चीन की संपत्ति की सड़ी हुई पूँछ का भंडाफोड़

एक दशक पहले, चीन संपत्ति में उछाल के दौर में था। देश के मध्य मैदानी इलाके में तेजी से शहरीकरण कर रहे शहर झोउकोउ में, एक संपत्ति डेवलपर ने एक आवासीय परिसर शुरू किया, जो “क्लासिक चीनी जीवन”, हरियाली से भरपूर और अच्छे स्कूलों के बगल में होने का वादा करता था। आज, इसकी अधिकांश ऊंची इमारतें और विला कंक्रीट के ढांचे हैं। डेवलपर, हेनान झोंगाओ प्लाजा, दिवालिया है और इसका मालिक जेल में है। कुछ इमारतों में मुट्ठी भर साहसी निवासी आ गए हैं, लेकिन आस-पास के फ्लैट खाली पड़े हैं; कुछ की खिड़कियाँ भी गायब हैं।

लैनवेइलो, या “रॉटेन टेल” बिल्डिंग में आपका स्वागत है, एक ऐसा शब्द जो उम्मीद भरी शुरुआत का विचार दर्शाता है जिसका अंत बुरा होता है। चगुआन ने हाल ही में हेनान झोंगाओ विकास का दौरा किया, यह देखने के लिए कि चीन की संपत्ति दुर्घटना कैसे हो रही है – और विशेष रूप से, यह उन लोगों को कैसे प्रभावित कर रहा है, जिन्होंने अच्छी जिंदगी खरीदी है और इससे बहुत दूर हैं, धुंधली सीढ़ियों पर चढ़ते हुए।

“बेशक हम आशावादी थे। हमने सोचा था कि यहाँ बहुत सारी गतिविधियाँ होंगी,” एक मध्यम आयु वर्ग के निवासी श्री गुओ कहते हैं। “मैं उनमें से हूं जिसे शांति पसंद है, लेकिन यह बहुत शांत है,” उनकी पत्नी सुश्री ली हंसते हुए कहती हैं। यह देखते हुए कि परिसर कितना उजाड़ है, जो कोई भी पहले घर आता है वह अक्सर दूसरे को फोन करके रिपोर्ट करता है कि वे सुरक्षित रूप से अंदर वापस आ गए हैं। कम से कम वे अंदर जाने में सक्षम थे। कुछ मामलों में, सुश्री ली ने दुख के साथ कहा, पुराने घर खरीदारों की चाबियाँ मिलने से पहले ही मृत्यु हो गई।

पूरे चीन में इसी तरह की घटनाएं सामने आई हैं। डेवलपर्स धन जुटाने के लिए निर्माण से पहले घर बेचते थे। जब पांच साल पहले संपत्ति बाजार में गिरावट आई, तो उनका वित्तपोषण बंद हो गया। एक बैंक, नोमुरा के अनुसार, चीन में 2023 तक लगभग 20 मिलियन पूर्व-बिक्री, अधूरी संपत्तियाँ थीं। औसत कीमतों के आधार पर चगुआन की पिछली गणना यह है कि घरेलू संपत्ति का चौंका देने वाला 17 ट्रिलियन युआन ($ 2.5 ट्रिलियन) इन निष्क्रिय परियोजनाओं में बंधा हुआ है – जीडीपी के 10% से थोड़ा अधिक। यह अर्थव्यवस्था पर एक बड़ा दबाव है। लेकिन अधिकारी इस बात को लेकर आश्वस्त हैं कि पर्याप्त समय मिलने पर वे लैनवेइलू को पूरा करने में मार्गदर्शन कर सकते हैं। उनकी अघोषित योजना लागत को यथासंभव व्यापक रूप से फैलाना और असंतोष के किसी भी अंगारे को दबा देना है।

लैनवेइलू में रहने का चयन करना काफी असामान्य है। कुछ चरम मामलों में, हताश घर खरीदार पानी और बिजली से जुड़ने से पहले ही चले गए हैं। हेनान झोंगाओ में विकास उपयोगिताओं को पहले ही जोड़ा जा चुका है। लेकिन निवासी कभी-कभी रखरखाव शुल्क का भुगतान करने से इनकार कर देते हैं। संपत्ति-प्रबंधन फर्म, बदले में, जवाबी हमला करती है। सुश्री ली कहती हैं, “दूसरे दिन उन्होंने लिफ्ट रोक दी।” आख़िरकार, दम्पति एक बेहतर घर में जाना चाहता है। लेकिन वे जानते हैं कि वे संभवतः वर्षों तक हेनान झोंगाओ में फंसे रहेंगे। श्री गुओ कहते हैं, “हमारे घर के मूल्य को मापने का कोई तरीका भी नहीं है। कोई भी इसे कभी खरीदना नहीं चाहेगा।”

सरकार धीरे-धीरे इस समस्या से निजात पा रही है। 2022 में इसने बाओजियाओ लू, या “गारंटी डिलीवरी” कार्यक्रम पेश किया। अधिकारियों ने पहले से बेचे गए, अधूरे विकासों की एक श्वेतसूची बनाई, और फिर बैंकों को निर्माण पूरा करने के लिए ऋण देने के लिए प्रोत्साहन और दबाव के मिश्रण का उपयोग किया। कुल मिलाकर चीनी बैंकों ने पहले ही श्वेतसूचीबद्ध संपत्तियों के लिए 7 ट्रिलियन युआन से अधिक के ऋण को मंजूरी दे दी है (हालांकि ऋण रोलओवर के लिए बहुत कुछ किया गया है, नई फंडिंग के लिए नहीं)।

हेनान झोंगाओ में आशा की किरणें हैं। जो शोरूम हुआ करता था वह अब ऋण-पुनर्गठन कार्यालय के रूप में कार्य करता है। पूर्व डेवलपर का एक प्रतिनिधि गर्मी के लिए लकड़ी से जलने वाले स्टोव के बगल में बैठता है। उनका ध्यान कागजों को व्यवस्थित करने पर है, जिसमें यह दस्तावेज हो कि किसने कौन सा अपार्टमेंट खरीदा। उनकी टीम नए निवेशकों को लाने के लिए सरकार के साथ काम कर रही है। वह कहते हैं, ”लगभग सब कुछ ठीक हो चुका है और हम संभवत: इस साल के अंत में निर्माण कार्य फिर से शुरू कर देंगे।”

बहुत से लोग उन घरों को पाने के लिए आभारी होंगे जिनके लिए उन्होंने इतने लंबे समय तक इंतजार किया था। आम तौर पर, वे बंधक भुगतान करते रहे हैं – डिफॉल्ट करना ही विकल्प था। एक छोटी संख्या ने खुले तौर पर विरोध प्रदर्शन करने का साहस किया, हालांकि अधिकारियों ने उन पर तेजी से कार्रवाई की। फिर भी, कुछ खरीदारों के लिए, पूरा होने की संभावना में एक कड़वा मोड़ है। वे उन घरों की डिलीवरी लेंगे जिनकी कीमत उनके भुगतान की तुलना में बहुत कम है – कुछ मामलों में तो 50% से भी कम। यदि निर्माण कभी पूरा नहीं हुआ, तो उन्हें कम से कम अपने बंधक से छुटकारा पाने का मौका मिल सकता है

कोई रिफंड नहीं

झेंग्झौ में, झोउकोउ से लगभग 200 किमी (120 मील) दूर, एक जोड़ा पहले से बेचे गए घर पर अपनी लड़ाई के बारे में ऑनलाइन वीडियो पोस्ट करने के लिए प्रसिद्ध हो गया। झांग यिलियांग और डोंग लिजुन ने अपने निवेश की वसूली के लिए मुकदमा दायर किया। लेकिन अदालत ने यह देखते हुए उनके खिलाफ फैसला सुनाया कि आवास परियोजना पूरी होने के करीब थी। चगुआन ने साइट का दौरा किया। यह वास्तव में निवासियों के लिए लगभग तैयार है और दूर के इलाकों में भी काफी आकर्षक दिखता है। 8 फरवरी को श्री झांग और सुश्री डोंग ने बैक-अप सोशल मीडिया अकाउंट (उनके मुख्य खाते अक्षम कर दिए गए थे) के माध्यम से एक और वीडियो जारी किया। उन्हें अपना फ्लैट नहीं चाहिए. वे अपना पैसा वापस चाहते हैं. श्री झांग ने विनती करते हुए कहा, “हमें हमारा शांतिपूर्ण जीवन वापस दीजिए।” “हमें अब आपकी गंदगी साफ़ नहीं करनी चाहिए।”

यदि दम्पति सफल हो जाते, तो उन्हें अपना डाउनपेमेंट वापस मिल जाता और वे पानी के अंदर बंधक से बच जाते। वे अपनी मूल संपत्ति से बहुत कम कीमत पर एक नई जगह खरीद सकते थे। लेकिन सरकार के लिए व्यापक परिणामों की कल्पना करें। उनके जैसे लाखों और भी होंगे। उन सभी की भरपाई करने में बहुत अधिक लागत आएगी, और यह सुनिश्चित करेगा कि कई लैनवेइलू हमेशा के लिए अधूरे रह जाएंगे। जहां तक ​​सरकार का सवाल है, एकमात्र वास्तविक विकल्प “गारंटी डिलीवरी” के साथ आगे बढ़ना है।

हेनान झोंगाओ परियोजना कार्यालय में, उस विकास को पटरी पर लाने के लिए काम कर रहे प्रबंधक ने इसे सबसे अच्छा बताया है। वे कहते हैं, “आम लोग लागत वहन कर रहे हैं। ऐसा करने का यही एकमात्र तरीका है।” डेवलपर्स के लिए कोई बेल-आउट नहीं होगा और घर खरीदने वालों के लिए भी कोई बेल-आउट नहीं होगा। इसके बजाय, अधिकारी पूरे देश में घाटे को बांटना चाहते हैं। जब प्रॉपर्टी सेक्टर में उछाल आया तो सभी को फायदा होता दिख रहा था। नकारात्मक पक्ष यह है कि यह एक सामूहिक गणना है।

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