मुख्य 6% सीमा से कुछ देर नीचे गिरने के बाद मार्च में बंधक दरें फिर से बढ़ने लगी हैं, अर्थशास्त्री इस बदलाव को आंशिक रूप से मध्य पूर्व में बढ़े हुए भू-राजनीतिक तनाव से जोड़ रहे हैं, जिसने वैश्विक बाजारों को हिलाकर रख दिया है और ऊर्जा की कीमतों को बढ़ा दिया है।
बंधक अनुसंधान केंद्र द्वारा संकलित बंधक आंकड़ों के अनुसार, हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 6% से 6.17% के आसपास है, जबकि 15-वर्षीय बंधक दर लगभग 5.3% और 5.41% के बीच है।
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मार्च में बंधक दरें क्यों बढ़ रही हैं?
कॉइनपेपर के अनुसार, तीन कारक 2026 में बंधक दरें निर्धारित करेंगे: फेडरल रिजर्व द्वारा दर में कटौती का समय, तेल की कीमतें और ईरानी संघर्ष।
हाल के सप्ताहों में बांड बाजार में काफी अस्थिरता देखी गई है क्योंकि मध्य पूर्व संघर्ष के परिणामस्वरूप तेल की कीमतें बढ़ी हैं। फ्रेडी मैक के अनुसार, इससे मुद्रास्फीति संबंधी चिंताएं बढ़ती हैं और बांड पैदावार अधिक होती है।
बंधक दरें कल से बढ़ी हैं और अब सात दिन पहले की तुलना में अधिक हैं। दरें अभी भी 2025 की शुरुआत की तुलना में कम हैं, जब सामान्य 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक 7% से अधिक हो गया था।
हालाँकि, लगातार मुद्रास्फीति के बारे में चिंताओं के कारण बंधक दरें अपेक्षाकृत अधिक बनी हुई हैं, जिसने फेडरल रिजर्व को 2025 के अंत तक अपनी बेंचमार्क दर कम करने से रोक दिया है।
बंधक दरों में अक्सर उतार-चढ़ाव होता रहता है, इसलिए ऑफ़र की तुलना करें और व्यक्तिगत और बाज़ार पहलुओं का मूल्यांकन करें जो आपकी बताई गई बंधक दर को प्रभावित करते हैं।
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बंधक दरें कब गिर सकती हैं?
बंधक दरों में बांड बाजार के अनुरूप उतार-चढ़ाव होता है। 27 फरवरी को, 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज 4% से नीचे गिर गई, जो चार महीनों में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई।
फिर भी बंधक दरें अभी भी जनवरी 2025 के मध्य की तुलना में पूर्ण प्रतिशत कम हैं। जबकि बंधक दरों में कमी से मांग बढ़ सकती है, आवास उपलब्धता की कमी एक मुद्दा बनी हुई है।
फैनी मॅई और मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के पूर्वानुमानों से पता चलता है कि मुद्रास्फीति और फेडरल रिजर्व नीति निर्णयों के आधार पर, वर्ष के अधिकांश समय में दरें 6.0% से 6.1% के आसपास रह सकती हैं।
वॉल स्ट्रीट जर्नल के अनुसार, 2025 की दूसरी छमाही में तीन सीधे दरों में कटौती के बाद, फेड ने 2026 की अपनी पहली बैठक में दरों को अपरिवर्तित रखने का फैसला किया।
समिति ने बस इतना कहा कि वह आर्थिक जोखिमों का मूल्यांकन करना जारी रखेगी और अधिकतम रोजगार और 2% मुद्रास्फीति दर प्राप्त करने के अपने दोहरे जनादेश के समर्थन में उचित कार्रवाई करेगी, यह संकेत देते हुए कि वह बाद के सत्रों में दरों को कैसे संशोधित कर सकती है।
संभावित खरीदारों के लिए, याहू फाइनेंस सही समय की प्रतीक्षा करने के बजाय दीर्घकालिक सामर्थ्य पर ध्यान केंद्रित करने की सलाह देता है। हालांकि आने वाले महीनों में दरों में उतार-चढ़ाव हो सकता है, लेकिन वे 2025 में देखी गई 7% की ऊंचाई से काफी कम हैं, जिससे आवास की मांग गंभीर रूप से कम हो गई थी।
