इसके बाद निरीक्षण उन आवश्यक प्रणालियों की ओर बढ़ता है जो एक घर को रहने योग्य बनाती हैं। | फोटो क्रेडिट: गेटी इमेजेज/आईस्टॉकफोटो
भारत में घर खरीदने का निर्णय एक महत्वपूर्ण निर्णय है – अक्सर एक महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धता के साथ जीवन भर की आकांक्षा होती है। किसी नई जगह का रोमांच और चमकदार ब्रोशर जितना रोमांचक हो सकता है, घर की असली स्थिति अक्सर वह होती है जो आप नहीं देखते हैं। यह वह जगह है जहां एक पेशेवर संपत्ति निरीक्षण अमूल्य हो जाता है – उन मुद्दों को उजागर करना जो आदर्श घर के आपके दृष्टिकोण को कमजोर कर सकते हैं। एक त्वरित वॉक-थ्रू से कहीं अधिक, एक निरीक्षण यह आकलन करता है कि संपत्ति संरचनात्मक रूप से कितनी मजबूत और प्रणालीगत रूप से स्वस्थ है, जो आपको सूचित निर्णय लेने के लिए आवश्यक अंतर्दृष्टि प्रदान करती है।
संरचनात्मक अखंडता
तो, संपत्ति निरीक्षण से वास्तव में क्या पता चलता है? इसे इमारत की हड्डियों से शुरू करके पूरे शरीर की जांच के रूप में सोचें। एक योग्य निरीक्षक दरारों, झुकने या किसी भी प्रकार की विकृति के लिए दीवारों, छतों, स्तंभों और बीमों की सावधानीपूर्वक जांच करता है। यह सिर्फ पेंट के ताजा कोट के नीचे देखने से कहीं आगे जाता है – वे हेयरलाइन फ्रैक्चर, गहरी दरारें और असमान निपटान के संकेतों का आकलन करते हैं, विशेष रूप से भूकंपीय गतिविधि या अस्थिर मिट्टी वाले क्षेत्रों में महत्वपूर्ण है।
मानसून की बारिश और संभावित पाइपलाइन लीक के कारण भारतीय घरों में नमी एक और व्यापक मुद्दा है। दीवारों पर दाग, उखड़ता पेंट, बासी गंध, या सफेद नमक का जमाव (पुष्पदीप्ति) सभी खतरे के संकेत हैं। पानी का प्रवेश न केवल संरचना को कमजोर कर सकता है, बल्कि इससे स्वास्थ्य जोखिम भी हो सकता है, विशेषकर फफूंद के विकास से।
सिस्टम की जाँच करें
इसके बाद निरीक्षण उन आवश्यक प्रणालियों की ओर बढ़ता है जो एक घर को रहने योग्य बनाती हैं। सुरक्षा और अनुपालन के लिए विद्युत तारों की जाँच की जाती है। पुराने केबल, खराब अर्थिंग, भीड़भाड़ वाले सर्किट और बुरी तरह से फिट किए गए स्विच और सॉकेट सभी गंभीर आग के खतरे पैदा कर सकते हैं। निरीक्षक मुख्य वितरण बोर्ड (एमडीबी) की जांच करेगा, यह आकलन करेगा कि स्वीकृत भार आधुनिक उपकरणों के लिए पर्याप्त है या नहीं, और जांच करेगा कि लघु सर्किट ब्रेकर (एमसीबी) और अर्थ लीकेज सर्किट ब्रेकर (ईएलसीबी) जैसे सुरक्षा उपकरण कार्यात्मक हैं या नहीं।
नलसाज़ी – जो अक्सर एक प्रमुख चिंता का विषय है – का पूरी तरह से मूल्यांकन किया जाता है। सभी नलों पर पानी के दबाव का परीक्षण किया जाता है, रुकावटों या विपरीत प्रवाह के लिए सिंक और बाथटब से जल निकासी की निगरानी की जाती है, और नम पैच या अप्रत्याशित रूप से उच्च पानी के बिल जैसे संकेतों के माध्यम से छिपे हुए रिसाव का पता लगाया जाता है। ओवरहेड टैंकों, नाबदानों और पाइपलाइनों की स्थिति की भी समीक्षा की जाती है, क्योंकि खराब रखरखाव से प्रदूषण हो सकता है और जल आपूर्ति विफल हो सकती है।
बुनियादी बातों के अलावा
संपत्ति पर, निरीक्षक वॉटरप्रूफिंग परत में लीक या विक्षेपण के लिए छत या छत की जांच करता है। फर्श की जांच असमान टाइलों, कंक्रीट में दरारें, या ढीले हिस्सों के लिए की जाती है जो एक समझौता किए गए सबफ्लोर का संकेत दे सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए खिड़कियों और दरवाजों का परीक्षण किया जाता है कि वे ठीक से खुलते और बंद होते हैं, उनके फ्रेम संरेखित होते हैं, और वे कसकर सील होते हैं।
वेंटिलेशन और प्राकृतिक प्रकाश पर भी विचार किया जाता है, क्योंकि उनकी अनुपस्थिति आराम और स्वास्थ्य को प्रभावित कर सकती है। निरीक्षक दीमक संक्रमण के लक्षण (जैसे कि मिट्टी की नलिकाएं या खोखली लगने वाली लकड़ी), कृंतक कूड़े और अन्य कीट गतिविधि की तलाश करता है जो व्यापक क्षति का कारण बन सकती हैं। हाउसिंग सोसायटियों में बाहरी क्षेत्रों जैसे बालकनियों, छतों, परिसर की दीवारों और साझा स्थानों का जल जमाव, सुरक्षा खतरों या उपेक्षा के संकेतों के लिए निरीक्षण किया जाता है।
अंत में, भारत में एक पेशेवर संपत्ति निरीक्षण दोषों की एक चेकलिस्ट से कहीं अधिक है – यह एक स्वतंत्र और निष्पक्ष मूल्यांकन है जो आपको संपत्ति की वास्तविक स्थिति की स्पष्ट समझ देता है। यह तकनीकी पहलुओं को उजागर करता है और आपको उचित मूल्य पर बातचीत करने, मरम्मत की योजना बनाने या यहां तक कि खराब निवेश से दूर रहने के लिए ठोस डेटा से लैस करता है।
यह घर खरीदने की भावनात्मक छलांग को एक मापा, सूचित कदम में बदल देता है। इस महत्वपूर्ण चरण को छोड़ देने से पहले कुछ हज़ार रुपये बच सकते हैं, लेकिन बाद में संरचनात्मक क्षति, पुरानी लीक, दोषपूर्ण वायरिंग, या कीट संक्रमण का पता चलने पर आपको लाखों – और मानसिक शांति की कीमत चुकानी पड़ सकती है। पेशेवर संपत्ति निरीक्षण को एक खर्च के रूप में नहीं, बल्कि अपनी घर-खरीद यात्रा के लिए एक स्मार्ट सुरक्षा उपाय के रूप में सोचें।
लेखक PropChk के सह-संस्थापक और सीईओ हैं।
प्रकाशित – 26 जुलाई, 2025 12:15 अपराह्न IST
