अधिकारियों ने कहा कि दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) राजधानी भर में कम से कम 10 नई ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) परियोजनाओं की योजना शुरू करने के लिए तैयार है, उन्होंने कहा कि वे डीडीए के स्वामित्व वाले क्षेत्रों में भूमि पार्सल की पहचान करने की प्रक्रिया में हैं।
टीओडी परियोजनाएं आम तौर पर पारगमन केंद्रों की पैदल दूरी के भीतर आवासीय, वाणिज्यिक और मनोरंजक स्थानों को जोड़ती हैं।
प्रस्तावित परियोजनाएं संभवतः सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) के माध्यम से या प्राधिकरण द्वारा विकसित स्वतंत्र आवास योजनाओं के रूप में सामने आएंगी। अधिकारियों ने कहा कि डीडीए के पास दिल्ली भर में कई भूमि क्षेत्र हैं जो टीओडी-आधारित विकास के लिए उपयुक्त हैं, जो पारगमन गलियारों के आसपास उच्च-घनत्व, मिश्रित-उपयोग निर्माण पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “प्राधिकरण भूमि पार्सल की पहचान करने की प्रक्रिया में है जहां टीओडी परियोजनाएं शुरू की जा सकती हैं। हम पीपीपी मॉडल और परियोजनाओं दोनों पर विचार कर रहे हैं जिन्हें डीडीए अपने दम पर विकसित कर सकता है।”
यह कदम टीओडी मानदंडों में हाल ही में दी गई छूट, विशेष रूप से न्यूनतम प्लॉट आकार की आवश्यकताओं में कमी के बाद उठाया गया है, जिससे ऐसी परियोजनाओं का दायरा बढ़ गया है। अधिकारियों ने कहा कि इन प्रतिबंधों में ढील के साथ, अधिक भूमि पार्सल टीओडी के लिए पात्र हो गए हैं।
प्राधिकरण ने निजी डेवलपर्स की भागीदारी को आमंत्रित करने के लिए आने वाले हफ्तों में हितधारक परामर्श की भी योजना बनाई है। अधिकारी ने कहा, “टीओडी परियोजनाओं में भागीदारी के लिए रुचि और तौर-तरीकों का पता लगाने के लिए जल्द ही रीयलटर्स के साथ एक बैठक आयोजित की जाएगी। डेवलपर्स को आसान मानदंडों और एकल-खिड़की प्रणाली के बारे में भी सूचित किया जाएगा, जिसमें डीडीए 60 दिनों के भीतर सभी मंजूरी जारी करेगा।”
यह प्रयास दिल्ली मेट्रो और रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (आरआरटीएस) कॉरिडोर सहित बड़े पैमाने पर पारगमन नेटवर्क के साथ एकीकृत शहरी विकास को बढ़ावा देने की एक व्यापक रणनीति का हिस्सा है।
केंद्र और डीडीए ने हाल ही में दिल्ली मास्टर प्लान 2021 के तहत टीओडी नीति ढांचे को संशोधित किया, जिससे पारगमन नेटवर्क के साथ 500 मीटर के प्रभाव क्षेत्र के भीतर विकास की अनुमति मिल गई। संशोधित मानदंड न्यूनतम प्लॉट आकार को काफी कम कर देते हैं और अनुमेय फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) में वृद्धि करते हैं, जिससे सघन निर्माण संभव हो पाता है। नीति किफायती आवास के लिए 60% हिस्सेदारी अनिवार्य करती है।
