दिल्ली विकास प्राधिकरण के वरिष्ठ अधिकारियों और स्थानीय प्रतिनिधियों ने गुरुवार को एक बैठक के बाद कहा कि दक्षिण-पूर्व दिल्ली में यमुना के किनारे भूमि का प्रमुख हिस्सा, जो वर्तमान में “पर्यावरण की दृष्टि से संवेदनशील” खुले क्षेत्र की श्रेणी में आता है, को जल्द ही नियामक राहत और स्पष्ट भूमि उपयोग दिशानिर्देश प्राप्त हो सकते हैं।
मामले की जानकारी रखने वाले अधिकारियों ने बताया कि चर्चा में दक्षिण दिल्ली के सांसद रामबीर सिंह बिधूड़ी, स्थानीय विधायक और डीडीए अधिकारी शामिल हुए, जो भूमि उपयोग के मुद्दों, भूमि पूलिंग के कार्यान्वयन और लंबे समय से लंबित दिल्ली मास्टर प्लान 2041 की प्रगति पर केंद्रित थी, जिसे जल्द ही अधिसूचित किए जाने की संभावना है।
बैठक के बाद बिधूड़ी द्वारा साझा किए गए विवरण के अनुसार, बदरपुर विधानसभा क्षेत्र के क्षेत्र – विशेष रूप से नहर के किनारे “नहर पार” बेल्ट में स्थित हरि नगर, मीठापुर और जैतपुर वार्ड के कुछ हिस्सों में तथाकथित “ओ-ज़ोन” वर्गीकरण को हटाया जा सकता है।
“अधिकारियों ने कहा कि एक बार नया मास्टर प्लान अधिसूचित हो जाने के बाद, दिल्ली के परिधीय क्षेत्रों में आवासीय विकास को अनलॉक करने के उद्देश्य से भूमि पूलिंग नीति और अन्य विकास ढांचे के कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए कदम उठाए जाएंगे। ज़ोनिंग में बदलाव से उन हजारों निवासियों को राहत मिलेगी जो लंबे समय से इन इलाकों में नियमितीकरण और स्पष्ट भूमि उपयोग नियमों की मांग कर रहे हैं,” बिधूड़ी ने कहा।
“ओ-ज़ोन” श्रेणी आम तौर पर पर्यावरणीय रूप से संवेदनशील क्षेत्रों जैसे कि यमुना बाढ़ के मैदानों और पारिस्थितिक बफर के पास के क्षेत्रों पर लागू होती है। इन क्षेत्रों में विकास प्रतिबंधों के कारण ऐतिहासिक रूप से निर्माण और औपचारिक भूमि उपयोग की अनुमति सीमित हो गई है, जिससे अक्सर बस्तियों को नियामक अधर में छोड़ दिया जाता है। स्थानीय प्रतिनिधियों का तर्क है कि क्षेत्र के भीतर कुछ आबादी वाले इलाकों में पुनर्मूल्यांकन की आवश्यकता है क्योंकि वे पहले से ही निर्मित और बसे हुए हैं। डीडीए ने दिल्ली को शहरी, शहरी विस्तार और नदी के किनारे के क्षेत्रों को कवर करते हुए 15 नियोजन क्षेत्रों में विभाजित किया है और केआई (पश्चिम दिल्ली), एल (द्वारका) और एन (उत्तर पश्चिम) जैसे अक्षरों द्वारा दर्शाया गया है।
निवासियों और स्थानीय प्रतिनिधियों ने लंबे समय से बदरपुर और आसपास के इलाकों में ओ-ज़ोन क्षेत्रों पर स्पष्टता की मांग की है, जिसमें कहा गया है कि ज़ोनिंग अनिश्चितता ने लोगों के लिए संपत्ति पंजीकरण, ऋण या नगरपालिका अनुमोदन प्राप्त करना मुश्किल बना दिया है।
बिधूड़ी ने कहा, “अधिकारियों ने संकेत दिया कि एक बार मास्टर प्लान अधिसूचित हो जाने के बाद, सरकार आवश्यक नीतिगत बदलाव और प्रशासनिक कदमों को लागू करने की दिशा में आगे बढ़ेगी।”
उन्होंने कहा कि डीडीए उपाध्यक्ष ने अधिकारियों को दक्षिणी दिल्ली संसदीय क्षेत्र में सभी डीडीए पार्क विकसित करने और सामुदायिक केंद्रों को उन्नत करने का निर्देश दिया है। उन्होंने यह भी आश्वासन दिया कि ग्राम सभा की भूमि का उपयोग केवल स्थानीय निवासियों को नागरिक सुविधाएं प्रदान करने के लिए किया जाएगा।
दिल्ली मास्टर प्लान 2041 शहर का प्रमुख शहरी नियोजन दस्तावेज है जो 2041 तक राष्ट्रीय राजधानी में भूमि उपयोग, आवास, बुनियादी ढांचे और पर्यावरण प्रबंधन का मार्गदर्शन करेगा। यह वर्तमान दिल्ली मास्टर प्लान 2021 को प्रतिस्थापित करने के लिए है, लेकिन अब इसमें चार साल से अधिक की देरी हो चुकी है।
मूल रूप से 2022 में अपेक्षित, इस प्रक्रिया को प्रशासनिक समीक्षाओं, अंतर-एजेंसी परामर्श और केंद्र सरकार और हितधारकों के बीच चर्चा के कारण बार-बार देरी का सामना करना पड़ा है।
अधिकारियों ने कहा है कि योजना में पुनर्विकास मानदंडों, पर्यावरण सुरक्षा उपायों, आवास आपूर्ति और शहरी घनत्व जैसे मुद्दों पर और सुधार की आवश्यकता है। योजना में भूमि उपयोग नीतियों, पारगमन-उन्मुख विकास मानदंडों और पुराने पड़ोस के पुनर्विकास में बदलाव का भी प्रस्ताव है।
पर्यावरण कार्यकर्ता आगाह करते हैं कि पर्यावरण की दृष्टि से संवेदनशील क्षेत्रों की नियामक सुरक्षा के लिए एक बड़े ओ-ज़ोन की आवश्यकता है।
