जड़ों और ठोस रिटर्न से उत्साहित एनआरआई घर खरीदने में उछाल

शांत हिल स्टेशनों से लेकर हलचल भरे शहरों और मेट्रो क्षेत्रों के समृद्ध स्थानों तक, अनिवासी भारतीय (एनआरआई) न केवल रणनीतिक निवेश के रूप में बल्कि अपनी सांस्कृतिक जड़ों से जुड़े रहने के साधन के रूप में भी तेजी से संपत्ति खरीद रहे हैं। डेवलपर्स को संयुक्त राज्य अमेरिका, यूनाइटेड किंगडम, सिंगापुर, मध्य पूर्व और यहां तक ​​कि ऑस्ट्रेलिया से पूछताछ मिल रही है। क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर जी. पटेल बताते हैं कि 2024 में भारत के शीर्ष सात शहरों – दिल्ली-एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता – में नई लॉन्च की गई आवासीय परियोजनाओं में एनआरआई का निवेश लगभग 15% -25% था।

खरीदार की सीट पर महिलाएं

उन्होंने आगे कहा, “बुनियादी ढांचे के विकास और अनुकूल नीति ढांचे के कारण दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई जैसे शहर रुचि आकर्षित कर रहे हैं। साथ ही, अहमदाबाद, कोच्चि, इंदौर और लखनऊ जैसे टियर 2 और 3 शहरों में बेहतर सामर्थ्य और तेजी से शहरीकरण के कारण एनआरआई के बीच आकर्षण बढ़ रहा है।”

पिछले दो वर्षों में, एक और दिलचस्प प्रवृत्ति जो भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में उभरी है, वह एनआरआई महिलाओं की संख्या में वृद्धि है जो स्वतंत्र संपत्ति खरीदारों की भूमिका में कदम रख रही हैं। जैसे-जैसे महिलाएं विदेश में अधिक कमाई करना शुरू कर रही हैं, कई महिलाएं घर में संपत्तियों में निवेश कर रही हैं और अगली पीढ़ी को भारत में अपने परिवारों से निकटता से जोड़े रखने में गहरी दिलचस्पी ले रही हैं।

परंपरागत रूप से, एनआरआई के बीच रियल एस्टेट निवेश में पुरुषों का वर्चस्व रहा है, अक्सर पति-पत्नी के साथ संयुक्त साझेदारी में। एनआरआई घर खरीदारों की प्रोफ़ाइल भी बदल गई है। इससे पहले, बाजार पर तकनीकी विशेषज्ञों, वेतनभोगी पेशेवरों और स्थापित व्यावसायिक उद्यमियों का वर्चस्व था। अब इस क्षेत्र में 35 से 45 आयु वर्ग के युवा खरीदारों के साथ बदलाव देखा जा रहा है। बाजार में एक बड़ी ताकत बनना। वे घरों पर ₹3 करोड़ से ₹5 करोड़ के बीच कहीं भी खर्च कर रहे हैं। इस बीच, वृद्ध एनआरआई, विशेष रूप से 40 वर्ष से अधिक आयु वाले, ₹5 करोड़ से शुरू होने वाले बजट वाले लक्जरी घरों की ओर आकर्षित हो रहे हैं। कुछ खरीदार प्रीमियम संपत्तियों पर ₹25 करोड़ से अधिक का निवेश करने को भी इच्छुक हैं।

2024 में, बेंगलुरु स्थित ब्रिगेड ग्रुप की खरीदारी में एनआरआई की हिस्सेदारी 12% थी। 2025 में यह बढ़कर 16% हो गया, जो कि अच्छी तरह से डिजाइन की गई वास्तुकला, लक्जरी सुविधाओं और कार्यस्थलों से निकटता वाले आधुनिक घरों को प्राथमिकता देने से प्रेरित है। उदाहरण के लिए, हैदराबाद में कंपनी के गेटवे प्रोजेक्ट में 35% खरीदार एनआरआई श्रेणी से थे, जो हाई-एंड लिविंग स्पेस की मांग को दर्शाता है। ब्रिगेड ग्रुप के सीओओ रेजिडेंशियल विश्व प्रताप देसु कहते हैं, “एनआरआई उन घरों को पसंद करते हैं जहां लेआउट और वास्तुशिल्प शैली पश्चिम, दुबई या सिंगापुर की तरह दिखती हैं। वे समकालीन सौंदर्यशास्त्र और ब्रांड-सचेत चयन को प्राथमिकता देते हैं।”

उन्होंने आगे कहा, “ब्रिगेड में, हमने दक्षिण भारतीय शहरों हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई और मैसूरु में विशेष रुचि देखी है।”

इस बीच, हीरानंदानी समूह ने मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र के भीतर पवई, ठाणे और पनवेल और चेन्नई में ओरागडम में स्थित अपनी टाउनशिप परियोजनाओं के लिए एनआरआई घर खरीदारों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है।

इसके अतिरिक्त, अधिक किफायती निवेश विकल्प, जैसे प्लॉट किए गए विकास, ने चेन्नई में ओरागडम परियोजना में एनआरआई घर खरीदारों के बीच लोकप्रियता हासिल की है। हीरानंदानी कम्युनिटीज़ के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, निरंजन हीरानंदानी कहते हैं, “एनआरआई खरीदारों के लिए, पनवेल परियोजना में अपार्टमेंट के लिए पसंदीदा निवेश सीमा ₹1 करोड़ से ₹2 करोड़ के बीच है, जबकि पवई में, टिकट का आकार ₹3 करोड़ से शुरू होता है।” हीरानंदानी कहते हैं कि एनआरआई एकीकृत जीवन और समग्र सुविधाओं, आत्मनिर्भर पारिस्थितिकी तंत्र, उच्च किराये, घरों को बनाए रखने के लिए पेशेवर द्वारपाल सेवाओं, डेवलपर्स द्वारा सुनिश्चित किराये और अपने निवेश को शॉर्टलिस्ट करने के लिए बेहतर आरओआई के साथ ब्रांडेड परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं।

डीएलएफ होम डेवलपर्स द्वारा साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, वित्तीय वर्ष (वित्त वर्ष) 2023 के दौरान, कंपनी ने एनआरआई निवेशकों से $240 मिलियन की बिक्री की, जो कुल बिक्री का लगभग 14% है। वित्त वर्ष 2024 में, डीएलएफ के आवासीय खंड में एनआरआई का योगदान लगभग 408 मिलियन डॉलर था। और यह गति वित्त वर्ष 2025 में भी जारी रही, जिसमें एनआरआई की बिक्री लगभग 421 मिलियन डॉलर तक पहुंच गई। डीएलएफ होम डेवलपर्स लिमिटेड के संयुक्त प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी, आकाश ओहरी कहते हैं: “हालिया प्रोजेक्ट लॉन्च ने इस आकर्षण को और उजागर किया है – एनआरआई खरीदारों ने डीएलएफ प्रिवाना साउथ में बिक्री का 25% (लगभग $ 216.1 मिलियन), डीएलएफ प्रिवाना वेस्ट में 27.8% (लगभग $ 180 मिलियन), और द डहलियास के लिए, अब तक लगभग 14% हिस्सा लिया है।

गुरूग्राम विजेता बनकर उभर रहा है

एनआरआई बिरादरी की ओर से घरों की बढ़ती मांग को देखते हुए, डीएलएफ होम डेवलपर्स लिमिटेड अब मुंबई और गोवा जैसे बाजारों में प्रवेश करने की तैयारी कर रहा है।

ओह्रिनोट्स का कहना है कि छह प्रमुख महानगरीय शहरों में से, कम से कम चार में वर्तमान में एनआरआई की ओर से रिकॉर्ड-उच्च मांग देखी जा रही है, खासकर लक्जरी सेगमेंट में। “विशेष रूप से, गुरुग्राम अब तक की सबसे अधिक मांग और मूल्य प्राप्ति के साथ सबसे युवा शहर के रूप में उभरा है।” उन्होंने आगे कहा, “एनसीआर क्षेत्र अब अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों (यूएचएनआई), व्यापारिक परिवारों, उद्योगपतियों और एनआरआई से धन की उच्च सांद्रता का दावा करता है।” सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक रवि अग्रवाल का एक और अवलोकन है। “हाल ही में विश्व बैंक के निष्कर्षों के अनुसार, भारत को 2024 में सभी वैश्विक प्रेषणों का 14.3% प्राप्त हुआ – जो कि एक वर्ष में किसी भी देश के लिए सबसे अधिक है। इन प्रेषणों का लगभग 7% भूमि, संपत्ति और प्रतिभूतियों में निवेश किया जाता है। भारतीय रियल एस्टेट में यह बढ़ती रुचि देश की अर्थव्यवस्था में बढ़ते विश्वास और बुनियादी ढांचे के विकास के लिए मजबूत सरकार के समर्थन और अग्रणी शहरों में क्षेत्र की विशाल विकास क्षमता से प्रेरित है,” वे कहते हैं। सिग्नेचर ग्लोबल के लिए, गुरुग्राम में दक्षिणी पेरिफेरल रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे में एनआरआई की महत्वपूर्ण रुचि देखी गई है। वे कहते हैं, ”हमारी प्रीमियम परियोजनाएं, सेक्टर 71 में टाइटेनियम एसपीआर और सेक्टर 37डी, गुरुग्राम में डीलक्स डीएक्सपी, रणनीतिक रूप से इन दो प्रमुख गलियारों में स्थित हैं।”

अस्थिरता के दौरान लचीलापन

स्थिर रिटर्न और पूंजी प्रशंसा की अपनी क्षमता के साथ, संपत्ति निवेश सुरक्षा और वित्तीय विकास की भावना प्रदान करता है, जिससे यह अस्थिरता के समय में अपने धन को सुरक्षित रखने और बढ़ाने के इच्छुक एनआरआई के लिए एक आकर्षक विकल्प बन जाता है। “वित्त वर्ष 2025-26 में भारतीय अर्थव्यवस्था 6.5% की दर से बढ़ने का अनुमान है, समग्र वातावरण दीर्घकालिक निवेश के लिए अनुकूल बना हुआ है। रेरा ढांचे के निरंतर कार्यान्वयन ने पारदर्शिता और जवाबदेही बनाए रखने में मदद की है, जिससे एनआरआई को परियोजना वितरण में आत्मविश्वास मिला है,” कुशमैन एंड वेकफील्ड के आवासीय सेवाओं के प्रबंध निदेशक शालिन रैना कहते हैं।

वह आगे बताते हैं कि इस गति का एक अन्य प्रमुख चालक उल्लेखनीय मूल्य प्रशंसा है – पिछले तीन वर्षों में प्रमुख शहरी बाजारों में संपत्ति के मूल्यों में 20-30% की वृद्धि हुई है, जिससे रियल एस्टेट उच्च रिटर्न वाली संपत्ति बन गई है। “इसके अलावा, विशेष रूप से उत्तरी भारत में डेवलपर्स द्वारा पेश की जाने वाली लचीली भुगतान योजनाएं निवेश को और अधिक आकर्षक बनाती हैं,” वे कहते हैं।

मुंबई में एक घर फाइनल करने वाले एक एनआरआई के अनुसार, रुपये के मूल्यह्रास ने उन्हें अपनी पसंद बनाने में मदद की। वह कहते हैं, “मैं और मेरी पत्नी अमेरिका में रहते हैं, लेकिन काम के सिलसिले में हम अक्सर भारत आते रहते हैं। आखिरकार, हमने एक घर खरीदने का फैसला किया। हमने जो घर खरीदा था, उसकी कीमत ₹7 करोड़ थी। हमने भारत में रिटायर होने की भी योजना बनाई है। इससे मुझे अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद मिली – और मुझे लगा कि इससे मुझे निवेश पर अच्छा रिटर्न मिलेगा।”