गरिमा और डिज़ाइन के साथ बुढ़ापा: वरिष्ठ जीवन को कैसे पुनर्परिभाषित किया जा रहा है

आदर्श नरहरि

भारत दुनिया का सबसे युवा देश है, इसकी 65% से अधिक आबादी 35 वर्ष से कम उम्र की है, और उच्च औसत खर्च योग्य आय के कारण उनकी जीवनशैली में सुधार होता है। साथ ही, भारत के बजट 2019 के अनुसार, देश की जनसंख्या वृद्धि दर में गिरावट आ रही है, और 2021-2031 के दौरान 1% से कम और 2031-2041 के दौरान 0.5% से कम होने का अनुमान है। इस धीमी वृद्धि को आंशिक रूप से कुल प्रजनन दर (टीएफआर) में कमी के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जो कई क्षेत्रों में प्रतिस्थापन स्तर से काफी नीचे गिर रही है, जिससे वरिष्ठ आबादी में वृद्धि का मामला बनता है।

यह वृद्ध आबादी उस अवधि के दौरान अपने पूर्ववर्तियों से काफी अलग है जब भारत प्रति व्यक्ति आर्थिक विकास में पिछड़ रहा था, सीमित व्यावसायिक विकास और निवेश के अवसरों के साथ-साथ कम जीवन प्रत्याशा थी।

अगले दशक में 60 वर्ष और उससे अधिक उम्र के लोगों के लिए, उनकी आवश्यकताएं आवास, सेवाओं और चिकित्सा सहित अन्य में सूक्ष्म होंगी, और एक नए पारिस्थितिकी तंत्र के विकास को बढ़ावा मिलेगा। विशेष रूप से रियल एस्टेट में, शीर्ष सात शहरों में एकीकृत वरिष्ठ जीवन की मांग और विकास में उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

एक महत्वपूर्ण क्षेत्र

केपीएमजी के अनुसार, भारत में 60 वर्ष और उससे अधिक उम्र की वैश्विक आबादी का 16% हिस्सा होने का अनुमान है, 2050 तक दुनिया भर में अनुमानित 2.1 बिलियन में से लगभग 346 मिलियन वरिष्ठ। हालांकि यह प्रतिशत कुछ देशों की तुलना में कम है, भारत की जनसंख्या का विशाल आकार इस बदलाव को आर्थिक और सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण बनाता है। यह जनसांख्यिकीय लहर स्वास्थ्य देखभाल, सामाजिक सेवाओं और आर्थिक नीतियों पर गहरा प्रभाव डालेगी, जिससे वरिष्ठ नागरिकों का जीवन राष्ट्रीय विकास के लिए एक महत्वपूर्ण क्षेत्र बन जाएगा।

पुणे और बेंगलुरु जैसे शहरों में क्रमशः 1.2 मिलियन और 1.03 मिलियन इकाइयों के साथ वरिष्ठ आवास वर्तमान में शुरुआती चरण में है, और अन्य शहरों के साथ वरिष्ठ जनसांख्यिकी में मजबूत वृद्धि देखी जा रही है।

इसके लिए एक एकीकृत पारिस्थितिकी तंत्र के विकास की आवश्यकता है जो आमतौर पर एक निश्चित आयु वर्ग से ऊपर के लोगों के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो डाइनिंग हॉल, सामाजिक स्थान और मनोरंजक सुविधाओं जैसी सुविधाओं के साथ सामुदायिक जीवन की भावना प्रदान करता है।

वरिष्ठ आवास संपत्तियों के साथ, विचार यह है कि बुजुर्गों को उनके दैनिक कार्यों में पेशेवर सहायता के साथ स्वतंत्रता प्रदान की जाए और उन्हें एक सक्रिय और स्वस्थ जीवन शैली को पूरा करने में मदद की जाए। वैश्विक संपत्ति सलाहकार जेएलएल का कहना है कि वरिष्ठ नागरिकों के रहने की सुविधाओं के लिए लक्ष्य बाजार 2024 में 1.57 मिलियन घरों से बढ़कर 2030 तक 2.27 मिलियन हो जाएगा, जिसका नेतृत्व बदलते पारिवारिक ढांचे, जीवन प्रत्याशा में वृद्धि और वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्वतंत्र रहने की व्यवस्था के प्रति सामाजिक दृष्टिकोण में बदलाव सहित कई कारकों के कारण होगा। हालाँकि, विनियामक, परिचालन और जागरूकता चुनौतियों के कारण पिछले कुछ वर्षों में संस्थागत निवेश में $40 मिलियन से अधिक के बावजूद बाजार अपने शुरुआती चरण में है। भारत की अपने बच्चों के साथ रहने वाले बुजुर्ग माता-पिता की पारंपरिक व्यवस्था और परिदृश्य पर हावी स्वतंत्र आवास भी भारत में वरिष्ठ नागरिकों के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्रमुख चुनौतियां बनी हुई हैं।

साझेदारी बनाना

एक वरिष्ठ जीवन परियोजना अन्य रियल एस्टेट परियोजनाओं से काफी अलग है क्योंकि इसमें चिकित्सा सेवाओं, सामुदायिक भोजन, खुदरा स्थान, द्वारपाल सेवा प्रदाताओं और वरिष्ठ रहने वाले समुदाय ऑपरेटरों की उपलब्धता की आवश्यकता होती है। इन सूक्ष्म आवश्यकताओं की पहचान करते हुए, बड़ी संख्या में डेवलपर्स समग्र जीवन का अनुभव प्रदान करने के लिए सेवा प्रदाताओं के साथ साझेदारी कर रहे हैं।

इसके अलावा, वरिष्ठ नागरिकों के लिए व्यापक दरवाजे, बाथरूम और पूरे परिसर में ग्रैब बार और रेलिंग, सुलभ रसोई काउंटर, व्हीलचेयर-सक्षम घर, आपातकालीन पैनिक बटन, अपार्टमेंट और सामान्य क्षेत्रों में एंटी-स्किड टाइल्स और बुजुर्गों के अनुकूल फर्नीचर के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं की संपूर्ण डिजाइन भाषा में बदलाव किया गया है।

इन अंतर्दृष्टि और सुविधाओं के साथ, दक्षिण भारत वरिष्ठ जीवन के केंद्र के रूप में उभरा है, जो राष्ट्रीय बाजार हिस्सेदारी का लगभग 60% हिस्सा है। इसका श्रेय वरिष्ठ जीवन के प्रति बढ़ती जागरूकता और स्वीकार्यता के साथ-साथ अनिवासी भारतीय (एनआरआई) बच्चों वाले माता-पिता के उच्च अनुपात को दिया जा सकता है। देश भर में इसके समान विकास का समर्थन करने के लिए, कर छूट, देखभाल-संबंधी प्रोत्साहन और सब्सिडी जैसे नीतिगत हस्तक्षेप इस खंड को डेवलपर्स के साथ-साथ संस्थागत निवेशकों के लिए और भी आकर्षक बना देंगे।

अंतरराष्ट्रीय स्तर पर, चीन वरिष्ठ जीवन सेवाओं के साथ संयुक्त जीवन बीमा उत्पाद पेश करता है, जिससे इस अवधारणा को बड़ी सफलता मिली है और भारत में भी इसका अनुकरण किया जा सकता है। हमारे देश की बढ़ती आबादी को लाभ पहुंचाने के लिए आधार और यूपीआई को अपनाने के समान प्रोत्साहन और पारिस्थितिकी तंत्र भागीदारी की पहचान करना समय की मांग है।

अगले डेढ़ दशक में, भारत को देश में वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक रणनीतिक रोडमैप बनाने के लिए वैश्विक सबक से स्थानीय समाधान तैयार करने होंगे।

लागत प्रभावी तरीके से लाखों बुजुर्गों की जरूरतों को पूरा करते हुए इस क्षेत्र को डेवलपर्स और निवेशकों के लिए वित्तीय रूप से व्यवहार्य बनाने के लिए यह जरूरी हो जाएगा।

लेखक प्राइमस सीनियर लिविंग के संस्थापक और प्रबंध निदेशक हैं।

प्रकाशित – 26 सितंबर, 2025 04:25 अपराह्न IST