एक दशक पहले, गुरुग्राम को पूरी तरह से एक कॉर्पोरेट एन्क्लेव के रूप में देखा जाता था। दिल्ली से निकटता के बावजूद दृढ़ता से हरियाणा का हिस्सा होने के कारण यह अपनी अलग पहचान के साथ एक आत्मनिर्भर शहर में बदल गया है। लेकिन आज गुरुग्राम में कदम रखें, और ऐसा महसूस होगा कि शहर ने अपनी लय, व्यावसायिक महत्वाकांक्षा और महानगरीय स्वभाव का एक सहज संयोजन पा लिया है।
कॉर्पोरेट ग्लास के अग्रभाग अभी भी चमकते हैं, लेकिन साथ ही, एक नई धड़कन ने भी अपना स्थान बना लिया है। कैफे की छतें बातचीत से गुलजार रहती हैं, बुटीक स्टोरफ्रंट सामाजिक हॉटस्पॉट बन गए हैं, और ऊंची सड़कें कार्यालय समय समाप्त होने के बाद भी लंबे समय तक जीवंत रहती हैं।
यह विकास गुरुग्राम के बिजनेस हब से वैश्विक जीवनशैली गंतव्य में बदलाव का प्रतीक है जो कॉर्पोरेट्स, प्रतिभा, डेवलपर्स और निवेशकों को समान रूप से आकर्षित करता है।
विकास की गति
कैपिटालैंड, हाइन्स, टीशमैन स्पीयर, टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर, ओबेरॉय, प्रेस्टीज, गोदरेज, महिंद्रा और बिड़ला जैसे अग्रणी वैश्विक डेवलपर्स सभी इस विकास गति में शामिल हो गए हैं। इस परिवर्तन के केंद्र में खुदरा-आधारित विकास की एक शक्तिशाली लहर है, जहां हाई-स्ट्रीट रिटेल, एफ एंड बी ज़ोन और अनुभवात्मक स्थानों को मिश्रित उपयोग वाले वातावरण में सोच-समझकर एकीकृत किया जा रहा है। डेवलपर्स शहरी पारिस्थितिकी तंत्र बना रहे हैं जहां पेशेवर एक ही वातावरण में काम कर सकते हैं, खरीदारी कर सकते हैं, भोजन कर सकते हैं और आराम कर सकते हैं। परिणाम यह है कि एक ऐसा शहर है जो न केवल वैश्विक उद्यमों की मेजबानी करता है बल्कि उन्हें संचालित करने वाले लोगों का मनोरंजन करता है, संलग्न करता है और प्रेरित करता है। हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि 2025 की तीसरी तिमाही के दौरान दिल्ली एनसीआर में कुल खुदरा लीजिंग में गुरुग्राम की हिस्सेदारी 68% थी, जो हाई-स्ट्रीट और मॉल लीजिंग क्षेत्र में इसके प्रभुत्व को उजागर करती है। यह खुदरा उत्थान विविध स्वरूपों में होता है। प्रीमियम अंतर्राष्ट्रीय फ़ैशन ब्रांड अब फ़ॉर्च्यून 500 कंपनियों के साथ पते साझा करते हैं। कारीगर कॉफी रोस्टर फिनटेक स्टार्टअप से कुछ कदम की दूरी पर संचालित होते हैं, और पांच सितारा रेस्तरां उन भोजनकर्ताओं का स्वागत करते हैं जो कुछ समय पहले अरबों डॉलर के सौदे बंद कर रहे थे।
मूल्य प्रस्ताव
मिश्रित उपयोग वाले विकास जो जीवंत खुदरा घटकों को शामिल करते हैं, पारंपरिक केवल-कार्यालय परियोजनाओं की तुलना में लगातार बढ़े हुए संपत्ति मूल्यों और उच्च किराये की पैदावार का प्रदर्शन करते हैं। तर्क सीधा है: जब कर्मचारी अपना काम छोड़े बिना प्रीमियम खरीदारी, विविध भोजन विकल्प और जीवन शैली सेवाओं तक पहुंच सकते हैं, तो कंपनियां इस सुविधा के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं।
ये लाभ बैलेंस शीट से भी आगे बढ़ते हैं। जब कार्यस्थल जीवनशैली की अपील करते हैं तो कर्मचारी प्रतिधारण और संतुष्टि को काफी बढ़ावा मिलता है। एक सॉफ्टवेयर इंजीनियर जो एक आधुनिक बिस्टरो में दोपहर का भोजन कर सकता है, एक लजीज दुकान पर आवश्यक चीजों की खरीदारी कर सकता है, या छत पर बार में दोस्तों से मिल सकता है – यह सब उनके डेस्क से पांच मिनट की पैदल दूरी पर – एक ऐसा कर्मचारी है जो अपने कार्यस्थल को जीवन की गुणवत्ता के साथ जोड़ता है।
वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में गुरुग्राम की उन्नति उल्लेखनीय रही है। प्रौद्योगिकी दिग्गजों से लेकर वित्तीय सेवा महाशक्तियों तक, दुनिया की सबसे मूल्यवान कंपनियों ने शहर में पर्याप्त परिचालन स्थापित किया है।
अन्य कारक
जबकि प्रतिभा की उपलब्धता, लागत दक्षता और सरकारी नीति जैसे कारक भूमिका निभाते हैं, इसकी वैश्विक अपील और जीवनशैली भागफल अब विभेदकों को परिभाषित करने का काम करते हैं।
जब अंतरराष्ट्रीय अधिकारी संभावित जीसीसी स्थानों का मूल्यांकन करने के लिए गुरुग्राम का दौरा करते हैं, तो वे केवल कार्यालय के बुनियादी ढांचे का निरीक्षण नहीं कर रहे होते हैं। वे खुदरा परिदृश्य का अनुभव कर रहे हैं, एफ एंड बी पेशकशों का नमूना ले रहे हैं, और मूल्यांकन कर रहे हैं कि क्या पर्यावरण उन्हें शीर्ष प्रतिभा को आकर्षित करने और बनाए रखने में मदद करेगा। तेजी से, उत्तर हां है।
शहर संपूर्ण वातावरण प्रदान करता है जहां वैश्विक ब्रांड पूर्ण उपस्थिति स्थापित कर सकते हैं। न केवल बैक-ऑफिस संचालन बल्कि ग्राहक अनुभव केंद्र, नवाचार प्रयोगशालाएं और क्षेत्रीय मुख्यालय भी। शायद खुदरा एकीकरण का सबसे गहरा प्रभाव सांस्कृतिक है। पारंपरिक कार्यालय पार्क, उनकी सभी दक्षता के लिए, अक्सर उत्पादकता के लिए डिज़ाइन किए गए कार्यात्मक स्थानों की तरह महसूस होते हैं। नया गुरुग्राम एक ऐसा तत्व पेश करता है जो पहले गायब था: मानव-स्तर की जीवंतता।
दोपहर के भोजन के अवकाश जल्दबाजी वाले कैफेटेरिया से बदलकर पैन-एशियाई फ़्यूज़न रेस्तरां या फार्म-टू-टेबल भोजनालयों की इत्मीनान से खोज में बदल जाते हैं। काम के बाद के घंटे रिटेल थेरेपी, प्रीमियम जिम में फिटनेस कक्षाएं, या सावधानी से चुने गए चयनों के साथ वाइन बार में सहकर्मियों से मिलने के अवसर बन जाते हैं। सप्ताहांत की सुबह परिवारों को उसी परिसर में किताबों की दुकानों और कारीगर बाजारों को ब्राउज़ करते हुए देखा जाता है जहां माता-पिता सप्ताह के दौरान काम करते हैं।
इसके साथ ही, डेवलपर्स उत्सवों और विशेष अवसरों के दौरान इन स्थानों को जीवंत सामुदायिक केंद्रों में भी बदल देते हैं। पालतू-मैत्रीपूर्ण कार्यक्रम और ओपन-एयर सिनेमा विशेष रूप से लोकप्रिय हो गए हैं, जिससे लोगों और स्थानों के बीच भावनात्मक जुड़ाव स्थापित हो रहा है।
काम और अवकाश, पेशेवर और व्यक्तिगत के बीच की सीमाओं का यह धुंधलापन, सहस्राब्दी और जेन जेड पेशेवरों के अपने जीवन के दृष्टिकोण में व्यापक बदलाव को दर्शाता है। वे एकीकरण चाहते हैं, विभाजन नहीं। ग्रेड-ए डेवलपर्स जो इस मनोविज्ञान को समझते हैं वे पुरस्कार प्राप्त कर रहे हैं।
शहरी उत्कृष्टता
विश्व स्तरीय गुरुग्राम का निर्माण दूरदर्शी शहरी नियोजन, रणनीतिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति विकास और इस समझ का प्रमाण है कि आधुनिक शहरों को मानव आवश्यकताओं के पूर्ण स्पेक्ट्रम को पूरा करना चाहिए। मिश्रित उपयोग के विकास के भीतर खुदरा और जीवंत एफ एंड बी अनुभवों को शामिल करके, शहर एक कॉर्पोरेट उपग्रह के रूप में अपनी उत्पत्ति को पार करके विश्व स्तर पर प्रशंसित, आकांक्षी जीवन शैली की राजधानी बन गया है।
कुल मिलाकर, गुरुग्राम का ग्लैमर, विकास और तेजी से बढ़ता वैश्विक चरित्र लगातार दुनिया के सबसे गतिशील शहरी स्थलों में अपनी जगह बना रहा है। एक ऐसा शहर जो कड़ी मेहनत करता है, अधिक मेहनत करता है और जीवंतता से रहता है।
लेखक टाटा रियल्टी एंड इंफ्रा लिमिटेड में सीईओ और एमडी हैं।
प्रकाशित – 14 नवंबर, 2025 03:49 अपराह्न IST
