2025 के निवेश परिदृश्य में संतुलन में एक महत्वपूर्ण झुकाव देखा गया है, अधिक चतुर निवेशक जनसांख्यिकीय-भारी संतृप्त मेट्रो बाजारों से परे अधिक सम्मोहक विकास की कहानियों और टियर 2 शहरों के अल्फा बाजारों पर ध्यान दे रहे हैं, जिनमें रिटर्न की बेहतर संभावना है। यह रणनीतिक बदलाव भारत के बदलते आर्थिक भूगोल की बढ़ती पहचान का प्रतीक है, जहां निवेश के लिए लंबे समय से चले आ रहे सिद्धांतों को जनसांख्यिकी, नए बुनियादी ढांचे के उद्भव और तेजी से बदलते व्यावसायिक स्वाद के आधार पर फिर से व्यवस्थित किया जा रहा है, जो विशालता के बजाय चपलता को पुरस्कृत करता है।
पुणे में निवेशकों की प्राथमिकता शीर्ष पर बनी हुई है क्योंकि शहर ने मुंबई के उपग्रह शहर के टैग को पार कर लिया है और अब इसे एक व्यक्तिगत, स्वतंत्र आर्थिक संबंधक के रूप में पहचाना जाता है। शहर के आईटी उद्योग की जीवंतता, शीर्ष शैक्षणिक संस्थान और मुंबई और डेक्कन पठार के बीच स्थित भौगोलिक लाभ, सभी इसके पक्ष में हैं।
स्मार्ट निवेशक
स्मार्ट निवेशक, विशेष रूप से, हिंजवडी, वाकाड और पुणे-मुंबई एक्सप्रेसवे बेल्ट जैसे आगामी गलियारों को लक्षित कर रहे हैं, जहां आवासीय बाजार साल दर साल 12% -15% के क्षेत्र में किराये की उपज रिटर्न दे रहा है। शहर में किराये की पैदावार स्वस्थ 3% -4% है, जो मुंबई में उप-2% रिटर्न से काफी बेहतर है, लेकिन समान जीवनशैली सुविधाओं और बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता की पेशकश के साथ।
अहमदाबाद अब गुजरात के रियल एस्टेट निवेश ताज का रत्न है, जो राज्य की व्यापार अनुकूल नीतियों और अपने उद्योगों में मजबूत विकास के कारण पसंदीदा है। साबरमती रिवरफ्रंट के विकास के बाद शहर का क्षितिज और बुनियादी ढांचा परिवर्तन, और मुंबई के लिए आसन्न बुलेट ट्रेन कनेक्शन बड़े निजी इक्विटी खिलाड़ियों को अहमदाबाद की ओर आकर्षित कर रहा है। साइंस सिटी, बोपल और शेला जैसे स्थानों पर अंतिम उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ निवेशकों की ओर से सालाना 8% -10% की संपत्ति सराहना के साथ जबरदस्त मांग देखी गई है। शहर का विनिर्माण का समृद्ध इतिहास, इसका संपन्न सेवा बाजार और इसकी शानदार पहुंच इसे उद्यमों के लिए सहायक वातावरण में लंबी अवधि में अच्छे रिटर्न चाहने वालों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प बनाती है।
कोच्चि दक्षिण भारत के लिए सबसे आकर्षक गंतव्य के रूप में उभरा है क्योंकि यह एक वाणिज्यिक बंदरगाह शहर और संपन्न आईटी गंतव्य के रूप में रणनीतिक प्रमुखता रखता है। एक संपन्न स्टार्ट-अप पारिस्थितिकी तंत्र और एक उत्कृष्ट शैक्षिक बुनियादी ढांचे के साथ एक महानगरीय शहर, इस शहर ने अपने मजबूत निवेश आख्यान के साथ निवेशकों को आकर्षित किया है। स्मार्ट निवेशक कक्कनाड और एडापल्ली जैसे इलाकों या एनएच-47 कॉरिडोर पर तेजी से विकसित हो रहे उपनगरों में जा रहे हैं। जबकि कोच्चि मेट्रो के नियोजित विस्तार और नियोजित कोच्चि-मैंगलोर औद्योगिक गलियारे के निर्माण से संपत्ति की कीमतों में और भी उछाल आएगा, खेल से पहले निवेश के अवसर विशेष रूप से स्मार्ट डेवलपर या खरीदार के लिए आकर्षक हैं।
मध्य प्रदेश की वाणिज्यिक राजधानी इंदौर भी एक प्रमुख निवेश केंद्र के रूप में उभर रहा है। एक रणनीतिक क्षेत्र के रूप में शहर की स्थिति, महान स्थानीय स्कूलों और तेजी से मजबूत उद्योग के साथ, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों तरह से एक सतत आवास बाजार के लिए बनाई गई है। निवेशक विशेष रूप से विजय नगर, भवर कुआं और निर्माणाधीन स्मार्ट सिटी परियोजनाओं जैसे स्थानों के बारे में आशावादी हैं, जहां बुनियादी ढांचे में वृद्धि से मूल्यांकन में उल्लेखनीय वृद्धि हो रही है। शहर में संपत्ति की सस्ती कीमतें और छात्रों और युवा पेशेवरों की ओर से किराये की उच्च मांग, अगर आप पहली बार संपत्ति निवेशक हैं तो इसे पानी में डुबकी लगाने के लिए एक अच्छी जगह बनाते हैं।
कपड़ा और इंजीनियरिंग उद्योग दोनों में निवेश के लिए यह शहर तमिलनाडु के सबसे पसंदीदा स्थानों में से एक बन गया है। बेंगलुरु से इसकी निकटता, सुखद जलवायु, कंपनियों के लिए एक बढ़ता केंद्र और तेजी से बढ़ते औद्योगिक क्षेत्रों के कारण कॉर्पोरेट और गुणवत्तापूर्ण आवास की उच्च मांग हुई है। पिलामेडु और सरवनमपट्टी जैसे क्षेत्र और टिडेल पार्क के पास आईटी बेल्ट निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखे हुए हैं, क्योंकि कीमतें बढ़ रही हैं और किराये की पैदावार अभी भी 4-5% की मजबूत है।
जीवनशैली में उन्नयन
नियोजित शहरीकरण और स्थानीय लाभ के इसके अनूठे प्रस्ताव ने इसे चंडीगढ़, मोहाली और पंचकुला के क्षेत्र में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला निवेश गंतव्य बना दिया है, जिसे चंडीगढ़ ट्राइसिटी के रूप में भी जाना जाता है। सुशासन और विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे (ले कोर्बुज़िए के मास्टर प्लान के लिए धन्यवाद) के साथ केंद्र शासित प्रदेश चंडीगढ़ के कारण त्रि-शहर के अपने फायदे हैं, जो प्रीमियम निवासियों और व्यवसायों को आकर्षित करना जारी रखेगा। आईटी सिटी, मोहाली, स्मार्ट निवेशकों के लिए एक पसंदीदा जगह है, क्योंकि यह अग्रणी आईटी कंपनियों का घर है, जो इसे वाणिज्यिक या आवासीय निवेश के लिए एक आदर्श स्थान बनाता है। फेज 11, सेक्टर 88 और न्यू चंडीगढ़ जैसे क्षेत्रों में शानदार सराहना देखी जा रही है, संपत्तियां वार्षिक रिटर्न के रूप में 10% -12% दे रही हैं। आस-पास की पहाड़ियाँ, 20, 21 जैसे नए सेक्टरों और आगामी आवासीय क्षेत्रों के साथ मिलकर, पंचकुला को किफायती प्रवेश बिंदुओं पर विकसित होने की अच्छी संभावनाओं वाला शहर बनाती हैं।
ट्राइसिटी में, इस स्थान पर बहुत सारी पेशकशें हैं जो शहरी आराम, हरियाली, प्रतिष्ठित शैक्षणिक संस्थानों और दिल्ली और हिल स्टेशनों से आसान पहुंच का एक संतुलित मिश्रण है, जिससे ट्राइसिटी गुणवत्तापूर्ण जीवन और उच्च रिटर्न की तलाश में अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए सबसे अधिक मांग वाला विकल्प बन गया है। आईटी पेशेवरों, सरकारी कर्मचारियों और सीआरसी में नए व्यावसायिक उद्यमों से जुड़े पेशेवरों के निरंतर प्रवाह के कारण क्षेत्र में किराये का बाजार स्वस्थ बना हुआ है, और हवाई अड्डे के विस्तार और बेहतर राजमार्ग कनेक्टिविटी जैसे नए बुनियादी ढांचे से प्रत्याशित प्रशंसा संपत्ति पूंजी मूल्यों में वृद्धि करेगी।
एक महानगरीय जीवनशैली
अपेक्षाकृत कम लागत और आर्थिक सुदृढ़ता के साथ महानगरीय जीवनशैली संभव है। यह विकास के अवसर, सामर्थ्य और जीवन की गुणवत्ता का बिल्कुल सही मिश्रण है जिसे आज के समझदार निवेशक तलाश रहे हैं।
और जैसे-जैसे 2025 सामने आएगा, टियर-2 स्तर के निवेश की दिशा में ड्राइव और भी मजबूत होने जा रही है, बुनियादी ढांचे के विकास की गति में तेजी जारी रहेगी, साल की दूसरी अनकही कहानी यह है कि कॉर्पोरेट भारत का जोर अब महानगरों तक ही सीमित नहीं है।
यह अहसास कि देश के शहरी विस्तार की अगली लहर इन उभरते, गतिशील शहरों द्वारा संचालित होने वाली है जो निवेश पर रिटर्न के साथ-साथ जीवनशैली को बढ़ावा देते हैं, स्पष्ट से परे है।
लेखक मोतिया बिल्डर्स ग्रुप के निदेशक हैं।
प्रकाशित – 15 अगस्त, 2025 04:57 अपराह्न IST
