क्यों ₹1.5 करोड़-₹2 करोड़ अपार्टमेंट भारत के लक्जरी सेगमेंट को फिर से परिभाषित कर रहे हैं

₹1.5 करोड़ और ₹2 करोड़ के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट – एक ऐसा खंड जो लक्जरी घरों के प्रवेश स्तर में स्थित है या शब्द के व्यापक अर्थ में लक्जरी घर कहा जाता है – कर्षण प्राप्त कर रहा है। यह ऐसे समय में आया है जब किफायती आवास, जिसे एक बार सरकार ने ‘सभी के लिए आवास’ के अपने नारे को पूरा करने के लिए प्रचारित किया था, विभिन्न कारकों के कारण आगे बढ़ने में विफल रहा है।

जबकि जीवनशैली में बदलाव के कारण, COVID-19 के बाद बड़े, विशाल घरों की आवश्यकता, पूरे भारत में ऐसे लक्जरी घरों की वृद्धि का मुख्य कारण रही है, बढ़ती अर्थव्यवस्था में व्यक्तियों के एक वर्ग की बढ़ती वित्तीय क्षमता – एक ऐसा घर खरीदने के लिए जो किफायती घरों की तुलना में कहीं अधिक महंगा और बेहतर है – एक अन्य कारक है। जैसा कि कम ब्याज दर व्यवस्था में उच्च ईएमआई वहन करने की क्षमता है।

भूटानी इंफ्रा के सीईओ आशीष भूटानी कहते हैं, “₹1.5 करोड़ से ₹2 करोड़ की रेंज के घर ध्यान आकर्षित कर रहे हैं क्योंकि वे आधुनिक भारतीय खरीदारों की उभरती आकांक्षाओं के साथ पूरी तरह से मेल खाते हैं। ये खरीदार सिर्फ एक घर की तलाश में नहीं हैं, वे संपूर्ण जीवनशैली अनुभव की तलाश में हैं।” “किफायती आवास, महत्वपूर्ण होते हुए भी, हमेशा स्थान, गुणवत्ता और सुविधाओं के संबंध में अपेक्षाओं को पूरा नहीं करता है। दूसरी ओर, ₹1.5 करोड़ से ₹2 करोड़ का खंड कई जीवनशैली सुविधाओं के साथ प्रमुख क्षेत्रों में अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए स्थान प्रदान करता है जो दैनिक जीवन को बढ़ाते हैं।”

इस श्रेणी के खरीदार अपने घरों को दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखते हैं जो आराम और स्थिति लाते हैं। यह खंड अल्ट्रा-लक्जरी खरीदारी की जटिलताओं के बिना प्रीमियम सुविधाओं तक पहुंच की अनुमति देता है।

इस आवास श्रेणी में बढ़ती रुचि कई ताकतों के एक साथ आने का परिणाम है। भूटानी कहते हैं, “शहरी पेशेवर आज अधिक कमा रहे हैं, दीर्घकालिक सोच रहे हैं और अपने घरों से अधिक की उम्मीद कर रहे हैं।” “महामारी के अनुभव ने लोगों के अपने रहने की जगह को देखने के तरीके को बदल दिया है, गोपनीयता, घर से काम करने की सुविधा और बेहतर सुविधाएं प्रदान करने वाले बड़े घरों की मांग बढ़ रही है। यह मूल्य वर्ग अल्ट्रा-लक्जरी क्षेत्र में कदम रखे बिना उन उन्नयनों को सक्षम बनाता है।”

संतुलित दिनचर्या

इस बदलाव का एक प्रमुख चालक वॉक-टू-वर्क जीवनशैली की बढ़ती अपील है, जहां आवासीय इकाइयां कार्यालय और संस्थागत केंद्रों के नजदीक विकसित की जाती हैं, जिससे पेशेवरों को समय बचाने और अधिक संतुलित दिनचर्या का आनंद लेने में मदद मिलती है। “इसके अलावा, ₹1.5 करोड़ से ₹2 करोड़ की सीमा के भीतर, हम सर्विस्ड अपार्टमेंट जैसे प्रीमियम कॉम्पैक्ट प्रारूपों में बढ़ती रुचि देख रहे हैं – विशेष रूप से व्यावसायिक यात्रियों, उद्यमियों और युवा पेशेवरों से,” वह कहते हैं।

इसके अलावा, गृह वित्तपोषण सुलभ और अनुकूल बना हुआ है, जिससे लोगों को बेहतर मूल्य के लिए अपने बजट को बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है। इसके अलावा, डेवलपर्स स्मार्ट लेआउट, टिकाऊ वास्तुकला और अधिक समुदाय-केंद्रित योजना के साथ प्रतिक्रिया दे रहे हैं। उन्होंने आगे कहा कि मांग स्पष्ट रूप से उन खरीदारों द्वारा संचालित हो रही है जो स्थान, कनेक्टिविटी, सुरक्षा और एकीकृत जीवन को प्राथमिकता देते हैं, जिससे यह आज के रियल एस्टेट बाजार में सबसे गतिशील क्षेत्रों में से एक बन गया है।

इस मूल्य वर्ग में घरों की मांग अब प्रमुख महानगरों तक सीमित नहीं है। जहां टियर 1 शहर वॉल्यूम और दृश्यता के मामले में अग्रणी बने हुए हैं, वहीं टियर 2 और टियर 3 शहर प्रीमियम हाउसिंग क्षेत्र में मजबूत खिलाड़ी के रूप में उभर रहे हैं।

लखनऊ, चंडीगढ़, कोयंबटूर, कोच्चि, गोवा, हरिद्वार और नागपुर जैसे शहरों में खरीदारों की प्राथमिकताओं में बदलाव देखा जा रहा है, जहां परिवार और पेशेवर उच्च गुणवत्ता वाले रहने वाले वातावरण का विकल्प चुन रहे हैं।

यह बदलाव बुनियादी ढांचे में सुधार, बढ़ती आय और युवा खरीदारों और महानगरों से लौटने वालों के बीच बढ़ती आकांक्षा की भावना से प्रेरित है। लोग अब अपने गृहनगर में निवेश करना पसंद कर रहे हैं, लेकिन शहरी जीवन से जुड़ी अपेक्षाओं के साथ।

भूटानी कहते हैं, “हमने देखा है कि उभरते बाजारों में भी, सोच-समझकर डिजाइन किए गए, एकीकृत विकास के लिए एक स्पष्ट भूख है जो प्रीमियम जीवनशैली प्रदान करते हैं। यह एक राष्ट्रव्यापी बदलाव को दर्शाता है कि लोग आज जीवन की गुणवत्ता को कैसे परिभाषित करते हैं।”

नई मांगें

लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी घरों के मुंबई स्थित डेवलपर, एस्पेक्ट रियल्टी के सीईओ केदार चापेकर के अनुसार, ₹1.5 करोड़ से ₹2 करोड़ सामर्थ्य और आकांक्षा और इस प्रकार विकास के बीच सही संतुलन बनाता है।

चापेकर कहते हैं, “आज लोग अच्छी तरह से जुड़े हुए स्थान, बेहतर निर्माण गुणवत्ता और आधुनिक जीवनशैली का समर्थन करने वाली सुविधाएं चाहते हैं। दूसरी ओर, किफायती आवास इन आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।” “बदलते काम और जीवनशैली पैटर्न के साथ, टियर 2 और टियर 3 शहरों में लोग भी ऐसे घर पसंद करते हैं जो अधिक मूल्य और बेहतर रहने का अनुभव प्रदान करते हैं।”

नोतनदास रियल्टी के प्रबंध निदेशक हर्ष जगवानी बताते हैं कि यह खंड बेहतर स्थानों, स्मार्ट लेआउट और भविष्य के लिए तैयार सुविधाओं की तलाश करने वाले महत्वाकांक्षी खरीदारों को आकर्षित करता है। ऐसी मांगों को किफायती आवास क्षेत्र द्वारा पूरा और वितरित नहीं किया जा सकता है।

जगवानी कहते हैं, “महामारी के बाद, घर खरीदने वालों की पसंद कहीं अधिक परिष्कृत और परिष्कृत हो गई है। वे जीवन की गुणवत्ता, दीर्घकालिक संपत्ति मूल्य और केंद्र से जुड़े स्थानों को प्राथमिकता दे रहे हैं – जो सभी ₹1 करोड़ से कम के आवास विकास में शायद ही उपलब्ध हैं।” “इसके अलावा, इन खरीदारों के पास बेहतर वित्तपोषण विकल्प हैं, जो मध्य-प्रीमियम आवास श्रेणी के लिए अनुकूल हैं।” बाजार के नजरिए से, इस मूल्य खंड की ओर कदम ग्राहक की उभरती मांगों के अनुसार उद्योग-व्यापी समायोजन को दर्शाता है। कई डेवलपर्स किफायती से इस खंड की परियोजनाओं की ओर ध्यान दे रहे हैं क्योंकि अब मार्जिन व्यवहार्यता और खरीदार की तैयारी है। उन्होंने कहा कि यह भारतीय आवास में आकांक्षी और मूल्य-संचालित जीवन की दिशा में व्यापक संरचनात्मक बदलाव को भी दर्शाता है।

अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट

आज, शहरी एकल परिवार और पेशेवर ऐसे घरों की तलाश कर रहे हैं जो अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में जाने के बिना स्थान, स्थान और जीवन शैली को संतुलित करते हैं। इस प्रकार, ₹1.5 करोड़ से 2 करोड़ का ब्रैकेट ऐसे खरीदारों के लिए जगह प्रदान करता है, क्योंकि यह उन्हें गुणवत्ता, सुरक्षा और सुविधाओं के मामले में सार्थक रूप से उन्नत करने में मदद करता है, अक्सर अच्छी तरह से जुड़े शहर क्षेत्रों या उभरते सूक्ष्म बाजारों में।

दूसरे, भूमि दरों, इनपुट और नियामक लागतों में मुद्रास्फीति ने डेवलपर्स के लिए मेट्रो शहरों में सच्चे “किफायती आवास” की आपूर्ति करना बेहद कठिन बना दिया है। इसके परिणामस्वरूप ऐसी कई परियोजनाएं सामने आईं जिनकी कीमत ₹1 करोड़ से कम होती, अब ₹1.5 करोड़ से अधिक की रेंज में आ गई हैं।

मनोवैज्ञानिक बदलाव

जगवानी बताते हैं, “हमने महामारी के बाद घर के स्वामित्व के प्रति मनोवैज्ञानिक बदलाव देखा है, खासकर पहली बार खरीदने वालों और दोहरी आय वाले परिवारों के बीच। वे उन संपत्तियों में निवेश करने के प्रति अधिक इच्छुक हैं जो दीर्घकालिक सुरक्षा प्रदान करते हैं और बेहतर जीवन शैली प्रदान करते हैं।” “इस प्रकार इस भावना ने उन्हें बेहतर गुणवत्ता और विशाल रहने की जगहों के पक्ष में अपने बजट को बढ़ाने के लिए प्रेरित किया है।”

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी का कहना है कि महामारी के बाद लक्जरी घरों ने नई आपूर्ति और बिक्री दोनों में उच्च गति प्राप्त की है, जबकि किफायती आवास हाशिए पर हैं।

“लक्जरी सेगमेंट बेहतर स्थानों पर ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा बड़े घरों की बढ़ती भूख से प्रेरित है। यह मांग एचएनआई द्वारा संचालित है [high-net-worth individuals]एनआरआई जो व्यक्तिगत उपयोग, निवेश या दोनों के लिए आवास खरीद रहे हैं, ”वह कहते हैं।

यह एक उल्लेखनीय बाजार गतिशीलता है, यह देखते हुए कि पिछले दो से तीन वर्षों में बढ़ी हुई इनपुट लागत और मजबूत खरीदार मांग के कारण घर की कीमतें देश भर में बढ़ी हैं। इसके अलावा, अगर कोई मौजूदा रुझानों पर विचार करता है, तो लक्जरी सेगमेंट निरंतर विकास के लिए तैयार है, जो भारत में एचएनआई और अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों (यूएचएनआई) की बढ़ती संख्या सहित कई कारकों से प्रेरित है।

पुरी कहते हैं, ”भारत की बढ़ती संपत्ति सृजन और आर्थिक स्थिरता के साथ लक्जरी संपत्ति मूल्यों में लगातार बढ़ोतरी भी इस क्षेत्र में निरंतर विकास के लिए एक मजबूत आधार तैयार कर रही है।” वह कहते हैं कि कई डेवलपर्स ने, यहां तक ​​कि टियर 2 और 3 शहरों में भी, नई मांग-आपूर्ति के अंतर को पाटने के लिए इस बजट श्रेणी में अधिक परियोजनाएं लॉन्च करने की अपनी रणनीति बदल दी है।