विभिन्न रियल एस्टेट फर्मों के विश्लेषण के अनुसार, चेन्नई के रियल एस्टेट बाजार ने 2026 की पहली तिमाही में मिश्रित प्रदर्शन दिखाया, जिसमें कार्यालय और आवासीय क्षेत्रों में स्वस्थ वृद्धि दर्ज की गई, जबकि खुदरा क्षेत्र पिछड़ गया, साल-दर-साल (YoY) 19% की गिरावट देखी गई।
नाइट फ्रैंक इंडिया ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट, भारत रियल एस्टेट: कार्यालय और आवासीय बाजार (जनवरी – मार्च 2026) Q1 2026 में कहा कि चेन्नई के कार्यालय बाजार ने 2026 की पहली तिमाही में 1.5 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग गतिविधि दर्ज की, जबकि नई पूर्णता 0.5 मिलियन वर्ग फुट रही। कार्यालय किराये में भी साल-दर-साल 8% की वृद्धि दर्ज की गई।
चेन्नई में 0.14 एमएसएफ की खुदरा लीजिंग दर्ज की गई, जो सालाना आधार पर 19% की गिरावट है। मुख्य सड़कें मांग पर हावी रहीं, कुल लीजिंग का 89% हिस्सा था, जबकि मॉल का शेष 11% था। कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, “सेक्टोरल आधार पर, मेनस्ट्रीट लीजिंग में फैशन की सबसे बड़ी हिस्सेदारी 40% थी, इसके बाद डिपार्टमेंट स्टोर और एफ एंड बी, प्रत्येक ने 17% का योगदान दिया। घरेलू ब्रांडों ने खुदरा लीजिंग गतिविधि को बढ़ावा देना जारी रखा।”
आवासीय बाज़ार
नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों से पता चलता है कि चेन्नई के आवासीय बाजार में 2026 की पहली तिमाही में 4,763 इकाइयां बेची गईं, जबकि 2025 की पहली तिमाही में 4,357 इकाइयां बेची गईं, जो 9% की सालाना वृद्धि दर्शाती है। 2025 की पहली तिमाही में 4,576 इकाइयों की तुलना में नई लॉन्चिंग 5,112 इकाई रही, जो सालाना आधार पर 12% की वृद्धि दर्ज करती है।
“चेन्नई के आवासीय बाजार ने विभिन्न आकारों की मांग में स्पष्ट बदलाव दिखाया है, जिसमें किफायती खंड से मध्य और प्रीमियम आवास की ओर रुझान बढ़ रहा है। उप-₹5 मिलियन खंड में 39% की गिरावट देखी गई, जो प्रवेश स्तर की मांग में सापेक्ष कमी का संकेत देता है। चेन्नई ने भी मध्य-खंड में व्यापक प्रवृत्ति को कम किया, ₹5 – ₹10 मिलियन की बिक्री अधिकांश अन्य शहरों में सुस्त प्रदर्शन के बावजूद 19% बढ़ी, जो इस श्रेणी में शहर के लचीलेपन को रेखांकित करती है,” नाइट फ्रैंक ने कहा.
उच्च स्तर पर, मांग मजबूत बनी रही, उपरोक्त ₹10 मिलियन खंडों में लगातार वृद्धि हो रही है – विशेष रूप से ₹20 – ₹50 मिलियन ब्रैकेट, जो साल-दर-साल 52% बढ़ गया – प्रीमियम आवास में बढ़ते आकर्षण की ओर इशारा करता है।
नोब्रोकर के सह-संस्थापक और सीबीओ, सौरभ गर्ग ने कहा कि डेवलपर्स बड़े घरों पर भारी दांव लगा रहे हैं, 69% नई आपूर्ति 3बीएचके और उससे ऊपर की श्रेणी में है, जबकि 43% खरीदार वास्तव में 1 और 2 बीएचके इकाइयों की खोज कर रहे हैं, जिससे एक बड़ा अंतर पैदा हो रहा है। “यदि आपूर्ति पाइपलाइन छोटे और अधिक किफायती कॉन्फ़िगरेशन को संतुलित नहीं करती है, तो शहर में एक अजीब परिणाम का जोखिम होता है: कागज पर तेज़ लॉन्च, लेकिन जमीन पर सुस्त अवशोषण क्योंकि बनाई जा रही इकाइयां बस उस चीज़ से मेल नहीं खाती हैं जो अधिकांश खरीदार खरीद सकते हैं या चाहते हैं,” उन्होंने बताया।
NoBroker ने कुछ डेटा भी साझा किया, जिससे पता चला कि TNUHDB (तमिलनाडु शहरी पर्यावास विकास बोर्ड) ने Q1 आपूर्ति में लगभग 42% योगदान दिया, जिसमें टोंडियारपेट में 1,500-यूनिट किफायती योजना और मायलापुर में 702-यूनिट परियोजना शामिल है। निजी आपूर्ति का नेतृत्व एलएंडटी रियल्टी (802 इकाइयां, मनपक्कम), रामानियम (488 इकाइयां, नेरकुंड्रम), और ब्रिगेड (284 इकाइयां, वेलाचेरी) ने किया।
प्रकाशित – 08 अप्रैल, 2026 12:51 पूर्वाह्न IST
