नई दिल्ली, नई दिल्ली नगरपालिका परिषद ने सोमवार को कहा कि यूनिट एरिया पद्धति को लागू करने से संपत्ति कर में 30 से 50 प्रतिशत तक की कमी आ सकती है, विशेष रूप से पुरानी और स्व-कब्जे वाली संपत्तियों को लाभ होगा।
यह कदम जन विश्वास विधेयक, 2026 के तहत प्रमुख संशोधनों का हिस्सा है, जिसे वाणिज्य और उद्योग राज्य मंत्री जितिन प्रसाद ने शुक्रवार को लोकसभा में पेश किया। विधेयक में दिल्ली नगर निगम अधिनियम, 1957 में कई बदलावों का प्रस्ताव दिया गया है।
यूएएम के लाभों पर प्रकाश डालते हुए, एनडीएमसी के उपाध्यक्ष कुलजीत सिंह चहल ने कहा कि इससे संपत्ति कर में 30 प्रतिशत से 50 प्रतिशत की कमी हो सकती है। आयु कारक पुरानी संपत्तियों के लिए राहत प्रदान करेगा, और विभाजन से संपत्ति के विभिन्न हिस्सों के अलग-अलग मूल्यांकन की अनुमति मिलेगी।
उन्होंने कहा कि यह प्रणाली विवादों को कम करते हुए स्व-मूल्यांकन और ऑनलाइन भुगतान को भी सक्षम बनाती है, जिससे प्रक्रिया सरल और अधिक पारदर्शी हो जाती है।
कनॉट प्लेस में एक बैठक में व्यापारियों को संबोधित करते हुए, चहल ने कहा कि प्रस्तावित प्रणाली अधिकतम संपत्ति कर की दर को 30 प्रतिशत से घटाकर 20 प्रतिशत कर देगी, जिससे एनडीएमसी क्षेत्र में करदाताओं को सीधे 10 प्रतिशत की राहत मिलेगी।
चहल ने कहा, “नई पद्धति मौजूदा किराये मूल्य-आधारित प्रणाली को एक समान इकाई क्षेत्र-आधारित मूल्यांकन के साथ बदल देगी, जिससे यह सुनिश्चित होगा कि समान संपत्तियों पर समान रूप से कर लगाया जाएगा और एक ही इलाके में असमानताओं को कम किया जाएगा।”
चहल ने व्यापारियों को आश्वासन दिया कि कर दरों में मनमाने ढंग से वृद्धि नहीं की जाएगी और प्रणाली को अधिक पारदर्शी और प्रभावी बनाने के लिए कार्यान्वयन से पहले उनके प्रतिनिधियों के साथ विस्तृत परामर्श किया जाएगा।
इस बीच, व्यापारियों ने कहा कि हालांकि वे यूएएम की शुरूआत का स्वागत करते हैं, लेकिन इसके कार्यान्वयन को लेकर कई चिंताएं बनी हुई हैं, खासकर कर दरों, प्रवर्तन शक्तियों और वसूली तंत्र में निष्पक्षता के संबंध में।
कराधान में समानता का आह्वान करते हुए एनडीटीए के अध्यक्ष अतुल भार्गव ने कहा, “‘एक शहर, एक कर’ होना चाहिए। एमसीडी क्षेत्रों में लागू समान दरें एनडीएमसी में भी लागू की जानी चाहिए।”
जबरदस्ती प्रवर्तन पर आपत्ति जताते हुए उन्होंने कहा, “हम नहीं चाहते कि अधिकारी आएं और दुकानों को सील करें। अधिक से अधिक, उन्हें वसूली के लिए संपत्ति या किराया संलग्न करना चाहिए। आप मनमानी मांग नहीं उठा सकते हैं और फिर यदि व्यक्ति अदालत में जाता है तो उस जगह को सील कर दिया जा सकता है।”
उन्होंने कहा कि कनॉट प्लेस के अधिकांश व्यापारी अनुपालन करदाता हैं।
भार्गव ने कहा, “हम जीएसटी-भुगतान करने वाले, आयकर देने वाले व्यवसाय हैं। फिर भी जब अधिकारी आते हैं, तो वे ऐसा व्यवहार करते हैं जैसे हम चोर हों।”
लाभों के बारे में बताते हुए, चहल ने कहा कि आयु कारक की शुरूआत से पुरानी संपत्तियों को राहत मिलेगी, जबकि विभाजन के प्रावधान संपत्ति के विभिन्न हिस्सों, जैसे दुकानों और भंडारण क्षेत्रों के अलग-अलग मूल्यांकन की अनुमति देंगे।
उन्होंने कहा कि यह प्रणाली स्व-मूल्यांकन और ऑनलाइन भुगतान को सक्षम बनाएगी, अनुपालन को सरल बनाएगी और विवादों को कम करेगी।
भार्गव ने संपत्ति के स्वामित्व में संरचनात्मक मुद्दों की ओर भी इशारा किया।
“पहले, कनॉट प्लेस में प्लॉट बहुत सारे बेचे जाते थे। आज, एक प्लॉट में कई दुकानें हो सकती हैं। यदि कुछ दुकानें डिफॉल्ट करती हैं, तो पूरे प्लॉट पर बकाया लगाया जाता है। अगर मैं नियमित रूप से भुगतान कर रहा हूं तो मेरी दुकान क्यों कुर्क की जानी चाहिए? कार्रवाई केवल डिफॉल्टरों के खिलाफ की जानी चाहिए।”
उपाध्यक्ष ने कहा कि नगर निगम ने एकत्र किया ₹पिछले साल संपत्ति कर 1,045 करोड़ रुपये था और उम्मीद है कि यह आंकड़ा बढ़कर लगभग हो जाएगा ₹इस वर्ष 1,350 करोड़ रु.
चहल ने कहा कि पीएनजी कनेक्शन को बढ़ावा देने के लिए एक विशेष पहल के तहत, एनडीएमसी ने इंद्रप्रस्थ गैस लिमिटेड द्वारा किए गए पाइपलाइन कार्यों के लिए तीन महीने की अवधि के लिए सड़क बहाली शुल्क माफ कर दिया है।
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