डेवलपर्स अब बेंगलुरु में प्रीमियम एफएआर खरीद सकते हैं

एक महत्वपूर्ण विकास में, भूमि मालिक और डेवलपर्स अब, पहली बार, शहर में प्रीमियम फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) के रूप में अतिरिक्त निर्माण योग्य स्थान खरीद सकते हैं।

“कर्नाटक उच्च न्यायालय ने 5 दिसंबर को उन दो याचिकाओं को खारिज कर दिया, जिन्होंने ज़ोनिंग विनियमन में संशोधन करने वाली 2 अप्रैल, 2025 की अधिसूचना को चुनौती दी थी। यह संशोधन शहर की सीमा के भीतर उच्च मूल्य वाली भूमि के अधिक प्रभावी उपयोग को सक्षम करने और योजनाबद्ध शहरी विकास का समर्थन करने के लिए पेश किया गया था। यह पहली बार है कि शहर में नागरिक निकाय औपचारिक रूप से प्रीमियम एफएआर बेच सकते हैं, जिससे शहर भर में उपयुक्त क्षेत्रों में उच्च-घनत्व निर्माण को सक्षम करते हुए शहरी विकास के लिए एक नई राजस्व धारा प्राप्त होगी,” तुषार गिरी नाथ, अतिरिक्त मुख्य सचिव, शहरी विकास विभाग ने शनिवार को कहा।

अदालत के फैसले से जीबीए के लिए प्रीमियम एफएआर तंत्र को पूर्ण रूप से लागू करने का रास्ता साफ हो गया है। कर्नाटक टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट, 1961 की धारा 18-बी के तहत, अधिकारी भवन निर्माण के दौरान अतिरिक्त एफएआर की अनुमति दे सकते हैं। संशोधित विनियमन के अनुसार, अब बगल की सड़क की चौड़ाई और अन्य योजना मानदंडों के आधार पर, मूल अनुमेय एफएआर के अलावा अतिरिक्त 0.4 एफएआर स्वीकृत किया जा सकता है।

शनिवार को एक प्रेस कॉन्फ्रेंस के दौरान, श्री नाथ ने कहा कि भवन निर्माण की अनुमति चाहने वाले डेवलपर्स और संपत्ति मालिक अब प्रीमियम एफएआर का उपयोग करने के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत कर सकते हैं। एक बार आवेदनों की समीक्षा हो जाने के बाद, संबंधित नागरिक निगम अन्य निर्माण-संबंधित शुल्कों के अलावा, लागू प्रीमियम एफएआर शुल्क के भुगतान की मांग जारी करेंगे।

सभी बकाया राशि का भुगतान करने के बाद, निगम भवन योजना को मंजूरी देगा जिसमें मूल एफएआर और स्वीकृत प्रीमियम एफएआर दोनों शामिल हैं। श्री नाथ ने कहा कि इस प्रक्रिया को भूमि मालिकों, डेवलपर्स और बिल्डरों सहित सभी हितधारकों के लिए सरल और सुलभ बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।