते हुए उन्होंने कहा, इसका उपयोग उपग्रह चित्रों से एकत्र की गई जानकारी की तुलना साइट पर निरीक्षण के माध्यम से किए गए क्षेत्र अवलोकन और माप से करने के लिए किया जाता है। उन्होंने कहा, नेशनल सेंटर फॉर सस्टेनेबल कोस्टल मैनेजमेंट ने नवंबर 2024 से पल्लीकरनई में प्रक्रिया शुरू की थी और इसके दो सप्ताह के भीतर पूरा होने की उम्मीद थी।

इसके अलावा, यह बताते हुए कि जिस भूमि पर ब्रिगेड ने अपनी रियल एस्टेट परियोजना की योजना बनाई थी, वह 1,248 हेक्टेयर की अंतिम रामसर साइट में शामिल हो भी सकती है और नहीं भी, एजी ने कहा, सीएमडीए ने लगभग 10 महीने पहले भवन योजना की अनुमति दी थी क्योंकि संपत्ति आज तक एक निजी ‘पट्टा’ भूमि बनी हुई है और बिल्डर ने अपने प्रोजेक्ट के लिए पर्यावरण मंजूरी भी प्राप्त कर ली है।

एजी ने कहा, पर्यावरण मंजूरी राज्य स्तरीय पर्यावरण प्रभाव आकलन प्राधिकरण (एसईआईएए) द्वारा दी गई थी, जो राज्य सरकार के परामर्श से केंद्र द्वारा गठित एक निकाय था। उन्होंने कहा, एसईआईएए ने पर्यावरण मंजूरी देने से पहले संबंधित भूमि का निरीक्षण किया था और उसके बाद ही सीएमडीए ने भवन योजना को मंजूरी दी थी।

श्री रमन ने कहा, पल्लीकरनई दलदल के लिए रामसर साइट की सीमाओं के परिसीमन से संबंधित मामलों को सुप्रीम कोर्ट और नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल में भी जब्त कर लिया गया था। शीर्ष अदालत ने 19 अगस्त को राज्य सरकार को दो महीने के भीतर ‘ग्राउंड ट्रुथिंग’ अभ्यास पूरा करने का निर्देश दिया था। उन्होंने कहा, इसी तरह एनजीटी ने भी सरकार को प्रक्रिया में तेजी लाने का निर्देश दिया था।

विवादग्रस्त भूमि आर्द्रभूमि नहीं: ब्रिगेड एंटरप्राइजेज

अपनी ओर से, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज का प्रतिनिधित्व कर रहे वरिष्ठ वकील सी. मणिशंकर ने कहा कि जिस जमीन पर उनके मुवक्किल ने ऊंचे आवासीय अपार्टमेंट बनाने का प्रस्ताव दिया था, वह सूखी भूमि थी, न कि आर्द्रभूमि, जैसा कि जनहित याचिका याचिकाकर्ता ने दावा किया था। उन्होंने कहा, जिस जमीन की बात हो रही है उसका पट्टा (अचल संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित राजस्व रिकॉर्ड) 1980 के दशक में जारी किया गया था।

उन्होंने अदालत को यह भी बताया कि रियल एस्टेट डेवलपर को अनुमति प्राप्त करने के लिए 17 महीने तक इंतजार करना पड़ा और यह अनुमति रातोरात नहीं दी गई। फिर भी, जब न्यायाधीशों ने इस बात पर जोर दिया कि 12 नवंबर को मामले की अगली सुनवाई होने तक जमीन को कोई नुकसान नहीं पहुंचाया जाए, तो श्री मणिशंकर ने कहा: “निश्चित रूप से मिलॉर्ड्स, यह हमारे अपने हित में भी है कि हम आगे न बढ़ें।”